Решение по делу № 33-478/2020 от 19.12.2019

Судья     Криндаль Т.В.                     24RS0026-01-2019-000294-03

    № 33-478/2020

    2.146

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.

при ведении протокола помощником судьи Сакович Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по исковому заявлению Бывшева Николая Ивановича к Андросову Анатолию Ивановичу об определении границ земельного участка, а также по иску Андросова Анатолия Ивановича к Бывшеву Николаю Ивановичу об определении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Бывшева Н.И.

на решение Каратузского районного суда Красноярского края от 22 октября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Бывшева Н.И. удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в характерных точках, указанных в межевом плане от 05.04.2019 г., изготовленном кадастровым инженером МВ: <данные изъяты>

    Исковые требования Андросова А.И. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в характерных точках межевого плана от 24.04.2019 г., изготовленного кадастровым инженером АВ: <данные изъяты>

    Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу <адрес> и №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 04.10.2019 г. №, выполненной Союзом « Минусинская торгово-промышленная палата», в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В оставшейся части исковых требований Бывшеву Н.И. и Андросову А.И. отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Бывшев Н.И. обратился в суд с иском к Андросову А.И. об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что Бывшев Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с<адрес> площадью 1183 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка и составлению межевого плана., а именно при согласовании границ, возникли разногласия с собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, Андросовым А.И. Спорная территория составляет 26, 6 кв.м. В связи с возникшими разногласиями просит в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в характерных точках н2,н1, н18 межевого плана от 05.04.2019, выполненного кадастровым инженером МВ

    Андросов А.И. обратился в суд с иском к Бывшеву Н.И. об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заявленное требование мотивировано наличием спора относительно смежной границы с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бывшевым Н.И. Просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, согласно межевого плана от 24.04.2019, изготовленного кадастровым инженером АВ в характерных точках: <данные изъяты>; установить смежную границу между участками по <адрес> согласно межевого плана от 24.04.2019, изготовленного кадастровым инженером АВ, в характерных точках:<данные изъяты>

Определением Каратузского районного суда от 17.05.2019 указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Бывшев Н.И. просит отменить решение. Выражает несогласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Указывает, что суд не принял во внимание показания свидетеля МС в части расположения смежной границы земельных участков, захвата ответчиком части его земельного участка, уменьшения площади земельного участка, хозяйственных построек ответчика, не отразил показания свидетеля в протоколе судебного заседания. Полагает невозможным установление смежной границы между участками в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно не содержит описания закрепления на местности спорной точки, в месте расположения куста смородины, который таковой не может являться.

В письменных возражениях Андросов А.И. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), выслушав Бывшева Н.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Андросова А.И., его представителя Андросова В.А., согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Бывшеву Н.И. и членам его семьи на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 10.12.1992.

Постановлением администрации Каратузского сельсовета № от 01.04.1996 Бывшеву Н.И. предоставлен в собственность земельный участок декларативной площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 26.04.1996.

    По сведениям ЕГРН, площадь принадлежащего Бывшеву Н.И. земельного участка с кадастровым номером № составляет 780 кв.м., границы участка не установлены.

    С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № Бывшев Н.И. обратился в ООО «Кварц» для изготовления межевого плана. Как следует из заключения кадастрового инженера КА местоположение границ участка определялось с учетом границ, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения: н1-н2-по меже; н2-н4-по стене нежилого строения; н4-н5-по деревянному забору; н5-н6-по стене жилого дома; н6-н8-по фасаду жилого дома; н8-н14- по деревянному забору; н14-н15-по стене нежилого строения; н15-н1-по меже. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1183 кв.м. При согласовании границ со смежными землепользователями возник спор по установлению границ уточняемого земельного участка, спорная территория составляет 26,6 кв.м.

Из межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы в точках н1-н6 с земельным участком, расположенным по адресу: с<адрес>, землепользователь Андросов А.И.; в точках н13-н16 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, землепользователи ИМ СВ, ТР, ТН; в точках н16-н17 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, землепользователи НК, ТВ, КВ Смежные границы с землепользователями по <адрес> не согласованны.

