Решение по делу № 2-2668/2020 от 13.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года         <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Дементьевой И.В, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные постройки.

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 730 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Красногорский, <адрес>, <адрес> а также является собственником жилого дома, общей площадью 201.40 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое,3-этажный, инв. №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН.

Границы вышеуказанных земельных участков сформированы и установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Жилой дом, принадлежащий истцу находится в границах земельного участка истца.

В 2015 году на вышеуказанных земельных участках путем привлечения денежных средств истца были произведены строительные работы и возведены вспомогательные хозяйственные нежилые строения, а именно кирпичный гараж, общей площадью 70.5 кв.м., деревянная беседка, общей площадью 110.7 кв.м., и деревянная баня, общей площадью 169.7 кв.м.

В порядке проведения кадастровых работ и легализации вышеуказанных нежилых хозяйственных строений, по созданию и постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права собственности, истец обратился к кадастровому инженеру - ФИО4 для подготовки технических планов зданий в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», были подготовлены технические планы зданий. Согласно подготовленным техническим планам здания хозяйственная постройка - гараж, общей площадью 70.5 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым №, но адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, за домом 4, а хозяйственные постройки - беседка, общей площадью 110.7 кв.м., и баня, общей площадью 169.7 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, все объекты соответствуют признакам капитального строительства, отвечает нормам градостроительного регламента, и является вновь создаными объектами.

Истец полагает, что у него имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ними права собственности на хозяйственное строение вспомогательного использования – гараж, назначение – нежилое, общей площадью 70.5 кв.м., лит Г, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за домом 4, а также на хозяйственное строение вспомогательного использования – беседку, общей площадью 110.7 кв.м., лит Г1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и хозяйственное строение вспомогательного использования – баня, общей площадью 169,7 кв.м., лит Г2, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения иска не поступало, в связи с чем, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 730 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Красногорский, <адрес>, за домом 4, а также является собственником жилого дома, общей площадью 201.40 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, 3-этажный, инв. №, лит. А-а, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН.

Границы вышеуказанных земельных участков сформированы и установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Жилой дом, принадлежащий истцу находится в границах земельного участка истца.

В 2015году на вышеуказанных земельных участках путем привлечения денежных средств истца были произведены строительные работы и возведены вспомогательные хозяйственные нежилые строения, а именно кирпичный гараж, общей площадью 70.5 кв.м., деревянная беседка, общей площадью 110.7 кв.м., и деревянная баня, общей площадью 169.7 кв.м.

В порядке проведения кадастровых работ и легализации вышеуказанных нежилых хозяйственных строений, по созданию и постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права собственности, истец обратился к кадастровому инженеру - ФИО4 для подготовки технических планов зданий в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», были подготовлены технические планы зданий. Согласно подготовленным техническим планам здания хозяйственная постройка - гараж, общей площадью 70.5 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым №, но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <адрес> а хозяйственные постройки - беседка, общей площадью 110.7 кв.м., и баня, общей площадью 169.7 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, все объекты соответствуют признакам капитального строительства, отвечает нормам градостроительного регламента, и является вновь созданными объектами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В ст.12 ГК РФ указан перечень способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью провести строительно-техническое исследование самовольно возведенный постройки истец заключил договор с ООО «Независимая экспертиза « РОСТО».

В рамках вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» было подготовлено Заключение специалиста № по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно выводам вышеуказанного Заключения (стр.35), рассматриваемые объекты: гараж, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № беседка, общей площадью 110,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № баня, общей площадью 169,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют следующим строительно- техническим, противопожарным и требованиям. Возможности обрушении в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и отдельных элементов и конструкций строений; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции- не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные постройки, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение вспомогательного использования – гараж, назначение – нежилое, общей площадью 70.5 кв.м., лит Г, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за домом 4, а также на хозяйственное строение вспомогательного использования – беседку, общей площадью 110.7 кв.м., лит Г1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и хозяйственное строение вспомогательного использования – баня, общей площадью 169,7 кв.м., лит Г2, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на хозяйственное строение вспомогательного использования – гараж, назначение – нежилое, общей площадью 70.5 кв.м., лит Г, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за домом 4, а также на хозяйственное строение вспомогательного использования – беседку, общей площадью 110.7 кв.м., лит Г1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и хозяйственное строение вспомогательного использования – баня, общей площадью 169,7 кв.м., лит Г2, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья                               И.В. Дементьева