Решение по делу № 2-4388/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-4388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, Управлению Ростреестра о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, Управлению Ростреестра, в котором просили признать за ними в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную п адресу: (адрес). Обязать Управление ростреестра по (адрес) произвести постановку государственный кадровый учет объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указали, что являются наследникам в равных долях имущества – прав и обязанностей по договору №155-ДД об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома заключенного (дата) между ООО МЖК «Полет» и ФИО6. Предметом данного договора является недвижимое имущество: расположение в объекте: подъезд восточный, этаж №11, количество комнат 1, общая площадь 65,4 кв.м., общая площадь балконов и лоджий 4,4 кв.м., общая оплачиваемая площадь (адрес),6 кв.м.. Сумма взноса по договору составляет 500 000 рублей. После принятия насл6едства истцами было заключено дополнительное соглашение по которому им перешли все права и обязанности по договору№155-ДД об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома заключенного 08 августа 2005 года. Истцами оплата по договору произведена полностью, однако, у МЖК «Полет» в ходе строительства произошли финансовые сложности, в связи с чем, дом был достроен силами дольщиков. Указанный дом принят в эксплуатацию на основании разрешения от 29 декабря 2012 года, дому присвоен адрес: г Челябинск, (адрес) Б. В настоящее время МЖК «Полет» ликвидировано. Акт приема-передачи квартиры не был выдан ответчиком, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доворенности от 29 апреля 2023 года в судебное заседание заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иском заявление, просила удовлетворить.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистации, кадастра и картографии по Челябинской области – ФИО7, действующая на основании доверенности от 20 января 2023 года в судебном заседании возражала против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, указала на то, что они не являются надлежащими ответчикам, в связи с чем просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд походит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2005 года между ООО МЖК «Полет» и ФИО6 был заключен договор № 155-ДД об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома 2Д в микрорайоне №5 Калининского района, по условиям которого инвестор принимает долевое участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: (адрес)Д (строительный).

МЖК «Полет» передает инвестору вновь созданное недвижимое имущество. Расположение в объекте: подъезд восточный; этаж №11; количество комнат 1 комната; общая площадь 65,4 кв.м.; общая площадь балконов и лоджий 4,4 (оплачиваемая площадь 2,2 кв.м.); общая оплачиваемая площадь (адрес),6 кв.м. (п. 1,3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 250 600 рублей.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04 августа 2007 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 перешли права и обязанности по договору №-ДД об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома, заключенному 08 августа 2005 года между ООО МЖК «Полет» г. Челябинска и ФИО6, умершим (дата), наследником которого был его сын ФИО8 принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Предмет вышеуказанного договора – недвижимое имущество (квартира) Расположение в объекте: подъезд восточный; этаж №11; количество комнат 1 комната; общая площадь 65,4 кв.м.; общая площадь балконов и лоджий 4,4 (оплачиваемая площадь 2,2 кв.м.); общая оплачиваемая площадь квартиры 67,6 кв.м.. Сумма взноса по договору составляет 500 000 рублей, что подтверждается справкой №74, выданной ООО МЖК «Полет» 28 февраля 2007 года.

19 декабря 2008 года между ООО МЖК «Полет» и ФИО1 дей2ствующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору №-ДД об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома, заключенному 08 августа 2005 года, по условиям которого стороны согласовали, что со сменой инвестора условия договора №155-ДД от 08 августа 2005 года остаются в силе. Также согласовали, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения инвесторы имеют задолженность по договору №155-ДДД в размере 86 025 рублей по оплате оставшихся неоплаченными 4, 65 кв.м..

16 октября 2012 года между ТСЖ «Социум» и ФИО1 было заключено соглашение о порядке сбора целевого взноса в виде денежных средств на финансирование завершения строительства и подготовки к сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Челябинск, 5 микрорайон, (адрес)Д, по условиям которого общий размер «целевого взноса» дольщика на завершение строительства и подготовки к сдаче в эксплуатацию объекта по (адрес)Д составляет 72 567 рублей 20 копеек.

Денежные средства по указанном соглашения были внесены в полом объеме, что подтверждается представленными расписками

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет создание объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 10 указанной статьи предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-315-2012 администрацией г.Челябинска законченный строительством объект – жилой (адрес) «Д» по (адрес) (строительный адрес) в Калининском районе г.Челябинска Челябинской области был принят в эксплуатацию 29 декабря 2012 года.

Распоряжением № 954-г от 21 февраля 2003 года жилому дому № 2 «Д» по (адрес) в г.Челябинске (строительный адрес), присвоен адрес: (адрес) «Б».Анализируя правовую природу договора, заключенного ООО «МЖК Полет» с истцом, суд руководствуется положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой договор строительного подряда с элементами соглашений инвестиционного характера. Так, в рамках данного договора ООО «МЖК Полет», выступая в роли застройщика (подрядчика), обязалось в определенный срок возвести на деньги дольщика (заказчика) конкретный объект недвижимого имущества (нежилые помещения), после чего передать данный объект заказчику. При этом строительство дома в целом осуществлялась в рамках самостоятельного инвестиционного проекта.

В соответствии с п.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно приведенной норме права существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет, срок выполнения работы и цена договора. При этом договор, на котором истцы по настоящему гражданскому делу основывают свои требования, содержит в себе указанные условия.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из содержания договора, заключенных между сторонами, следует, что срок исполнения ООО «МЖК Полет» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ истек.

Право собственности на квартиру по вышеназванному адресу не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл. ЦТИ», кроме того, названный объект не учитывается в реестре муниципальной и федеральной собственности.

Согласно сведений, представленных ТСЖ «Социум» от 01 сентября 2016 года, на основании ранее возникшего права на (адрес) площадью 67,6 кв.м., расположенную на 11 этаже дома по (адрес) в г. Челябинске, с введением жилого дома в эксплуатацию, квартира № 30 сдана в эксплуатацию в виде квартиры с присвоением номера 29.

В реестре ТСЖ «Социум» числятся собственники: ФИО1 – 1/3 доля; ФИО3 – 1/3 доля; ФИО2 – 1/3 доля в (адрес) площадью 67,6 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого (адрес)Б по ул. Каслинской г. Челябинска.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что истцы фактически владеют и пользуется жилым помещением, несут бремя его содержания, что подтверждается вступившими в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 15 февраля 2021 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО МЖК «Полет» как юридическое лицо прекратило свою деятельность 26 декабря 2017 года.

Передача указанного жилого помещения по акту приема-передачи от ООО МЖК «Полет» истцам в нарушение условий договора до настоящего времени не осуществлена, доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто. В связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру надлежащим образом в соответствии с требованием закона, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствие со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истцы приобрели спорный объект недвижимости на законном основании, исполнив обязательства по его оплате, а неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры по передаточному акту либо по иному документу нарушает их право на получение в собственность приобретенного объекта в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) – Петербург, (адрес). Корп. 2, лит А, (адрес) (паспорт серия 4020 № выдан 30 июля 2020 года ГУ МВД России по г. Санкт – Петербургу), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) – Петербург, (адрес). Корп. 2, лит А, (адрес) (паспорт серия 4017 № выдан 24 октября 2017 года ТП №36 отдела УФМС России по г. Санкт – Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе г. Санкт – Петербурга), ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7518 № выдан 19 сентября 2018 года ГУ МВД России по Челябинской области) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)Б, (адрес), по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.