Андросову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2019, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.03.2002, площадь земельного участка составляет 765 кв.м., границы участка не установлены, право собственности зарегистрировано 01.03.2019.

Согласно выписке из похозяйственней книги администрации Каратузского сельсовета от 14.01.2019, архивной выписке от 29.05.2019, данный земельный участок предоставлен Андросову А.И. для ведения личного подсобного хозяйства в площади 765 кв.м. постановлением Каратузской сельской администрации № от 07.06.1996, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № от 25.06.1996.

Из представленного Андросовым А.И. межевого плана от 24.04.2019, подготовленного кадастровым инженером Ивановым С.С. следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 757 кв.м., он граничит в точках 1-н2 с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим Лалетиной Л.А., в точках н6-2 с принадлежащим Бывшему Н.И. земельным участком, а так же с земельными участками №, сведения о границах которых ранее внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера АВ, местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с исторически сложившимся расположением, имеется спор при согласовании границы от точки н8 до точки н11, от точки н10 до точки 2 с земельным участком №, принадлежащим Бывшеву Н.И. Спорная территория составляет 3,5 кв.м.

Для определения фактического местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению № от 04.10.2019, выполненному ТППРФ Союз «Минусинская торгово-промышленная палата», фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Бывшеву Н.И., на местности не закреплены. Часть границы, между точками 7-13, 14-16,н4-н5 проходит по существующему забору; в точках н5-7, 13-14, н2-н4-по стенам зданий и строений; часть границы в точках 16-н1,н1-н2 не закреплена и проходит по условной меже. Местоположение смежной границы (между н1-н2-н3-н4-н5-н6) указано землепользователем Бывшевым Н.И. в соответствии с межевым планом от 05.04.2019. Площадь земельного участка, принадлежащего Бывшеву Н.И., по результатам топографической съемки, выполненной специалистами в рамках экспертизы, в границах, указанных истцом Бывшевым Н.И., составляет 1190 кв.м., то есть не соответствует сведениям кадастрового учета, согласно которым декларативная площадь данного участка 780 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Андросову А.И., на местности также не закреплены. Часть границы, в точках 8-12,н7-н3, проходит по существующему забору; в точках 12-н6-н7,4-6,7-8 проходит по стенам зданий и строений; в точках 8-11, н11-2-4-по условной меже. Местоположение смежной границы (между точками н6-н7-н8-н-9-н10-н11-2) указаны землепользователем Андросовым А.И. в соответствии с межевым планом от 24.04.2019. Площадь земельного участка, принадлежащего Андросову А.И., по результатам топографической съемки, выполненной в рамках экспертизы, в границах, указанных ответчиком Андросовым А.И., составляет 724 кв.м., не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, согласно которым площадь этого участка составляет 765 кв.м. Смежная граница между земельными участками на местности проходит по исторически сложившемуся фактическому использованию участков, а именно: от стены заднего фасада жилого дома №-по деревянному забору. Далее (в сторону задней межи) - по стене хозяйственной постройки. Далее от угла хозяйственной постройки-до конца огорода (граница проходит по условной меже и в натуре не закреплена, имеется только тропинка, протоптанная вдоль межи, которая может менять свое местоположение). Конечная точка боковой границы между спорными участками выходит на край куста смородины, принадлежащего Андросову А.И. На основании вышеизложенного, экспертом предложено установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № в характерных точках: 5-4- по стене жилого дома №: 4-3-по существующему деревянному забору; 3-2-по стене существующей хозяйственной постройки Андросова А.И.; 2-1-по меже вплотную к левому краю куста смородины.

