Решение по делу № 2-4513/2014 от 07.08.2014

дело № 2-4513/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино                                                                           9 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации городского поселения Правдинский, наследникам Б. о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при доме № по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При постановке участка на кадастровый учет границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом проведено межевание участка, площадь участка по результатам межевания составила 1201 кв.м., акт согласования границ подписан смежными землепользователями. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок уточненной площадью 1201 кв.м. в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф». Также указал, что в ходе проведения межевания выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами участка, принадлежащего Б., при этом, споров по границам никогда не было, акт согласования подписан смежными землепользователями, в том числе, Б. Истец считает, что при межевании земельного участка, принадлежащего Б., допущена кадастровая ошибка, которую он просит исправить путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривала, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка Б. путем внесения утоненных координат границ земельного участка и признать за истцом право собственности на земельный участок уточненной площадью 1201 кв.м.

Ответчик Б. в судебное заседание не явилась. Из сообщения Пушкинского отдела ЗАГС Б. умерла <дата> наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.36,42,48).

Представитель администрации городского поселения Правдинский в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.65-66).

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. предоставлен в собственность истца на основании постановления Главы администрации пос.Правдинский от <дата>. и постановления от <дата>. № (л.д.11), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлена категория земель и вид разрешенного использования земельного участка (л.д.7). Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, площадь участка подлежала уточнению.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 1201 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами (л.д.13-22). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,25 га.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного в собственность истца земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец располагал свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1201 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. В силу закона за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок общей уточненной площадью 1201 кв.м.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка.

Разрешая требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка, принадлежащего Б., суд исходит из следующего.

    В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № участок имеет значительные расхождения кадастровых границ с фактическими, что является кадастровой ошибкой в определении координат. Истцу рекомендовано в судебном порядке уточнить координаты границ указанного участка для внесения в сведения Кадастра правильных координат (л.д.8-9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м. является Б. Участок поставлен на кадастровый учет, границы участка соответствуют материалам межевания (л.д.7).

    С целью проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН в отношении земельного участка ответчика кадастровой ошибки определением суда назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что при наложении границ земельного участка истца на кадастровые границы имеющихся земельных участков выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Пересечение границ составляет 43 кв.м. В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что земельный участок ответчика имеет кадастровую ошибку, поскольку имеет неверные координаты. Для исправления кадастровой ошибки предложено исключить из сведений ГКН данные об участке ответчика либо уточнить координаты местоположения границ участка без исключения сведений из ГКН (л.д.50-62).

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика без исключения сведений из ГКН в соответствии с заключением эксперта. Стороны не возражали против данного варианта исправления кадастровой ошибки. При исправлении кадастровой ошибки путем внесения в ГКН уточненных координат площадь земельного участка ответчика не меняется. Суд также учитывает, что по фактическим границам споров между сторонами нет, акт согласования границ земельного участка истца подписан, в том числе, Б.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Р. к администрации городского поселения Правдинский, наследникам Б. о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных координат границ земельного участка:

N точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Х, м	У, м
6 7 8 1 5 9	87 43,8 181 37,1 220 27,7 264 31,4 359 30,6 80 15,4	35,598         28,671         0,447         40,334         30,421          6,027	504488,420 504489,830 504461,170 504460,830 504456,980 504487,400	2212612,730 2212648,300 2212647,490 2212647,200 2212607,050 2212606,790

Признать за Р. право собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно заключению эксперта:

N точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Х, м	У, м
1 2 3 4 5	185 47,3 270 36,6 268 11,8 358 48,3 84 31,4	33,119         0,940         35,257         30,207         40,334	504460,830 504427,880 504427,890 504426,780 504456,980	2212647,200 2212643,860 2212642,920 2212607,680 2212607,050

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: