Решение по делу № 33-1873/2020 от 16.04.2020

Докладчик Нестерова Л. В. Дело № 2- 129/ 2020

Апелляц. дело № 33- 1873- 20 г.

УИД 21RS0023- 01- 2019- 006005- 79

Судья Филиппова Н. И.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 июня 2020 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Л. К.,

судей Нестеровой Л. В., Уряднова С. Н.,

при секретаре Молоковой А. Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна М. Ю. к товариществу собственников жилья « Аист» о взыскании компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья « Аист» на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 31 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой Л. В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Аракелян М. Ю. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья « Аист» ( далее- также Товарищество) о взыскании компенсации морального вреда в размере 20160 рублей.

Требование мотивировал тем, что ответчик является организацией, ответственной за содержание многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ему ( истцу) на праве собственности.

Однако Товарищество надлежащим образом свои обязанности не исполняет, а именно никаких мер по ремонту общего имущества дома, несмотря на неоднократные обращения, не предпринимает, в связи с чем вследствие разрушения кровельного материала крыши дома указанное жилое помещение, в котором он ( Аракелян М. Ю.) проживает, систематически затапливает, в том числе это произошло 26 марта 2018 года, в феврале 2019 года.

Поскольку он ( истец) оплачивает услуги, оказываемые ответчиком, то за нарушение его прав потребителя с ответчика необходимо взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в связи с затоплением жилья.

В судебном заседании Аракелян М. Ю. требование поддержал.

Представитель Товарищества иск не признал, ссылаясь на необоснованность.

Представители третьих лиц- Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республики- Чувашии в судебное заседание не явились.

Судом принято указанное решение, которым постановлено взыскать с Товарищества в пользу Аракеляна М. Ю. компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 4000 рублей.

В взыскании остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Товарищества в доход бюджета г. Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

С этим решением не согласился ответчик, который по мотивам незаконности и необоснованности просит его отменить.

Изучив дело, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.

Разрешая спор, суд первой инстанции среди прочего исходил из того, что в результате течи кровли многоквартирного дома, управление которым осуществляет Товарищество, 26 марта 2018 года и в первых числах февраля 2019 года произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, в которой последний проживает.

Это стало возможным из- за ненадлежащего технического обслуживания ответчиком указанного общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем Товарищество должно компенсировать Аракеляну М. Ю., являющемуся потребителем услуг, оказываемых им ( ответчиком), моральный вред, причиненный в связи с затоплением жилья.

В апелляционной жалобе Товарищество ссылается на то, что совокупности условий, при наличии которых возможно удовлетворение иска Аракеляна М. Ю., по спорным правоотношениям нет. Напротив, ответчик представил суду первой инстанции доказательства, подтверждающие исполнение им ( Товариществом) своих обязанностей по надлежащему содержанию кровли.

Кроме того, затопление квартиры талой водой происходит не из- за противоправного поведения ответчика, а в результате значительного физического износа конструкций многоквартирного дома, в том числе кровли более 50 %. В связи с этим работы по ремонту крыши относятся к работам по капитальному ремонту, необходимость проведения которого подтверждена и имеющимися доказательствами, но выполнение такого ремонта в обязанности и правомочия Товарищества не входит. А его проведение за счет фонда капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрена только в 2028 году.

Следовательно, вины Товарищества в затоплении квартиры, принадлежащей истцу, нет, и нравственные страдания, которые претерпел Аракелян М. Ю., в причинно- следственной связи с качеством выполнения обязанностей по содержанию кровли не находятся.

Более того, в обжалованном решении не содержится описания конкретных противоправных действий ответчика, которые привели бы к причинению истцу морального вреда, не указывается, какие именно действия по содержанию кровли многоквартирного дома Товарищество не выполнило или выполнило ненадлежащим образом.

Данные доводы отмену решения не влекут.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Соответственно, такое товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме ( п. 2, 4 ст. 138, ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).

В частности по смыслу положений, содержащихся в п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39, ч. 1- 1. 2, 2. 2, 16 ст. 161 ЖК РФ, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оба утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно среди прочего обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

При этом содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации.

В целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов организация, обслуживающая жилой фонд, должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, с тем, чтобы исключить протекание кровли. В частности осмотры и ремонт общего имущества должны проводиться в том объеме и количестве, которые обеспечивали бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, своевременную выработку мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключали бы возможность образования протечек кровли, относящейся к общему имуществу дома.

При этом товарищество собственников жилья, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанное товарищество может оказывать услуги и ( или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

А члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и ( или) выполняемых работ ( ч. 2 ст. 143. 1 ЖК РФ).

Таким образом, на Товарищество, как на управляющую организацию, возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, среди прочего обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, прав и законных интересов собственников помещений, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В том числе в его ( ответчика) обязанности входило содержание крыши многоквартирного дома в состоянии, исключающем ее протекание, в том числе в результате атмосферных осадков, несвоевременного сброса на землю снега, накапливающегося на крыше, для чего Товарищество должно было осуществлять проверку на необходимость очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; на необходимость очистки кровли от скопления снега и наледи; на необходимость восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; проверку кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении- незамедлительно устранить, а также разработать план восстановительных работ и их проведение.

Соответственно, данная управляющая организация и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установил суд первой инстанции, и это в апелляционной жалобе не оспаривается, в результате течи кровли многоквартирного дома, управление которым осуществляет Товарищество, 26 марта 2018 года и в первых числах февраля 2019 года произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, в которой он проживает.

Из актов проверок № ... от 12 марта 2019 года, № ... от 25 сентября 2019 года, составленных Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, предписаний № ... от 12 марта 2019 года, № ... от 25 сентября 2019 года, выданных данным же органом, помимо прочего следует, что в ходе проверок выявлены следы протечек кровли многоквартирного дома, в связи с чем Товариществу предписано устранить, в том числе причины таких протечек, провести повторную проверку целостности кровли, а также обеспечить постоянный контроль над состоянием кровли в зимний период для недопущения образования сосулек и наледи.

При этом в указанных документах также имеется ссылка на то, что по информации, представленной Товариществом, возможной и вероятной причиной протечки кровли является неправильный монтаж свеса кровли.

В подтверждение того, что необходимые работы выполнялись, ответчик представил договоры подряда, акты выполненных работ и иные документы, из которых действительно следует, что он помимо прочего проводил работы по заделке отверстий на кровле герметиками, по наружной очистке наледи, снега и сосулек на крыше.

Кроме того, из документов о техническом состоянии многоквартирного дома, 1960 года постройки, видно, что стропильная система его крыши изношена на 60 %, шиферная кровля- на 40 %. При этом данная кровля в отдельных местах имеет следы протечки и просветы, частичное растрескивание рулонного покрытия, частичное отсутствие рулонного материала между обрешеткой и покрытием, неплотности покрытия конька кровли, неисправные состояния покрытия около труб и разжелобков, поражение грибком и частичное гниение стропил и обрешетки, в связи с чем, по мнению специалистов, требуется капитальный ремонт крыши.

По поводу того, чтобы перенести срок проведения такого ремонта с 2028 года на более ранний срок, Товарищество обращалось в орган местного самоуправления, а после его отказа в этом- в прокуратуру, которая внесла соответствующее представление в адрес органа местного самоуправления.

21 января 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором утверждены виды работ по капитальному ремонту кровли, смета данных расходов, источники финансирования, предусматривающие проведение ремонта за счет фонда капитального ремонта, и сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Вместе с тем Товарищество обязанности, возложенные на него нормативными правовыми актами в части выполнения необходимых работ по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, надлежащим образом и в полной мере не исполнило, своевременные и достаточные меры по устранению недостатков кровли не приняло. Вышеуказанные мероприятия, предпринятые ответчиком по содержанию крыши, не были достаточными для обеспечения безопасного условия эксплуатации общего имущества и не исключали протекание кровли, в результате чего произошли затопления квартиры, принадлежащей истцу, что свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.

Что касается изношенности кровли, которая нуждается в капитальном ремонте, то данное обстоятельство само по себе Товарищество от обязанности создавать жильцам надлежащие условия проживания не освобождает.

С учетом изложенного районный суд пришел к правильным выводам, что требование Аракеляна М. Ю. о взыскании с Товарищества компенсации морального вреда за нравственные страдания, причиненные в связи с затоплением квартиры вследствие оказания им ( ответчиком) услуг ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 31 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья « Аист»- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи