Решение от 29.10.2024 по делу № 2-603/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-603/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года               с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чулчушева Александра Ильича к Сельской администрации Улаганского сельского поселения, администрации МО «Улаганский район» об установлении факта добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чулчушев А.И. обратился в суд с иском к Сельской администрации Улаганского сельского поселения об установлении факта добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в декабре 1992 года истцу и его супруге на основании договора передана в собственность квартира, адрес которой менялся несколько раз. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес> или <адрес>). По данным сельской администрации квартира и земельный участок иным лицам не принадлежат. Права иных лиц на недвижимое имущество в течение срока владения не заявлялись.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Улаганский район».

Истец Чулчушев А.И. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Сельской администрации Улаганского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика администрации МО «Улаганский район» Кайгина Н.С., действующая на основании доверенности, направив заявление об отсутствии возражений и рассмотрении дела без её участия, в суд не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в порядке, предусмотренном названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что ФИО10., состоявшая в браке с истцом Чулчушевым А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 15.07.1975 года по 21.04.1999 года Чулчушев А.И. работал в совхозе «Саратанский», который ликвидирован 07.11.2007 года, что подтверждается трудовой книжкой и выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС.

Судом установлено, что 07.12.1992 года между совхозом «Саратанский» и Челчушевым А.И. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 112,77 кв.м., в том числе жилой площадью 78,29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В приложении к договору указан состав семьи: глава Челчушев А.И., супруга ФИО11

В данном договоре допущена ошибка при указании фамилии истца и не внесены сведения об адресе объекта.

Вместе с тем, в похозяйственных книгах Саратанского сельского поселения на имя Чулчушева А.И. открыт лицевой счет в период с 1996 года по 2007 год по адресу: <адрес>, в составе семьи указана супруга Чулчушева Н.В.

Впоследствии ур.Кызыл-Мааны включено в границы села Улаган, что подтверждается распоряжением.

В похозяйственной книге Улаганского сельского поселения с 2007 года открыт лицевой счет на имя Чулчушева А.И. по адресу: <адрес>, с 2017 года указан адрес: <адрес>. В составе семьи до августа 2011 года числилась супруга Чулчушева Н.В.

Постановлением главы МО «Улаганское сельское поселение» от 26.12.2020 года № 503 адрес <адрес>, изменен на адрес – <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.04.2024 года №2672, выданной Сельской администрацией Улаганского сельского поселения, Чулчушев А.И. проживает по адресу: <адрес>.

С 06.02.2002 года Чулчушев А.И. имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, что подтверждается паспортом.

Из уведомления от 25.06.2024 года установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.Из ответа ППК «Роскадастр» от 20.09.2024 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости в архиве производственного участка не имеется. В техническом паспорте от 12.08.2024 года указано, что квартира по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат и кухни, имеет общую площадь 57,4 кв.м.Согласно сообщению от 30.09.2024 года квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения не состоит. В реестре государственного имущества Республики Алтай, размещенной на официальном сайте Министерства экономического развития Республики Алтай, указанный объект не числится. Согласно сообщению МТУ Росимущества в Алтайской крае и Республике Алтай от 24.09.2024 года квартира по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в реестре федерального имущества не значится. В уведомлении от 27.09.2024 года указано, что данная квартира не является муниципальной собственностью МО «Улаганский район» и в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована. Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок площадью 1495 кв.м. с видом разрешенного использования - для жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: с.Улаган, ул.Саратанская, д.3, с 05.04.2019 года принадлежит на праве собственности МО «Улаганский район». Постановлением главы МО «Улаганское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка с кадастровым № <адрес>, изменен на адрес – <адрес>. Постановлением главы МО «Улаганское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым №, является двухквартирным домом. Согласно материалам дела и объяснениям истца семья Кеденовых занимает квартиру №, истец проживает в квартире №.В соответствии с ч.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений, входящих в состав этого муниципального района, а также на межселенных территориях муниципального района, является компетенцией органа местного самоуправления муниципального района. С введением в действие Земельного кодекса РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом. Из отзыва представителя ответчика администрации МО «Улаганский район» Кайгиной Н.С., действующей на основании доверенности, следует, что орган местного самоуправления с доводами истца согласен, в случае признания права собственности на квартиру земельный участок будет предоставлен в общую долевую собственность. На основании изложенного, суд полагает, что собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вправе обратиться в администрацию МО «Улаганский район» с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Таким образом, судом установлено, что Чулчушев А.И. владеет спорной квартирой с 1992 года до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, предпринял меры по оформлению документов, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного. Представленные документы свидетельствуют в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока, доказательства обратного в силу ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиками суду не представлены, поэтому избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, что является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд учитывает, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6280 руб., решение состоялось в пользу истца, при этом исходит из того, что ответчиками не нарушались и не оспаривались права истца и в силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца.На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 0402001452), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 0402002696) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 26.06.1958 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░