Решение по делу № 2-504/2022 (2-4209/2021;) от 08.10.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СНТ «40 лет Октября», Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3, СНТ «40 лет Октября», Федеральному агентству лесного хозяйства, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с КН50:08:0050229:152, КН50:08:0050242:85 (гослесфонд).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов адвоката ФИО5 Представитель истца – адвокат ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, СНТ «40 лет Октября», Федеральное агентство лесного хозяйства, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО3, согласно которому он не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61 том 1).

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представил в материалы дела письменные возражения, просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном порядке не оспаривались, участок истца имеет пересечение в границами земель лесного фонда на площади 21 кв. м, земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда не может предоставляться истцу в силу прямого указания закона, истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен садовый дом <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> относится к землям лесного фонда (л.д. 45-48 том 1).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 (л.д. 132-184 том 1) при обследовании местоположения границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, производились геодезические измерения исследуемых объектов. Измерения и определение фактического землепользования производились исходя из имеющихся на земельных участках искусственного ограждения (забор). Все измерения проводились с точностью не ниже нормативной и соответствуют требованиям действующего законодательства. Дальнейшая обработка результатов измерений выполнена на персональном компьютере в графическом редакторе «AutoCad».

В результате проведения геодезических измерений земельных участков получены координаты характерных (поворотных) точек земельных участков и вычислена их площадь, установлено, что участки имеют искусственное ограждение - забор (металлический профильный лист установлен на бетонном основании, деревянный – граница раздела).

На исследуемом земельном участке с <данные изъяты> в фактических границах (в заборе) расположены следующие объекты: жилой дом с <данные изъяты>. Газовая труба на участке с <данные изъяты> расположена вдоль забора, проложена наземным способом. Местоположение объектов недвижимости, навес, многолетних насаждений, газовая труба, отражены на плане геодезической съемки земельного участка (Приложение 1).

Земельный участок с <данные изъяты> граничит с севера с участком <данные изъяты> и землями общего пользования с <данные изъяты> с востокаграничит с земельным участком ответчика ФИО3 с <данные изъяты>, с югаграничит с землями общего пользования, с западаграничит с земельным участком <данные изъяты>. <адрес> земельного участка, определенная экспертом по результатам проведенных геодезических измерений и вычислений, составила 1303 кв. м.

При обследовании земельного участка с <данные изъяты>, установлено, что участок имеет искусственное ограждение – забор (металлический профильный лист, деревянный). На исследуемом земельном участке в фактических границах (в заборе) расположены следующие объекты: жилой дом с <данные изъяты>. Местоположение объектов недвижимости, баня, навес, многолетние насаждения, отражены на плане геодезической съемки земельного участка.

Земельный участок с <данные изъяты> с севера и с востокаграничит с землями общего пользования с <данные изъяты> с юга и западаграничит с земельным участком истца с <данные изъяты>. <адрес> земельного участка, определенная экспертом по результатам проведенных геодезических измерений и вычислений, составила <данные изъяты>

Участки истца и ответчика имеют поперечный уклон, на верхней «террасе» (передний фасад участка) для подъезда на участки были сделаны бетонные подпорные стены для стоянки машин, для прохода (спуска на участок) склон был оснащен пролетом ступней.

Задний фасад участка истца также имеет уклон (перепад), оснащен ступенями для спуска. Задний фасад участка ответчика также имеет уклон (перепад), оснащен подпорной стеной для установки забора. Объект недвижимости (баня) расположена выше установленного забора.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты>. м. Как отмечалось выше, фактическая площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет <данные изъяты>, фактическая площадь превышает документальную на <данные изъяты> м. Ввиду несоответствия фактической и документальной площади земельного участка <данные изъяты> сделан вывод о том, что в фактических границах земельного участка истца имеется запользованная земля.

Согласно сведениям ЕГРН документальная площадь земельного участка с <данные изъяты> Как отмечалось выше, фактическая площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет <данные изъяты> фактическая площадь превышает документальную на <данные изъяты>. Ввиду несоответствия фактической и документальной площади земельного участка с <данные изъяты> экспертом сделан вывод о том, что в фактических границах земельного участка ответчика имеется запользованная земля.

При полевом обследовании невозможно установить дату (год) установки забора у земельных участков с <данные изъяты>, а также следы переноса забора визуально не выявлены. С точность определить давность владения земельным участком в имеющихся границах не представляется возможным.

По фотографиям видно первоначальный забор (деревянный) с металлическими круглыми столбами имеет не первозданный вид, на местности нет еще газовой трубы. Установленный на бетонном основании забор из металлического профиля имеет минимальные отклонения от первоначального забора из-за неровностей на участке (большой уклон).

На местности отсутствует общее внешнее ограждение СНТ «40 лет Октября», которое является границей землеотвода. Граница землеотвода СНТ «40 лет Октября» не отражена в государственном кадастре недвижимости, то есть отсутствуют координаты поворотных точек.

В материалах дела содержится фрагмент проекта планировки садоводческих участков СНТ «40 лет Октября» (л.д. 20, 84-85).

Фактические границы земельного участка истца площадью <данные изъяты> м не совпадают с запроектированными согласно разбивочному чертежу Генерального плана СНТ «40 лет Октября».

Границы земельного участка истца с <данные изъяты> совпадают с фактическими границами площадью 816 кв. м, за исключением границы раздела (внутренней границы) земельных участков между истцом и ответчиком, согласно плану участка от <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> следовательно, что при разбивки земельного участка истца на местности были соблюдены данные размеры. Согласно линейным размерам указанным на чертеже Генерального плана участок истца был запроектирован большей площадью <данные изъяты> кв. м.

По фактическим границам, линейные размеры земельного участка ответчика, совпадают с запроектированными границами, за исключением границы раздела (внутренней границы) земельных участков между истцом и

ответчиком.

По данным Генерального плана СНТ «40 лет Октября» земельный участок с <данные изъяты> является крайним и граничит с лесным массивом, следовательно, граница землеотвода садоводческого товарищества

проходит по западной границе земельного участка <данные изъяты>

Все вышеперечисленные обстоятельства, отраженные в землеотводных документах, кроме размеров сторон земельного участка, нашли подтверждение на местности. Границы земельных участков членов СНТ «40 лет Октября» в части, граничащей с земельным участком лесного фонда, представлены на местности заборами, выстроены в одну линию, без явных отклонений от генерального плана СНТ, и повторяют конфигурацию землеотвода СНТ. Вышеуказанные обстоятельства позволяют эксперту сделать вывод о том, что исследуемый земельный участок <данные изъяты> по фактическому местоположению расположен в пределах границ землеотвода СНТ.

Межевание земельного участка лесного фонда <данные изъяты> проводилось картометрическим методом с большой погрешностью определения местоположения границ земельного участка и без уточнения границ на местности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-48). Согласно выписки ЕГРН (л.д 45-48), ниже приведен фрагмент сведений о характерных точках границы для земельного участка ГЛФ с <данные изъяты> Номера точек 322-325 установленных в ЕГРН смежных

с земельным участком истца не имеют описания закрепления на местности, а

так же не определена средняя квадратическая погрешность определения координат.

Средняя квадратическая ошибка определения координат межевого знака для земель ГЛФ должна составлять не более 5 м, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, в данном случае 10 м. (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически на местности не подтверждается прохождение границы земельного участка <данные изъяты> в том месте, где указано ее прохождение по сведениям ЕГРН, отсутствуют лесные межевые знаки.

Наложение границ земельного участка лесного фонда <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>

Определив на местности координаты земельного участка с <данные изъяты> и сравнив с сведениями содержащимися в ЕГРН (л.д 21-26, 33-35), установлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ земельных участков.

Реестровая ошибка, заключается в определении координат поворотных точек границ земельного участка с <данные изъяты>, что и привело к неправильному местоположению границы земельных участков, которые и были внесены в сведения ЕГРН, в определении горизонтальных положений (длины линий). В Приложении 4 наглядно показано смещение земельного участка истца и ответчика относительно геодезической съемки на 6.67 м и 4.62 м.

Границы земельного участка площадью 1158 кв. м (общие) с <данные изъяты> (л.д. 100) собственник ФИО7, были установлены в 2010г. (в Приложении включена кадастровая выписка о земельном участке от <данные изъяты>., №), в результате раздела земельного участка с <данные изъяты> образовались два участка <данные изъяты>. В сведениях ЕГРН для участка с <данные изъяты>) (л.д. 45) в графе дата присвоения кадастрового номера указана дата 28.05.2012г., следовательно, граница земельного участка

ГЛФ была установлена позже, чем раздел земельного участка истца и ответчика. Так как границы участка истца и ответчика определены с реестровой ошибкой, следовательно, и участок ГЛФ в части границы смежной с участками с <данные изъяты> и КН50:08:0050229:152 имеет не верное местоположение.

Земли территории данного СНТ относятся к зоне СХ-2 (СХ-2 зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства), действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением совета депутатов городского округа Истра МО от 23.11.2017г. №, которыми установлены предельные параметры земельных участков с разрешенным использованием – для ведения садоводства: предельные min, мax размеры участка установлены: <данные изъяты>

Земельные участки с <данные изъяты> по фактическому пользованию расположены в зоне СХ-2. С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с <данные изъяты> и <данные изъяты> экспертом предлагается варианты установления границы данных земельных участков:

- вариант 1установления границ земельных участков с <данные изъяты> (площадь участка 1303кв.м) и <данные изъяты> (площадь участка 639 кв. м) с учетом фактических границ;

- вариант 2установления границы земельного участка с <данные изъяты> (площадь участка 914 кв. м) с учетом фактической границы.

Граница земельного участка истца по заднему фасаду имеет двойной забор (металлический профиль – зеленого цвета и деревянный - коричневый).

Таким образом, при исключении ранее внесенных сведений в ЕГРН координат земельного участка с <данные изъяты> (ГЛФ) в части участка граничащей с участком с <данные изъяты>, «наложение» будет исключено.

С учётом максимальной погрешности определения площади участка лесного фонда, при исключении участка истца не повлияет на общую площадь участка лесного фонда с <данные изъяты> и «наложение» будет исключено.

Максимальная погрешность определения площади участка лесного фонда с <данные изъяты> при проведении межевания земель равна <данные изъяты> Таким образом, допустимая погрешность составляет <данные изъяты>

С учётом допустимой погрешности при исключении площади участка истца ФИО1 площадь участка лесного фонда с <данные изъяты> не изменится и составит <данные изъяты>

Экспертом также разработаны вариант 3установления границы земельного участка с <данные изъяты>площадь участка 816 кв. м) с учетом фактической границы и сведений ЕГРН (ГЛФ) с <данные изъяты> и вариант 4установления границы земельного участка с <данные изъяты> (площадь участка 579 кв. м), согласно документальной площади.

Согласно СНИП 30-02-97 п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: отжилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего

участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Исключением является добровольное согласие соседей на возведение объекта недвижимости.

Согласно фактическому расположению строений (жилой дом, навес) на земельном участке истца, местонахождение объекта недвижимости жилого дома с <данные изъяты>, для участка с <данные изъяты>, установить границу согласно Генерального плана и правоустанавливающего документа не представляется возможным, так как границы жилого дом с <данные изъяты> ранее установлены (за координированы), (л.д. 27-30) и должны соответствовать СНИП 30-02-97 п. 6.7 минимальные расстояния до границы.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с <данные изъяты> пересекают границы земель лесного фонда, площадь пересечения составила 21 кв. м, координаты поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка представлены в таблице.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> (гослесфонд) в части смежества с земельным участком <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушают права истца ФИО1, как собственника земельного участка с <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков сторон и установить границы земельных участков в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, который соответствует границам земельных участков, запроектированным Генеральным планом СНТ и не изменяет с учетом допустимой погрешности площадь участка земель лесного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении и площади <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении и площади <данные изъяты>, правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с <данные изъяты> (гослесфонд) в части смежества с земельным участком <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении земельного участка с <данные изъяты> (гослесфонд) в части смежества с земельным участком с <данные изъяты> правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