Разрешая заявленные требования, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а также принимая во внимание представленные результаты судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ТППРФ Союз «Минусинская торгово-промышленная палата», суд пришел к выводу об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии приведёнными в заключении судебной экспертизы координатами поворотных точек, поскольку они наиболее соответствуют фактической границе исторически сложившегося землепользования, частично удовлетворил исковые требования Бывшего Н.И. и Андросова А.И., установив смежную границу между принадлежащими им земельными участками на основании заключения судебной экспертизы, а другие границы земельных участков сторон по заявленным ими в исках характерным точкам, указанным в межевом плане от 04.04.2019, выполненном кадастровым инженером КА (земельного участка с кадастровыми номерами №) а так же в межевом плане от 24.04.2019, выполненном кадастровым инженером АВ (земельного участка с кадастровым номером №).

Выводы суда первой инстанции в части установления смежной границы земельных участков сторон признаются судебной коллегией правильными, основанными на юридически значимых обстоятельствах, правильно установленных судом и подтвержденных собранными по делу доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку.

Вышеуказанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате однозначные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующее образование и стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имелось

Доводы апелляционной жалобы Бывшева Н.И. о его несогласии с установленной судом смежной границей между земельными участками № и № не могут служить основанием для отмены правильно постановленного решения.

Как усматривается из содержания иска и доводов Бывшева Н.И. в суде апелляционной инстанции, свои требования он обосновывал тем, что принадлежащие Андросову А.И. хозяйственные постройки перенесены последним в границы земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, площадь принадлежащего Бывшеву Н.И. земельного участка была уменьшена.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств иного исторически сложившегося порядка пользования смежными земельными участками и с иной конфигурацией, чем установлено судебной экспертизой, в материалы дела не было представлено, как не представлено доказательств захвата Андросовым А.И. части земельного участка с кадастровым номером №

В правоустанавливающих документах, представленных сторонами, отсутствуют достоверные сведения о местоположении границы между смежными земельными участками при их выделении. Вопреки доводам Бывшева Н.И., технический паспорт на жилой дом по адресу: с<адрес>, имеющийся в материалах дела, к таковым не относится, поскольку он выдан на объект капитального строительства и содержит привязку к земельному участку без каких-либо координат.

Показаниями допрошенного судом свидетеля МС, о чем указано в апелляционной жалобе, не подтверждено расположение смежной границы между участками Бывшева Н.И. и Андросова А.И.

Кроме того, в ходе рассмотрения спора судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка истца составила 1183 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе – 780 кв.м.

При невозможности определения местоположения границ участка по документам, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

Таким образом, учитывая имеющиеся доказательства, включая объяснения сторон в суде первой и апелляционной инстанциях, установление смежной границы между земельными участками по предложенному экспертом варианту с учетом фактического землепользования по объектам искусственного и природного происхождения, расположенным на указанных земельных участках, соответствует интересам сторон. Доказательств того, что в результате определения местоположения спорной границы по фактическому землепользованию будут нарушены права землепользования Бывшева Н.И., суду не представлено.

Вместе с тем, учитывая, что спор между сторонами возник относительно расположения границы, являющейся смежной для принадлежащих им земельных участков, спор по иным границам, являющимся смежными с другими землепользователями отсутствует, межевые планы земельных участков сторон, содержащие описание характерных точек границ, а также площадь земельных участков, с учетом смежной границы, определенной заключением судебной экспертизы, в материалы дела не представлены, судебная коллегия полагает необходимым разрешить спор путем установления одной границы земельных участков сторон, являющейся смежной между ними, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению, из резолютивной части решения подлежит исключению указание на установление иных, не являющихся смежной, границ земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Каратузского районного суда Красноярского края от 22 октября 2019 года- изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

«Исковые требования Бывшева Николая Ивановича и Андросова Анатолия Ивановича удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 04.10.2019 г. №, выполненной Союзом « Минусинская торгово-промышленная палата», в следующих координатах:

    № точки        Х                У

     1            362919,65            99463,34

     2            362922,52            99482,32

     3            362924,50            99494,47

     4            362925,03            99498,49

     5            362926,41            99508,61

В остальной части исковые требования Бывшева Николая Ивановича и Андросова Анатолия Ивановича оставить без удовлетворения».

Председательствующий:

Судьи: