Решение по делу № 2-1/2022 (2-84/2021;) от 07.06.2021

Дело 2-1/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июля 2022г..                          с.Сямжа

Сямженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бараевой О.В.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Литвиненко Н.Н., Кузнецова С.Н.,

ответчика, истца по встречному иску Семенникова В.А.,

при секретаре Пантиной Г.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Литвиненко Т.Н. к Кочергина В.И. , Семенников В.А. о включении в наследственную массу ? доли земельного участка, признании права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство;

по встречному иску Семенников В.А. к Литвиненко Т.Н. к Кочергина В.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:13:0102008:92, расположенный по адресу <адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, строения, расположенные на данном земельном участке, используемые в качестве гаража, бани, дровяника,

у с т а н о в и л :

В Сямженский районный суд обратилась Литвиненко Т.Н. с иском к Кочергина В.И. о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Бобровской А.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ. и признании за Литвиненко Т.Н. права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, мотивировав следующим:

ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца Бобровской А.И. (свидетельство о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.). Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ., справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о расторжении брака № № от <адрес>., свидетельством о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащее умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен 24.04.1998г. Соколова О.В., нотариусом <адрес> 72/98. ? доля в праве собственности на указанный земельный участок унаследована Кочергина В.И. . Мать истца Бобровской А.И. наследство приняла, но не успела юридически оформить свои наследственные права. Истец, Литвиненко Т.Н., является единственным наследником по закону, она вовремя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус завел наследственное дело №, наследство приняла, но выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус ей, Литвиненко Т.Н., отказывает, поскольку правоустанавливающий документ на наследственный земельный участок мать не успела оформить. Спорный земельный участок ранее принадлежал Недосекину В.И. (брату Бобровской А.И. и Кочергина В.И. ) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданный Устьрецким сельским советом ДД.ММ.ГГГГ за №. Кочергина В.И. и Бобровской А.И. наследство после смерти брата приняли в равных долях, данные обстоятельства установлены свидетельством о праве на наследство по закону (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверены 24.04.1998г. нотариусом <адрес> 72/98 Соколова О.В. Вышеуказанное свидетельство никем не отменено и не оспорено.

Истец Литвиненко Н.Н. просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Бобровской А.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ., и признать за Литвиненко Т.Н. право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика был привлечен Семенников В.А., собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В судебном заседании ответчик Семенников В.А. иск Литвиненко Т.Н. не признал, считая его не правомерным, в иске Литвиненко Т.Н. просил отказать.

Ответчик Кочергина В.И. иск Литвиненко Т.Н. признала, мотивировав свою позицию следующим. 24.04.1998г. она, Кочергина В.И. , и ее сестра, Бобровской А.И. , вступили в наследство на земельный участок 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. О том, что нужно оформлять права собственности на земельный участок не знали. Оформила она, Кочергина В.И. , свои права на земельный участок только 28.04.2021г. сразу после того, как к ней приехал Семенников В.А. и сообщил, что земля до сих пор находится на ее брате Недосекину В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Бобровской А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. и оформить земельный участок в собственность не успела. Дочь Бобровской А.И. , истец Литвиненко Т.Н., просит в иске признать право собственности на ? спорного земельного участка, на что она возражений не имеет.

В ходе судебного разбирательства Семенников В.А. обратился со встречным иском к Литвиненко Т.Н. к Кочергина В.И. о прекращении права собственности Кочергина В.И. на ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, исключении указанных сведений из Росреестра, а также признании за ним права собственности на часть земельного участка, необходимой для дальнейшей эксплуатации находящихся на нем жилого дома и хозяйственных построек.

