Решение по делу № 2-2649/2024 от 11.01.2024

Гражданское дело №...

№...

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года                                                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лукиной Н.К., при секретаре Бугаевой В.К., с участием представителя истца Папшева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Мамедову Адош Мамед Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, об обязании зарегистрировать право собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Мамедову А.М.Оглы. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, об обязании зарегистрировать право собственности.

В обоснование исковых требований представитель указал, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Мамедовым Адош Мамед Оглы заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 1 750 000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на инвестирование строительства «Многоквартирного жилого <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <адрес>), расположенной на 11 этаже, общей площадью 65,38 кв. м. В свою очередь, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,5 % годовых, осуществляя ежемесячные аннуитетные платежи. Банк взятые на себя обязательства выполнил, предоставив заемщику денежные средств, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности. Заемщик нарушает порядок возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства стали основанием для направления Заемщику требования о досрочном возврате кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 523,81 руб..

Истец просил, с учетом уточнения требований, расторгнуть Кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Мамедова Адош Мамед Оглы в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 560 523,81 руб., из них: 1 456918,16 руб. - задолженность по основному долгу; 83 390,42 руб. - задолженность по процентам; 13 818,49 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг; 5 309,22 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг; 1 087,52 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченные проценты; денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 9,5 % годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора; взыскать денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.01 % от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день нарушения обязательств, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора; обязать Мамедова Адош Мамед Оглы зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество); указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... записи о праве собственности Мамедова Адош Мамед Оглы и записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на квартиру по адресу: <адрес> площадь 61 кв.м. кадастровый №...; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> площадь 61 кв.м. кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 704 368,80 руб.; взыскать с Мамедова Адош Мамед Оглы в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 22 002,62 руб.; взыскать с Мамедова Адош Мамед Оглы в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 500,00 руб.

Представитель истца Папшев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчик Мамедов А.М.Оглы в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АО «Газпромбанк» и Мамедовым А.М.Оглы заключен кредитный договор №...н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 1 750 000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на инвестирование строительства «Многоквартирного жилого <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу -<адрес>), расположенной на 11 этаже, общей площадью 65,38 кв. м.

Согласно п. п. 3.3, 3.12 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,5 % годовых, осуществляя ежемесячные аннуитетные платежи.

Согласно п. 6.2 общих условий кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по соблюдению порядка пользования кредитом и его возврата, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,01 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Банк взятые на себя обязательства выполнил, предоставив заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету (л.д.21).

В силу п. 3.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог имущественных прав, возникших у заемщика из Договора №... участия долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Банка ГПБ (АО); залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации права собственности регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил квартиру от застройщика по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м., присвоен кадастровый №....

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ... содержатся сведения о разрешении на ввод, выданного в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

До настоящего времени право собственности ответчика на квартиру и залог (ипотека) квартиры в пользу Банка ГПБ (АО) в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3.2.2.4 общих условий кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности при просрочке заемщиком возврата предоставленных денежных средств более чем на 30 календарных дней или нарушения сроков внесения платежей более 3 раз в течение одного года.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 523,81 руб., из них: 1 456 918,16 руб. - задолженность по основному долгу; 83 390,42 руб. - задолженность по процентам; 13 818,49 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг; 5 309,22 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг; 1 087,52 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы кредита, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, суды должны учитывать, что проценты на сумму займа, уплачиваемые заемщиком в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 16 данного постановления в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с изложенным исходя из правовой природы анализируемых процентов, определенной в пункте 15 вышеназванного постановления Пленума, и с учетом пункта 16 данного постановления требование о взыскании процентов по день фактического исполнения (погашения задолженности по уплате основного долга) подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 3.7.3 кредитного договора заемщик обязуется не позднее 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи составить и передать на государственную регистрацию закладную в отношении квартиры. Осуществление указанной обязанности невозможно без государственной регистрации права собственности заемщика в отношении квартиры.

Судом установлено, что ответчик получил квартиру по вышеуказанному акту приема-передачи, однако уклоняется от совершения юридически значимых действий по государственной регистрации права собственности на квартиру, а также права залога Банка.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. ст. 130, 13 1 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

В соответствии с ч. 1 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» служба судебных приставов вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии либо недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Законом 2007 года № 225-ФЗ п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен положениями, предусматривающими, в случае если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Законом, государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию службы судебных приставов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании.

ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование ответчику о полном досрочном погашении задолженности со сроком исполнения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), вместе с тем, указанное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона Об ипотеке)

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчёту №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», рыночная стоимость спорного объекта - квартиры составила 4 798 456 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона Об ипотеке, начальная продажная цена квартиры составляет 4 704 368,8 руб.

По правилам ст. 56 Закона Об ипотеке способ и порядок реализации заложенного имущества – реализация путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, установив, что не имеется оснований, препятствующих обращению взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Закона Об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и установлении начальной продажной цены квартиры – 4 704 368,8 руб.

При этом, суд считает необходимым обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на спорную квартиру с последующим внесением записи об ипотеке в пользу АО «Газпромбанк».

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие платежей по кредитному договору суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для взыскания всей суммы кредита и процентов на нее.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанными положениями закона подлежит расторжению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Мамедова А.М.Оглы в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 002,62 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 500 руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор, заключенный между АО «Газпромбанк» и Мамедовым Адош Мамед Оглы за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мамедова Адоша Мамеда Оглы (...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 560 523,81 руб., из них: 1 456 918,16 руб. - задолженность по основному долгу; 83 390,42 руб.- задолженность по процентам; 13 818,49 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг; 5 309,22 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг; 1 087,52 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 002,62 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 500 руб., а всего взыскать денежные средства в размере 1 586 026 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать шесть) рублей 43 копейки.

Взыскать с Мамедова Адоша Мамеда Оглы в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 9,5 % годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мамедова Адоша Мамеда Оглы в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты пени в размере 0.01 % от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день нарушения обязательств, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Мамедова Адоша Мамеда Оглы зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... записи о праве собственности Мамедова Адош Мамед Оглы и записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на квартиру по адресу: <адрес> площадь 61 кв.м, кадастровый №....

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> площадь 61 кв.м, кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 704 368,80 руб.;

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    /подпись/