Решение по делу № 2-208/2021 от 03.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                                     пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Администрация Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Администрация Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, домом блокированной застройки; выделить истцу в натуре и признать за ним право собственности на отдельный жилой блок, состоящий из: коридора, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,6 кв.м., коридора, площадью 8,2 кв.м.,                   кухни, площадью 8,8 кв.м., коридора, площадью 7,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил признать жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, домом блокированной застройки; выделить истцу в натуре и признать                                за ним право собственности на отдельный жилой блок, состоящий из: коридора, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,9 кв.м., коридора, площадью 9,0 кв.м., кухни, площадью 11,1 кв.м., кладовой, площадью 10,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности               ФИО2 на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №. Порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами определен, фактически жилой дом является двухквартирным, каждая из которых имеет отдельный вход, индивидуальные приборы учета, общие коммуникации отсутствуют. Стороны желают выделить принадлежащие им доли жилого дома в натуре, для защиты своих прав обратились в суд.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя истца и ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом             или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Согласно п. 2 Договора на земельном участке Батальненского сельского совета <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, расположен один жилой дом, жилой площадью 43,5 кв.м., обозначенный на плане земельного участка литер А, каменный и следующие надворные строения и сооружения: гаражи литер Б, И, сараи литер В, Д, Ж, М, уборные литер Г, Л, навесы Е, З.Н, сенник К, летняя                                           кухня О, ограждение 1-14, бассейн литер I.

В конкретное пользование покупателя переходит в жилом доме литер А помещения 2-1, 2-2, 2-3, общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью                         21,6 кв.м, литер а1 – пристройка, литер Е, З, И, Н – навесы, литер Ж, М – сараи, литер К – сенник, литер Л – уборная, литер О – летняя кухня, литер 1, 7, 8, 9, 11, 12, 13 – ограждение, литер 3, 6, 10 – ? доля ограждения.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в           его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле,               а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из            общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные.                              СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая           в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.            Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий,                шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает               права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости        как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в          жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома,          который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м., отвечает требованиям строительных          норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,2 кв.м., состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 60,9 кв.м., и             54,3 кв.м., в том числе:

- первый автономный жилой блок, общей площадью 60,9 кв.м., состоит из помещений: №-I – коридор, площадью 8,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 21,9 кв.м., № – коридор, площадью 9,0 кв.м., 1-I – кухня, площадью 11,1 кв.м, 1-II – кладовая, площадью 10,6 кв.м;

- второй автономный жилой блок, общей площадью 54,3 кв.м., состоит из помещений: № – коридор, площадью 8,2 кв.м., № – кухня, площадью 8,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., 2-I – коридор, площадью 8,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 7,5 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие сторонам доли указанного жилого дома, идеально, без отклонения от размера идеальных долей невозможно.

Оптимальный и единственный вариант раздела данного жилого дома блокированной застройки возможен в виде автономных жилых блоков с отклонением от 46/100 и 4/100 долей.

Первый автономный жилой блок, общей площадью 60,9 кв.м., что приблизительно составляет 53/100 доли всего здания, возможно выделить ФИО2, который фактически пользуется этим блоком.

Второй автономный жилой блок, общей площадью 54,3 кв.м., что приблизительно составляет 47/100 доли всего здания, возможно выделить ФИО1, которая фактически пользуется этим блоком.

При таком выделении в натуре автономных жилых блоков выполнение работ по реконструкции (переоборудованию) жилого дома не требуется, выплату компенсации одной из сторон проводить не требуется.

Оба жилых блока соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к одноквартирным домам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку оно заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы,            им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок,             что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений                 ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 и встречный иск ФИО2

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Стороны по делу не заявляли о компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,3 кв.м., который состоит из помещений:             № – коридор, площадью 8,2 кв.м., № – кухня, площадью 8,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., 2-I – коридор, площадью                  8,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 7,5 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., который состоит из помещений:                №-I – коридор, площадью 8,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 21,9 кв.м., № – коридор, площадью 9,0 кв.м., 1-I – кухня, площадью 11,1 кв.м, 1-II – кладовая, площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым     в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2021г.

Судья                                                                                    А.В. Бурова