Решение по делу № 2-628/2014 (2-5699/2013;) от 30.10.2013

дело №2-628/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Устиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеровой Е.А. к Моисеевой Н.И., Гудкову В.Ф. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Макерова Е.А. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений о границах земельного участка, присвоении почтового адреса.

В обоснование своих требований Макерова Е.А. указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Первоначально часть дома и земельного участка были разделены по ? доли между Макеровой Е.А. и ее братом Малолетневым В.А. В период жизни брата споров в пользовании жилым домом и земельным участком не возникало. После его смерти в порядке наследования право собственности на ? долю части жилого дома и ? долю земельного участка перешло к Моисеевой Н.И. После оформления права собственности между Моисеевой Н.И. и Макеровой Е.А. стали возникать конфликтные отношения, пользоваться общим имуществом совместно стало невозможно. Просит прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, разделить в равных долях часть жилого дома и земельный участок, исключить сведения о границах земельного участка, присвоить почтовый адрес на ? долю части жилого дома и на ? долю земельного участка, закрепленных за Макеровой Е.А. ( л.д. 5-9)

В ходе рассмотрения дела Макерова Е.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разделить в равных долях часть этого жилого дома, выделив истцу ? долю части жилого дома ( л.д. 87-90).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова С.Н. (л.д. 10) исковые требования уточнила, просила произвести выдел доли истца в доме, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения Троицкого М.В. и прекратить право общей долевой собственности истца на дом. Остальные требования просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнила, что настаивает на распределении всех расходов по переоборудованию на стороны пропорционально их долям в праве собственности, поскольку дом находится в общей долевой собственности. Предусмотренную экспертом денежную компенсацию за несоответствие выделяемой истцу доли дома с ответчиков просила не взыскивать.

Ответчик Моисеева Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о разделе дома, поскольку дом старый и разделить его невозможно. Также возражала против распределения на неё расходов по переоборудованию дома, поскольку данные расходы должна нести только Белоусова С.Н., которая заявила такие требования о выделе доли.

Ответчик Гудков В.Ф., представители третьих лиц ДСК «Серп и молот», Пушкинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Макеровой Е.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Макерова Е.А. является собственником 0,26 доли дома и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.33, 13-16).

Другими собственниками того же дома являются Моисеева Н.И. -0,26 доли ( л.д.27, 33) и Гудков В.Ф. -0,48 доли ( л.д.33).

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности Моисеева Н.И. является собственником земельных участков площадью 291 кв.м., 190 кв.м., 38 кв.м. ( ? доля), расположенных по вышеуказанному адресу(л.д. 46, 51, 54).

Первоначально, между Макеровой Е.А. и Малолетневым В.А. распределялись определенные помещения и строения в доме, без их реального раздела ( л.д.17-18). Право собственности от Малолетнего В.А. перешло к Моисеевой Н.И. в порядке наследования по закону 20.07.2004 года ( л.д.45).

Определением суда от 10 февраля 2014 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 93-94).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон экспертом Троицким М.В. представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 96-151, 169), согласно которому:

Истцу Макеровой Е.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. а – помещение № – кухня площадью 9,13 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 13,34 кв.м., лит. а2 – помещение № – мансарда площадью 11,63 кв.м.

Ответчикам Моисеевой Н.И., Гудкову В.Ф. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 100,49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. а – помещение № – кухня площадью 9,13 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 13,62 кв.м., лит. а2 – помещение № – мансарда площадью 12,84 кв.м., лит. а1 – помещение № – веранда площадью 20,0 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 14,9 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 6,4 кв.м., лит. А – помещение № – кухня площадью 6,3 кв.м., лит. а3 – помещение № – мансарда площадью 17,3 кв.м.

Как следует из заключения эксперта, выдел доли истца возможен только с отступлением от размера долей сторон. За несоответствие выделяемой истцу доле, предусмотрена денежная компенсация с ответчиков Моисеевой Н.И. и Гудкова В.Ф. в размере 4 371 рубль. Данную компенсацию представитель истца просит не взыскивать.

В связи с выделом доли истца, долевая собственность Макеровой Е.А. прекращается, и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Моисеевой Н.И. – 0,35 долей, Гудкова В.Ф. – 0,65 долей.

При выделе в самостоятельные, обособленные части жилого дома, необходимо произвести раздел лит. а на первом этаже и лит. а2 мансарды.

Необходимая перепланировка лит.а: демонтаж междуэтажной лестницы, демонтаж входной группы, демонтаж входной двери 820х1440 мм, демонтаж оконного блока 1100х1440 мм, демонтаж части стены между входной дверью и оконным блоком 680х2100 мм, устройство двух дверных проёмов 820x2100 мм в наружной стене, устройство оконного проёма 890x1440мм, устройство оконного проёма 950x1440мм, монтаж междуэтажной лестницы в квартире 1, монтаж междуэтажной лестницы в квартире 2, устройство входной группы в квартиру 1, устройство входной группы в квартиру 2, устройство входной двери в квартиру 1, устройство входной двери в квартиру 2, заделка наружной стены в месте демонтированного оконного блока 760x1440 мм, заделка наружной стены между входными дверьми 320x2100 мм, установка окна в проём 890x1440мм, установка окна в проём 950x1440мм, устройство межквартирной перегородки толщиной 120 мм, длиной 3090 мм, высотой 2540мм.

Необходимая перепланировка лит. а2: демонтаж оконного блока 1480x1400 мм, устройство дверного проёма в стене мансарды 800x1800 мм, устройство оконного проёма 1400x900мм в скате кровли, устройство проёма 900x1300 в перекрытии 1 этажа, устройство ходового настила площадью 1,7 м2 перед лестницей кв. 2, заделка наружной стены в месте демонтированного оконного блока 630x900 мм, устройство оконного проёма 850x1400мм, установка окна в проём 850x1400мм, установка мансардного окна в проём 900x1300мм, установка двери в дверной проём, устройство межквартирной перегородки толщиной 120 мм, длиной 7630 мм, высотой 2300мм.

Необходимое переоборудование лит. а: демонтировать систему канализации, демонтировать систему водоснабжения, демонтировать отводы электропроводки (1 ~ 4 м) в квартиру 1 из квартиры 2, перенести счётчик электрического учёта в квартире 2, проложить электрокабель в квартиру 1 (1 ~ 6,8 м) по фасаду здания, установить счётчик электрического учёта в квартире 1, подключить существующую электропроводку квартиры 1 к счётчику, подключить наружный электрокабель квартиры 1 к электросети, демонтировать существующий газовый котёл, демонтировать отвод труб отопления в комнату 7 от котла (1 ~ 1.1 м), демонтировать трубы отопления между квартирой 1 и квартирой 2 (1 ~ 4,4 м), установить газовый котёл в квартире 1, подключить котёл кв. 1 к существующему газоходу, подключить систему отопления кв. 1 к котлу кв. 1, установить газовый котёл в квартире 2, подключить систему отопления кв. 2 к котлу кв. 2, смонтировать газоход для котла квартиры 2 (1 ~ 1,5 м), перенести счётчик газового учёта в квартире 2, демонтировать часть газовых труб (1 ~ 6,7 м) согласно рис.5 Приложения 1, демонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите, демонтировать газовую плиту, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите в кв. 2, установить газовую плиту на 2 конфорки в квартире 2, проложить газовые трубы (1 ~ 1 м) к газовому котлу в квартире 2, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовому котлу в кв. 2, проложить газовые трубы (1 ~ 8,8 м) в квартиру 1 по фасаду здания, установить счётчик газового учёта в квартире 1, проложить газовые трубы к газовой плите в квартире 1 (1 ~ 1,7 м), смонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите в кв. 1, установить газовую плиту на 2 конфорки в квартире 1, проложить газовые трубы (1 ~ 0,4 м) к газовому котлу в квартире 1, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовому котлу в кв. 1, выполнить подключение квартиры 1 к газовой трубе.

Необходимое переоборудование лит.а2: смонтировать утеплённый газоход (1 ~ 2,6 м) от котла кв.2 в одном уровне с газоходом котла кв. 1, смонтировать вытяжной канал (1 ~ 3 м) от газовой плиты 1 этажа квартиры 1, смонтировать вытяжной канал (1 ~ 3 м) от газовой плиты 1 этажа квартиры 2.

На производство указанных строительно-монтажных работ экспертом составлен локальный сметный расчет ( л.д. 129-141). Стоимость работ и материалов составляет 455199,44 рубля.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Таких обстоятельств в ходе судебного заседания не установлено, из вышеизложенного экспертного заключения следует, что истцу возможно произвести выдел доли из общего дома. При этом не имеется несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений дома, в связи с чем доводы ответчика Моисеевой Н.И. о невозможности выдела доли истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, автономные системы инженерного оборудования, что может быть достигнуто путем переоборудования и последующего распределения расходов между сторонами пропорционально принадлежащим им долям, поскольку дом находится в общей долевой собственности, и стороны имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

Поэтому суд считает обоснованным предусмотренные экспертом переоборудование и перепланировку, поскольку это соответствует требованиям законодательства.

Следует также отметить о том, что ответчик Моисеева Н.И. не просто несет расходы по переоборудованию, а в занимаемых ею помещениях также производятся необходимые для её проживания работы по монтажу элементов системы электроснабжения, газоснабжения, отопления ( л.д.126).

С учетом долевого соотношения сторон, Макерова Е.А. производит указанные работы на сумму 118351 рубль 85 копеек, Моисеева Н.И. –118351 рубль 85 копеек, Гудков В.Ф. – 218495 рублей 74 копейки.

Таким образом, исковые требования Макеровой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макеровой Е.А. к Моисеевой Н.И., Гудкову В.Ф. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицкого М.В.

Выделить в собственность Макеровой Е.А. часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит. а – помещение № – кухня площадью 9,13 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 13,34 кв.м., лит. а2 – помещение № – мансарда площадью 11,63 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Моисеевой Н.И., Гудкову В.Ф. часть жилого дома общей площадью 100,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит. а – помещение № – кухня площадью 9,13 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 13,62 кв.м., лит. а2 – помещение № – мансарда площадью 12,84 кв.м., лит. а1 – помещение № – веранда площадью 20,0 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 14,9 кв.м., лит. А – помещение № – жилая площадью 6,4 кв.м., лит. А – помещение № – кухня площадью 6,3 кв.м., лит. а3 – помещение № – мансарда площадью 17,3 кв.м. Установить доли в праве общей долевой собственности на выделенные помещения: Моисеевой Н.И. – 0,35 долей, Гудкову В.Ф. – 0,65 долей.

По данному делу необходимо выполнить следующую перепланировку и переоборудование согласно локальному сметному расчету эксперта Троицкого М.В., а именно:

-перепланировка лит.а: демонтаж междуэтажной лестницы, демонтаж входной группы, демонтаж входной двери 820х1440 мм, демонтаж оконного блока 1100х1440 мм, демонтаж части стены между входной дверью и оконным блоком 680х2100 мм, устройство двух дверных проёмов 820x2100 мм в наружной стене, устройство оконного проёма 890x1440мм, устройство оконного проёма 950x1440мм, монтаж междуэтажной лестницы в <адрес>, монтаж междуэтажной лестницы в квартире 2, устройство входной группы в квартиру 1, устройство входной группы в квартиру 2, устройство входной двери в квартиру 1, устройство входной двери в квартиру 2, заделка наружной стены в месте демонтированного оконного блока 760x1440 мм, заделка наружной стены между входными дверьми 320x2100 мм, установка окна в проём 890x1440мм, установка окна в проём 950x1440мм, устройство межквартирной перегородки толщиной 120 мм, длиной 3090 мм, высотой 2540мм.

-перепланировка лит. а2: демонтаж оконного блока 1480x1400 мм, устройство дверного проёма в стене мансарды 800x1800 мм, устройство оконного проёма 1400x900мм в скате кровли, устройство проёма 900x1300 в перекрытии 1 этажа, устройство ходового настила площадью 1,7 м2 перед лестницей кв. 2, заделка наружной стены в месте демонтированного оконного блока 630x900 мм, устройство оконного проёма 850x1400мм, установка окна в проём 850x1400мм, установка мансардного окна в проём 900x1300мм, установка двери в дверной проём, устройство межквартирной перегородки толщиной 120 мм, длиной 7630 мм, высотой 2300мм.

-переоборудование лит. а: демонтировать систему канализации, демонтировать систему водоснабжения, демонтировать отводы электропроводки (1 ~ 4 м) в квартиру 1 из квартиры 2, перенести счётчик электрического учёта в квартире 2, проложить электрокабель в квартиру 1 (1 ~ 6,8 м) по фасаду здания, установить счётчик электрического учёта в квартире 1, подключить существующую электропроводку квартиры 1 к счётчику, подключить наружный электрокабель квартиры 1 к электросети, демонтировать существующий газовый котёл, демонтировать отвод труб отопления в комнату 7 от котла (1 ~ 1.1 м), демонтировать трубы отопления между квартирой 1 и квартирой 2 (1 ~ 4,4 м), установить газовый котёл в квартире 1, подключить котёл кв. 1 к существующему газоходу, подключить систему отопления кв. 1 к котлу кв. 1, установить газовый котёл в квартире 2, подключить систему отопления кв. 2 к котлу кв. 2, смонтировать газоход для котла квартиры 2 (1 ~ 1,5 м), перенести счётчик газового учёта в квартире 2, демонтировать часть газовых труб (1 ~ 6,7 м) согласно рис.5 Приложения 1, демонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите, демонтировать газовую плиту, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите в кв. 2, установить газовую плиту на 2 конфорки в квартире 2, проложить газовые трубы (1 ~ 1 м) к газовому котлу в квартире 2, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовому котлу в кв. 2, проложить газовые трубы (1 ~ 8,8 м) в квартиру 1 по фасаду здания, установить счётчик газового учёта в квартире 1, проложить газовые трубы к газовой плите в квартире 1 (1 ~ 1,7 м), смонтировать подводку и запорный вентиль к газовой плите в кв. 1, установить газовую плиту на 2 конфорки в квартире 1, проложить газовые трубы (1 ~ 0,4 м) к газовому котлу в квартире 1, смонтировать подводку и запорный вентиль к газовому котлу в кв. 1, выполнить подключение квартиры 1 к газовой трубе.

-переоборудование лит.а2: смонтировать утеплённый газоход (1 ~ 2,6 м) от котла кв.2 в одном уровне с газоходом котла кв. 1, смонтировать вытяжной канал (1 ~ 3 м) от газовой плиты 1 этажа квартиры 1, смонтировать вытяжной канал (1 ~ 3 м) от газовой плиты 1 этажа квартиры 2.

Стоимость работ и материалов составляет 455199,44 рубля. Макерова Е.А. производит указанные работы на сумму 118351 рубль 85 копеек, Моисеева Н.И. –118351 рубль 85 копеек, Гудков В.Ф. – 218495 рублей 74 копейки.

Прекратить право общей долевой собственности Макеровой Е.А., с одной стороны, и Моисеевой Н.И., Гудкова В.Ф., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 октября 2014 года

Судья: .....

.....