Решение по делу № 2-6248/2015 от 03.09.2015

дело №2-6248/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца Х.Р.К. И.Е.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Ф.А.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя третьего лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» И.Б.В. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Р.К. к ООО «Седьмое небо» о признании договора участия в долевом строительстве действующим (нерасторгнутым)

УСТАНОВИЛ:

Х.Р.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Седьмое небо» о признании Договора № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ действующим (нерасторгнутым), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Седьмое небо" и Х.Р.К. был заключен договор участия в долевом строительстве группы жилых домов № № согласно которому ООО "Седьмое небо" обязуется построить и передать в собственность Истца нежилое помещение - номера офиса № секция - <данные изъяты>, на строительной отметке "- <данные изъяты>", количество помещений - 2, общая площадь (по проекту) - <данные изъяты> кв.м., расположенное в группе многоэтажных домов ограниченных ул. <адрес> пер. <адрес>, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан Секции "В" и "Г", возводимых на земельном участке с кадастровым номером №. В рамках исполнения обязанностей по оплате данного договора с ООО "Седьмое небо" заключен Акт зачета взаимных требований ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Х.Р.К. погасил задолженность перед ООО "Седьмое небо" на сумму 6 <данные изъяты> рублей. Однако ООО "Седьмое небо" отказалось принять в качестве оплаты акт зачета и произвело расторжение договора в одностороннем порядке, направив истцу соответствующее уведомление. Действия по расторжению договора являются незаконными. Истец просит признать Договор № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ действующим (нерасторгнутым), обязательства по Договору № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты объекта недвижимости: номера офиса - №; секция - <данные изъяты>, на строительной отметке "- <данные изъяты>", количество помещений - 2, общая площадь (по проекту) - <данные изъяты> кв.м., расположенного в группе многоэтажных домов ограниченных ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан Секции "В" и "Г", возводимых на земельном участке с кадастровым номером №, исполненными.

В судебном заседании представитель истца И.Е.С. требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также просила взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Истец Х.Р.К. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» Ф.А.Р., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, ссылаясь на то, что информация об оплате денежных средств по договору, заключенному с истцом, отсутствует, что свидетельствует о том, что оплата не была произведена ни денежными средствами, ни каким-либо иным образом. Истец предупреждался о необходимости погашения задолженности. Предупреждения и уведомления направлялись заказными письмами с описью вложений по известному ответчику адресу истца, указанному истцом в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет риск неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному им в тексте договора, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» действующий по доверенности, исковые требования считал необоснованными, поддержал возражение, указав также что договор цессии, на который ссылается истец является ничтожным, так как заключен в нарушение действующего законодательства, подписан без участия 3 лица. Кроме того, истец пропустил срок для обращения в суд.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, обратившегося с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Седьмое небо" (Застройщик) и Х.Р.К. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве группы жилых домов № №. По условиям которого Застройщик ООО "Седьмое небо" обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом по строительному адресу "Группа многоэтажных домов ограниченных ул. <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе городского округа город <адрес> Республики Башкортостан Секции "В" и "Г" и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства (нежилое помещение) - офис №№ №, расположенный в секции В на отметке -№ количество помещений № общей площадью № кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора цена договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

На основании пункта 3.3 Договора расчеты по договору производятся после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по графику платежей, являющимся приложением № к договору.

Согласно приложения № к Договору в соответствии с графиком платежей Участник долевого строительства - Х.Р.К. обязался внести денежные средства на счет Застройщика в качестве оплаты за объект долевого строительства: в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Датой поступления денежных средств является дата их зачисления на расчетный счет Застройщика.

Иные способы оплаты, помимо уплаты денежных средств на расчетный счет застройщика, Договором не предусмотрены.

В материалы дела представлен договор цессии № Р-2 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Х.Р.К. и ООО «Седьмое небо», согласно которому Х.Р.К. уступает ООО «Седьмое небо» права требования к ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взысканного с ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" в пользу Х.Р.К. на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., подтвержденного определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о включении требований в реестр требований кредиторов ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" по делу № №.

