Решение по делу № 2-3668/2017 от 10.10.2017

        Дело № 2-3668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2017 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Гавуры О.В.,

при участии секретаря               – ФИО3,

с участием:

представителя истца                   - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании провести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л :

10 октября 2017 года ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Севастополе, а также обязании Управление государственной регистрации провести регистрацию права на указанное недвижимое имущество.

Требования иска мотивированы тем, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя необоснованно отказало в регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя отказ тем, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям Постановления Правительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), где указано, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав являются документы, изданные в установленном порядке на территории города Севастополя, что является необоснованным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

    Ответчики ФИО2 и Управление государственной регистрации права и кадастра о времени и месте рассмотрения извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении почты, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд имеет возможность рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе. Данный договор удостоверен нотариально частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 4 условиям заключенного договора ФИО1, как покупатель, передал продавцу, ФИО2, денежные средства в размере 172 000,00 грн.

В результате регистрации данного договора в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, данный договор был зарегистрирован, в результате чего право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из указанного реестра.

Кроме того, согласно п. 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины № 20/5 от 03.03.2004 г. удостоверение сделок об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества проводится по месту размещения указанного имущества или по месту нахождения одной из сторон сделки.

Учитывая, что ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор с продавцом ФИО2 в <адрес>, то данная сделка совершена в силу норм действующего на то время законодательства.

Согласно Федеральному конституционному закону от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» город Севастополь стал субъектом Российской Федерации и на его территорию распространяется законодательство Российской Федерации с момента принятия закона, а именно с 21.03.2014 г.

Как следует из положений ст. 12 указанного Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства Украины до 21.03.2014 г. и на основании ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» должен признаваться государственными органами г. Севастополя.

Также судом установлено, что согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщено об отказе в государственной регистрации права.

Как установлено судом, причиной отказа послужило то обстоятельство, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям Постановления Правительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», а именно: то, что документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 г., в том числе, является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества).

Также в отказе указано, что согласно представленным данным ГУП города Севастополя «БТИ» вышеуказанная квартира принадлежит иному лицу, что является противоречием между заявляемыми и зарегистрированными правами и препятствует проведению регистрации.

Судом также принято во внимание тот факт, что регистрация данного договора именно в ГУП города «БТИ» не проводилась, так как на момент заключения договора купли-продажи данные о регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи, вносились в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из этого реестра. Данными документами подтверждается переход права собственности на указанную квартиру с ФИО2 на ФИО1 по законодательству, которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ на территории г.Севастополя.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Каждое лицо, обращающееся в суд, вправе самостоятельно определять основания своего обращения, указывать на то право, которое подлежит защите и определять пределы его защиты, формулировать свои требования и выбирать тот способ защиты, который это лицо полагает соответствующим.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, с 01.02.2012 договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами по делу считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Что касается требований об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра осуществить действия по регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то данные исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данное требование заявлено излишне и преждевременно, поскольку может возникнуть в случае отказа указанного органа от регистрации права собственности истца по решению суда.

Таким образом, учитывая изложенное суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно о признании права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании провести государственную регистрацию права собственности - удовлетворить частично.

    Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2017 года.

Председательствующий по делу

судья                                                            /подпись/                             О.В.Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                              О.В.Гавура