Решение от 10.08.2022 по делу № 2-2621/2022 от 24.03.2022

Дело №...

Поступило в суд 24 марта 2022 г.

УИД 54RS0№...-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдуева Ю. А. к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, Хмелевских А. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Балдуев Ю.А. первоначально обратился в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок    №..., площадью 525 кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу - Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование «Толмачевский сельсовет», <адрес>, СНТ «Надежда», участок №..., имеющий координаты:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	2	3
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

    Указать, что решение суда будет являться основанием для постановки земельного участка №..., площадью 525 кв.м., с указанными координатами на кадастровый учет, а также будет являться основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

      Определением суда по делу в качестве соответчика привлечен Хмелевских А. И..

          В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением общего собрания членов СНТ Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены товарищества, с закреплением в его пользовании спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. С момента вступления в члены СНТ «Надежда» истец открыто и непрерывно владел указанным земельным участком, пользовался им, нес бремя его содержания, использовал его по назначению, задолженности по членским и целевым взносам не имел, о чем свидетельствует справка из СНТ «Надежда». В целях предоставлении садового участка в собственность истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако письмом N 20615-07/38 от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано по совокупности причин:

-в графической части представленной схемы расположения земельного участка, не определено из какого земельного участка образован испрашиваемый земельный участок,

-заключение правления СНТ «Надежда» не является документом-основанием для закрепления земельного участка за истцом (со ссылкой на ФЗ РФ №217-ФЗ),

-спорный земельный участок ранее был передан в собственность иному лицу.

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность послужил основанием для обращения с настоящим иском.

    Истец – Балдуев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

    Представитель третьего лица СНТ «Надежда» Елисеева С.А. в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

    Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, суть которого сводится к несогласию с исковыми требованиями поскольку истец претендует на земельный участок, который имеет титульного правообладателя, и с заявлением о предоставлении испрашиваемого участка в собственность истец в администрацию не обращался, в связи с чем отсутствует материально-правовой спор между истцом и администрацией, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суть которых сводится к тому, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо вещных (обязательственных) прав СНТ «Надежда» на исходный земельный участок, из которого предусмотрено образование спорного земельного участка. Кроме того, в соответствии с приложением №... к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №... испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность ином лицу – члену СТ «Надежда».

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав    истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №...    администрации Новосибирского района Новосибирской области Хмелевских А. И.    предоставлен    в собственность для садоводства земельный участок, расположенный в СТ «Надежда», участок №..., площадью 500 кв.м.

Из сведений Управления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок за Хмелевских А.И. не зарегистрировано.

Данных о том, что Хмелевских А.И. после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что Хмелевских А.И. возвратил земельный участок и приватизационное свидетельство на землю в правление общества, указав, что по семейным обстоятельствам он не может содержать указанный участок, что подтверждается соответствующим заявлением. Также в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Хмелевских А.И. получил 5200 рублей за участок.

Из Заключения правления СНТ «Надежда» следует, Балдуев Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Надежда» и использует для садоводства выделенный ему земельный участок №..., площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Надежда». Указанный земельный участок №... находится в границах земельного участка отведенного СНТ «Надежда» Постановлением Главы Администрации Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий СНТ «Надежда» по Государственному акту бессрочного пользования землей № НСО-19-000662 от ДД.ММ.ГГГГ Балдуев Ю. А. принят был принят в члены СНТ «Надежда» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения общего собрания членов СНТ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2002 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности Хмелевских А.И. не заявлялось.

Что касается доводов ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о том, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо вещных (обязательственных) прав СНТ «Надежда» на исходный земельный участок, из которого предусмотрено образование спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истец является членом СНТ «Надежда», имеются необходимые документы, подтверждающие его членство в СНТ "Надежда" и факт владения земельным участком.

Исследуя факт нахождения участка в границах садоводческого товарищества, суд исходит из следующего.

Как следует из открытых сведений публичной кадастровой карты, большая часть земельных участков по улице, где находится земельный участок истца, поставлены на кадастровый учет, и находятся в границах земельного участка, который был предоставлен СНТ «Надежда».

В материалы дела также представлен генеральный план СНТ «Надежда» по состоянию на 1992 года, на который нанесен земельный участок №....

Также из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что та часть земельного участка, предоставленного СНТ «Надежда», где расположен земельный участок истца по конфигурации в полном объеме соответствует представленному в материалы дела генеральному плану.

Аналогичный вывод сделан кадастровом инженером Жуковой А.А. в своём заключении, из которого следует, что согласно предоставленным документам: Постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим - товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам - товарищества на территории района», установлено, что земельный участок площадью- 20,2 га, в том числе в собственность граждан-17,0 га; в совместно коллективную собственность-3,0 га передан с.н.т. «Надежда». На сновании материалов отвода в том же году был разработан Генеральный план с.н.т. Надежда», масштаба 1:1000.

Учитывая, что земельный участок имеет титульного собственника, администрация Новосибирского района Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области    являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем исковые требования к ним не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях указанных координат, не требуется дополнительного указания на это в резолютивной части решения суда.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237     ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 525,00 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	X	Y
1	2	3
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░