В соответствии с пунктом 2.2 договора цессии стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> рублей.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.К. и ООО «Седьмое небо» был подписан акт зачета взаимных требований. Согласно п. 3 акта зачета от ДД.ММ.ГГГГ зачету подлежат встречные требования на сумму <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве группы жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Седьмое небо» в адрес Х.Р.К. направлялось Предупреждение (исх. № №) с требованием погашения задолженности по договору № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и в случае неисполнения такого требования о расторжении договора в одностороннем порядке.

Указанное требование также направлено и Управлением Росреестра, что подтверждается материалами регистрационного дела. Однако, истец не принял меры к исполнению обязательств.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Х.Р.К. было направлено в установленном порядке Уведомление (исх. № <данные изъяты>) об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке с расчетного счета застройщика ООО "Седьмое небо", открытого в ОАО "БАНК УРАЛСИБ" <адрес>, информации о поступлении денежных средств от физического лица Х.Р.К. не имеется. В бухгалтерском учете ООО "Седьмое небо" не отражена информация по договору цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту зачета от ДД.ММ.ГГГГ По данным налогового учета ООО "Седьмое небо" также не отражена информация по договору цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту зачета от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствует информация о каких-либо налоговых последствиях указанных сделок.

В соответствии с частью 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно материалам дела, государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве группы жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО "Седьмое небо" и Х.Р.К., произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по договору в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона возникли с ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения Акта зачета между ООО "Седьмое небо" и Х.Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ взаимных обязательств сторон на сумму <данные изъяты> рублей не имелось, поскольку договор участия в долевом строительстве группы жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке зарегистрирован, следовательно, не мог считаться заключенным. Соответственно, срок исполнения обязательства по оплате цены договора на указанную дату (ДД.ММ.ГГГГ г.) также не наступил.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В соответствии с абз. 6 ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Седьмое небо" и Х.Р.К. является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду несоответствия ее требованиям закона.

Судом установлено, что указанный акт и договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ. были подписаны с участием двух сторон, в то же время, законодательством предусмотрено обязательное уведомление третьей стороны, т.е. в данном случае, истец был обязан уведомить ЗАО «ЖСР» о том, что им уступлено право требования.

Более того, у ответчика ООО "Седьмое небо" не возникло прав и обязанностей по вышеуказанному договору, поскольку действующим гражданским законодательством установлен четкий порядок уступки имеющегося права.

Истец не обратился с заявлением в рамках дела о банкротстве ЗАО «ЖСР» о правопреемстве и не поставил в известность должника ЗАО «Жилстройреконструкция» об уступленном им праве требования в соответствии с договором цессии. В связи с нарушением требований закона, ООО "Седьмое небо" не вправе было принимать на себя обязательств. Соответственно, указанная сделка является ничтожной и не породила правовых последствий.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 Федерального закона).

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку истцом Х.Р.К. не подтверждено внесение денежных средств по Договоруучастия в долевом строительстве группы жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Седьмое небо» первичными документами, одностороннее расторжение договора ответчиком в связи с существенным нарушением участником долевого строительства условий договора, является правомерным.

Доводы Х.Р.К. о том, что исполнение обязанности по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве на <данные изъяты> руб. подтверждается Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ г., являются несостоятельными, поскольку факт оплаты денежных средств платежными документами, в том числе квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарными и кассовыми чеками, не подтверждается.

Кроме того, в Договореучастия в долевом строительстве группы жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном между ООО «Седьмое небо» и Х.Р.К. отсутствует ссылка на Акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» и Х.Р.К., в то время как указанные сделки совершались одной датой.

На основании вышеизложенного, исковые требования Х.Р.К. к ООО "Седьмое небо" подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Х.Р.К. к ООО "Седьмое небо" о признании Договора № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ действующим (нерасторгнутым), о признании исполненными обязательства по Договору № № участия в долевом строительстве группы жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты объектов недвижимости: номера офиса - <данные изъяты>; секция - <данные изъяты>, на строительной отметке "- <данные изъяты>", количество помещений - 2, общая площадь (по проекту) - <данные изъяты> кв.м., расположенных в группе многоэтажных домов ограниченных ул. <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал" в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан Секции "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>", возводимых на земельном участке с кадастровым номером №, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2015г.