Решение по делу № 2-1345/2014 от 04.02.2014

Гр. дело № 2-1345/14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.Н. к ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в обоснование которого указала следующее.

(Дата обезличена) между Р.Е.Н. и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» заключен предварительный договор № (№) о приобретении истицей (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 3 предварительного договора ответчик взял на себя обязательство до (Дата обезличена) заключить с истицей основной договор купли-продажи.

Согласно с п. 4 предварительного договора Р.Е.Н. оплачена сумма в счет оплаты за квартиру в размере 462000 руб.

В нарушение условий предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры заключен между истцом и ответчиком только (Дата обезличена).

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения договора на 171 день.

Уточнив заявленные требования, Р.Е.Н. просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 999999 руб.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности А.Я.И. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ч.А.А. возражала против удовлетворения требований, поддержала письменный отзыв на иск, имеющийся в материалах дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 429 ГК РФ,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 17 от 28.06.2012 г. « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 27, п. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 5 ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Р.Е.Н. и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» заключен предварительный договор № (№) о приобретении истицей (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 3 предварительного договора ответчик взял на себя обязательство до (Дата обезличена) заключить с истицей основной договор купли-продажи.

Согласно п. 4 предварительного договора Р.Е.Н. оплачена сумма в счет оплаты за квартиру в размере 462000 руб.

При этом суд считает необходимым отметить, что истцом и ответчиком суду представлено две редакции предварительного договора № (№) от (Дата обезличена). Согласно копии предварительного договора представленного истцом (л.д. 10-11), предварительная оплата по договору указанная в п. 4 составляет 308000 руб. Суду на обозрение представителем ответчика был представлен оригинал предварительного договора № (№) от (Дата обезличена), согласно которому, предварительная оплата по договору указанная в п. 4 составляет 462000 руб.

Из материалов дела следует, что истицей оплачена сумма в размере 462000 руб. (л.д.74), что не оспаривается сторонами.

(Дата обезличена) между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» и Р.Е.Н. заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) таким образом просрочку исполнения обязательства ответчика следует исчислять с (Дата обезличена), что составляет 171 день. Сумма неустойки за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М».

При этом, суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истицей, поскольку неустойка рассчитана исходя из полной стоимости (адрес) руб., тогда как ею до заключения основного договора купли-продажи квартиры оплачено 462000 руб.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию, учитывая положения п. 5 ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет 462000 руб., исходя из следующего расчета: (3х462000х171):100 = 2370060.

Однако, учитывая принцип разумности, а также положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика 230000 руб. - в счет неустойки за несвоевременное исполнение предварительного договора № (№) от (Дата обезличена) года.

Взыскивая неустойку, суд не принимает возражения ответчика, что возникшие правоотношения регулируются нормами ст.ст. 429, 164 ГК РФ, а не ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» подлежит взысканию государственная пошлина 5500 руб. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Е.Н. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Р.Е.Н. 230000 (Двести тридцать тысяч) рублей - в счет неустойки за несвоевременное исполнение предварительного договора № (№) от (Дата обезличена) года.

В удовлетворении остальной части требований Р.Е.Н. – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в доход государства 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей – в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий-

Мотивированное решение (Дата обезличена) г.