Решение по делу № 2-4328/2016 от 05.09.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок и гараж по следующим основаниям.

Распоряжением (данные обезличены) ФИО8 был выделен земельный участок под строительство гаража размером (номер обезличен) м. в районе (адрес обезличен)

Фактически гараж был построен в (адрес обезличен) году, однако каких-либо документов подтверждающих его создание, а именно проекта, акта ввода в эксплуатацию у истца не имеется.

Принадлежащий истцу гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет.

В (дата обезличена) году истец произвел межевание предоставленного земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен)

Однако, в связи с тем, что в установленный законом срок истец не произвел государственную регистрацию прав на указанный земельный участок, то решением ФГУ Земельная Кадастровая Палата по Нижегородской области за № (номер обезличен) от (дата обезличена) сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) были исключены из государственного кадастра недвижимости и аннулированы.

В (дата обезличена) г. ООО «ГеоКонсалдинг» произвело обмер земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и выдало материалы по инвентаризации земельного участка. Земельный участок имеет площадь (номер обезличен) кв.м, разрешенное использование - под строительство гаража, находится на землях населенных пунктов, расположен по адресу: (адрес обезличен)

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - (данные обезличены) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, (дата обезличена) на основании распоряжения (данные обезличены) (номер обезличен) «О выделении земельного участка и разрешении строительства гаража» ФИО3 был выделен земельный участок размером (номер обезличен) м. в (адрес обезличен) (л.д.9).

Земельному участку под выстроенным гаражом был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), а гаражному боксу присвоен (номер обезличен), что подтверждается справкой выданной ФИО4 ФИО2 сельсовета (л.д.10).

Как следует из искового заявления, фактически гараж был построен в (дата обезличена) году, однако каких-либо документов подтверждающих его создание, а именно проекта, акта ввода в эксплуатацию у истца не имеется.

Согласно Технического паспорта на нежилое здание гаража от (дата обезличена) гараж (номер обезличен), расположенный в районе (адрес обезличен) представляет собой одноэтажный кирпичный гараж с общей площадью (номер обезличен) кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет (номер обезличен) руб. (л.д.12-14).

Как следует из искового заявления, принадлежащий истцу гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет. Доказательств обратного суду не представлено.

В (дата обезличена) году истец произвел межевание предоставленного земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен). Однако, в связи с тем, что в установленный законом срок истец не произвел государственную регистрацию прав на указанный земельный участок, то решением ФГУ Земельная Кадастровая Палата по (адрес обезличен) за № (номер обезличен) от (дата обезличена) сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) были исключены из государственного кадастра недвижимости и аннулированы (л.д.16).

В (дата обезличена) г. ООО «ГеоКонсалдинг» произвело обмер земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и выдало материалы по инвентаризации земельного участка. Земельный участок имеет площадь (номер обезличен) кв.м., разрешенное использование - под строительство гаража, находится на землях населенных пунктов, расположен по адресу: (адрес обезличен). Споров по границам земельного участка не имеется (л.д.17-20).

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен ему распоряжением уполономоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к ней перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, гаража, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется, границы земельного участка установлены и согласованы с органом местного самоуправления, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов