Решение по делу № 2-3838/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-3838/2022

УИД 44RS0001-01-2022-004543-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при секретаре Подкопаеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А., П.Д.С. к ООО «Клевер» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

П.А.А., П.Д.С. обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО «Клевер» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры. Требования мотивированы тем, что между П.Д.С., П.А.А. (далее — Участник долевого строительства, Участник) и ООО «Клевер» в лице генерального директора К.Т.А. (далее -Застройщик) <дата> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным объектом кратковременного пребывания детей дошкольного возраста по адресу : <адрес> (далее - договор Участия). Договор участия зарегистрирован в уполномоченном органе в установленном законодательством РФ порядке. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 4 148 690 руб. Участником долевого строительства обязательства по оплате выполнены установленным порядком в полном объеме. Финансовое участие в долевом строительстве осуществлялось за счет частично собственных средств в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей и частично в сумме 2148 690 (Два миллиона сто сорок восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек за счет средств банковского кредита, предоставляемого филиалом ... на основании Кредитного договора № от <дата>. Согласно Договору участия Застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства: 3-комнатная квартира, условный №, расположенная на 2 этаже 1 подъезда строящегося многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным объектом кратковременного пребывания детей дошкольного возраста по адресу : <адрес>, общей площадью 85,54 кв.м (Далее -Объект долевого строительства). Договором участия установлен срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства конец <дата>. Однако, до настоящего времени в нарушение условий Договора участия, п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее- Закон №214-ФЗ), Застройщик не передал Участнику долевого строительства указанный Объект долевого строительства. В связи с нарушением указанного срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик несет ответственность в соответствии с п. 2 ст.6 Закона №214-ФЗ в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены Объекта долевого строительства за каждый день просрочки, увеличенной в два раза. Участник долевого строительства отправил заказное письмо с уведомлением с претензией по юридическому адресу Застройщика <дата>, но ответа не поступило. На основании вышеизложенного, руководствуясь положением п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ о выплате неустойки размер пени составляет сумму 736 807 рублей 32 копейки за период с <дата> по <дата> В связи с тем, что нарушение ответчиком прав на своевременное получение жилья причинило истцам нравственные страдания, переживания;, невозможность улучшить свои жилищные условия, а также повлекло неоднократные обращения к застройщику, в прокуратуру, с застройщика ООО «Клевер» подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу П.Д.С. и П.А.А. в размере 10 000 рублей. Также в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 371 882 рубля 48 копеек. Просят принять во внимание тот факт, что П.Д.С. имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей и жену П.А.А., которая находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, а также наличие кредитного договора. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ООО «Клевер» ИНН ...     неустойку за нарушение обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия 736 807 рублей 32 копейки за период с <дата> по <дата>; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф в размере 373403 рубля 66 копеек.

В судебном заседании истец П.А.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истец П.Д.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «Клевер» своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил, отсутствие мотивированных возражений стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации( ч. 3 ст. 6).

Статьёй 10 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 18.03.2021 года между ООО «Клевер» и П.Д.С., П.А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 5-этажный жилой дом со встроено-пристроенным объектом кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, общей площадью 8418,61 кв.м., с инженерными коммуникациями, материал стен – кирпич, фундамент – сборный железобетонный, перекрытия – сборные железобетонные, класс энергоэффективности – «В» высокий, сейсмостойкость – не требуется, по адресу: <адрес>, строительство, которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, и передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.3.Договора участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 4.1, 4.3 Договора цену и принять Объект долевого строительства (п. 3.2. Договора).

В соответствии с п. 3.3.Договора квартира условный №, находящаяся на 2 этаже, обладает следующими характеристиками: общая площадь квартиры 85,54 кв.м., отапливаемая площадь квартиры 83,51 кв.м, жилая площадь квартиры 57,56 кв.м., площадь кухни 8,67 кв.м., количество комнат 3; подъезд 1, этаж 2; направление направо.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 4 148 690 рублей.

В соответствии с п. 2.1.4 Договора планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию конец <дата>. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством. Датой ввода объекта строительства в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Объект будет передан Участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств, по рассматриваемому договору не установлено.

Как установлено судом, истцы произвели оплату по договору в сумме 4 148 690 руб. в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства передан по акту приема –передачи <дата> с нарушением установленных договором сроков.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с чем, за период с 29.03.2022 года по 23.08.2022 года неустойка не начисляется и исчисляется за период с 24.01.2022 года по 28.03.2022 года (64 дня).

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «Клевер» обязалось передать квартиру истцам не позднее двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

При этом, согласно условиям договора ввод объекта строительства в эксплуатацию должен был состояться в конце 2 квартала 2021 года.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, берется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть ставка рефинансирования, действующая на 31 августа 2021 года.

В соответствии с решением Центрального Банка Российской Федерации от 26 июля 2021 г. ключевая ставка была повышена до 6,5% и продолжала действовать в указанном размере до 12 сентября 2021 г.

Расчет судом проверен и является неверным в части определения периода начисления неустойки, а также ставки рефинансирования, который следует исчислять с 24 января 2022 года по 28 марта 2022 года, ставка рефинансирования составляет 6, 5%, расчет должен выглядеть следующим образом: (4 148 690х64х6,50%/365*2*1/300) = 31 522, 50 руб.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных истцом требований, уточнений иска в части увеличения периода просрочки и\или взыскания неустойки до исполнения ответчиком обязательств истцом не заявлено. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях, то есть по 15 761, 25 руб.

20 декабря 2021 года истцом была направлена Почтой России претензия ООО «Клевер» о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства.

Однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме по 2 500 руб. каждому истцу.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа из присужденной суммы по договору составит 9 130, 62 руб. каждому из истцов (15 761,25 руб. + 2 500) х 50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Клевер» подлежит взысканию госпошлина в размере 1 295,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.А., П.Д.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Клевер» ИНН ... в пользу П.А.А., неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору № участия в долевом строительстве от <дата> за период с 24.01.2022 года по 28.03.2022 год в размере 15 761,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 9 130, 62 рублей.

Взыскать с ООО «Клевер» ИНН ... в пользу П.Д.С., неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору № участия в долевом строительстве от <дата> за период с 24.01.2022 года по 28.03.2022 год в размере 15 761,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 9 130, 62 рублей.

Взыскать с ООО «Клевер» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 1 295, 68 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.