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску Семенников В.А. требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; признать за ним право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке, используемые в качестве гаража, бани, дровяника. Мотивировал свои требования тем, что при заключении договора купли-продажи дома, земля, на которой находился дом, а также хозяйственные постройки приобретались как единое неделимое целое с домом. По отношению к ответчику по встречному иску Литвиненко Т.Н. мотивировал свои требования также приобретательной давностью. В судебном заседании Семенников В.А. также пояснил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома полагал, что приобретает жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, так как хозяйственные постройки имели непосредственное отношение к дому. Дом без земельного участка и хозяйственных построек он приобретать бы не стал. Кочергина В.И. и Бобровская А.И. при заключении договора купли-продажи продали ему и дом и спорный земельный участок, на котором расположен дом и хозяйственные постройки. В дальнейшем более 20 лет указанные лица, а также наследник Бобровской А.И. Литвиненко Т.Н. не владели и не пользовались ни домом, ни спорным земельным участком, ни хозяйственными постройками, ни разу не обращались к нему по вопросу пользования и владения спорным земельным участком. После приобретения недвижимости он, Семенников В.А., владел данным имуществом, в том числе земельным участком, хозяйственными постройками добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом. В 2021г. при продаже дома, выяснил, что земельный участок до сих пор оформлен на бывшего собственника Недосекину В.И., в связи с чем, обратился в суд с иском к Кочергиной В.И. о признании права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности. После того как ответчик Кочергина В.И. узнала, что право собственности на землю не оформлено, подан иск, она тут же весной 2021г. обратилась за оформлением права собственности на ? долю спорного земельного участка. При рассмотрении его иска к Кочергина В.И. о признании права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности, судья ФИО1, рассматривающая его дело, привлекла в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований наследницу Бобровской А.И. Литвиненко Т.Н., и рекомендовала ему, Семенников В.А., отказаться от иска к Кочергина В.И. о признании права собственности на спорный земельный участок, пояснив ему при этом, что он может заключить с Кочергина В.И. и Литвиненко Т.Н. соглашение, по которому право собственности на спорный земельный участок будет оформлено в более короткие сроки. Так как на дом уже был покупатель, он согласился с предложением судьи и отказался от иска. В дальнейшем никто соглашения с ним заключать не стал, а Литвиненко Т.Н. обратилась с иском о признании права на ? доли спорного земельного участка, как наследница Бобровской А.И.

Ответчик по встречному иску Литвиненко Т.Н. встречный иск Семенникова В.А. не признала по основаниям, указанным в отзывах из которых следует, что Литвиненко Т.Н. является единственной наследницей своей матери Бобровской А.И., после смерти которой, осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности земельного участка (кадастровый №). Оставшуюся ? долю спорного земельного участка унаследовала Кочергина В.И. Бобровская А.И. (мать Литвиненко Т.Н.) наследство в виде земельного участка приняла, свидетельство получила, но не успела зарегистрировать свое право на земельный участок надлежащим образом. Семенников В.А. не оспаривает тот факт, что приобретая жилой дом и хозяйственные строения, на спорном земельном участке, ему было известно, что земельный участок принадлежит на праве собственности брату Кочергиной В.И. и Бобровской А.И. Спорный земельный участок Семенников В.И. не приобретал по договору купли-продажи, договор аренды в отношении данного земельного участка также не заключал. Доказательств права собственности на спорный земельный участок Семенниковым В.А. суду не представлено. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома Семенников В.А. знал о том, что земельный участок является собственностью Недосекина В.И., а после его смерти был унаследован в равных долях его сестрами Кочергиной В.И. и Бобровской А.И. Данное обстоятельство установлено свидетельством о праве на наследство по закону (дубликат) от 24.04.1998г., нотариус Соколова О.В.. Свидетельство никем не отменено и не оспорено, согласно данному свидетельству мать истца унаследовала ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №. Мать истца Бобровская А.И. унаследовала ? долю земельного участка, так как указанный земельный участок является самостоятельным объектом наследственного имущества, и ее право на спорный земельный участок подтверждено соответствующим свидетельством, выданным нотариусом. Также Семенников В.А. не указывает, на каком основании у него возникло право собственности на гараж, баню, дровяник.

Ответчик по встречному иску Кочергина В.И. встречный иск Семенникова В.А. не признала, суду представила отзыв, из которого следует, что ей Кочергиной В.И. и Бобровской А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.1998г., зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело № удостоверил нотариус Соколова О.В., принадлежало по ? доли наследственного имущества: жилое бревенчатое строение площадью 60 кв.м., в том числе жилой 56 кв.м., с надворными постройками-задами и дровяником, гаражом, рубленным сараем, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки комитета самоуправления Устьрецкого сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ Выданной согласно записи похозяйственной книги за 1998г., лицевой счет №. Земельный участок в размере 1000 кв.м., находящийся <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Устьрецким Советом от ДД.ММ.ГГГГ, за №. 30.04.1998г. она, Кочергина В.И., и Бобровская А.И. заключили договор купли-продажи от 30.04.1998г., зарегистрирован в НК за №, зарегистрирован в БТИ 30.04.1998г. за № с покупателем Семенниковым В.А. по которому передали рубленный жилой бревенчатый дом общей площадью 36,5 кв.м. Она, Кочергина В.И. , являясь продавцом, продала с Бобровской А.И., только рубленный, жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., тогда как общая площадь бревенчатого строения составляет 60 кв.м.. Остальные постройки, нежилые помещения, пристроенные хозяйственные постройки, а именно: надворные постройки, дровяник, гараж, рубленный сарай, земельный участок в размере 1000 кв.м. по договору купли-продажи отчуждены Семенников В.А. не были. Из договора от 30.04.1998г. видно, что Семенников В.А. не возражал по этому поводу, в присутствии нотариуса перед подписанием было неоднократно предложено ознакомиться с текстом договора, а также текст был прочитан вслух. Семенников В.А. не ухаживал, как заявляет за земельным участком и строениями, отказывался от совместного проведения и финансового обеспечения кадастровых работ. Семенников В.А. не покупал у нее, Кочергина В.И. , надворные постройки, дровяник, гараж, рубленный сарай, земельный участок в размере 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Просила учесть тот факт, что Семенников В.А. не мог не понимать, что покупает по договору купли-продажи от 30.04.1998г. рубленный дом общей площадью 36,5 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве на наследство от 24.04.1998г. указана общая площадь рубленной постройки 60 кв.м., Возражала относительно проведения землеустроительной судебной экспертизы, указав при этом, что Семенников В.А. границы жилого, рубленного дома, общей площадью 36,5 кв.м., может провести самостоятельно. Просила Семенникову В.А. в иске отказать в полном объеме, удовлетворить иск Литвиненко Т.Н., признав за Литвиненко Т.Н. право собственности на ? доли спорного земельного участка.

В судебное заседание истец Литвиненко Т.Н. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как не имеет возможность явиться в судебный процесс в виду удаленности ее места жительства, просила ее иск удовлетворить, по встречному иску Семенникову В.А. отказать.

Ответчик Кочергина В.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном процессе, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представила, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила иск Литвиненко Т.Н. удовлетворить, в иске Семенникову В.А. отказать в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика по встречному иску Литвиненко Т.Н., ответчика по обоим искам Кочергиной В.И..

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Сямженского муниципального района, Администрация сельского поселения Ногинское. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченное ранее, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Как следует из отзыва третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сельское поселение Ногинское не согласно с исковыми требованиями истца Литвиненко Т.Н., считая их незаконными и не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен Недосекину В.И. основание свидетельство о праве собственности на землю № от 03.11.1992г. На дату предоставления, как и на сегодняшний день, участок являлся и является одноконтурным. Кадастровый № был присвоен земельному участку 20.10.1992г. У спорного земельного участка характеристики с 1992 г. не менялись (площадь, границы земельного участка), соответственно, истец Литвиненко Т.Н. работами по установлению границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не занималась. На спорном земельном участке расположен дом, который принадлежит Семенников В.А. на основании договора купли-продажи. Семенников В.А. пользуется домом и соответственно самим земельным участком, о чем имеются записи в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Ногинское на 2017-2021г., лицевой счет №. Кроме Семенников В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, других правообладателей не имеет, земельным участком с кадастровым номером № никто не пользовался и не распоряжался, что подтверждается записями в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Ногинское на 2017-2021г., лицевой счет №.

Как следует из отзыва третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Сямженского муниципального района    Семенников В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировал право на него в МУ Сямженское районное БТИ, свидетельство о государственной регистрации права серия ВО № от 06.02.1999г. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В договор купли-продажи от 30.04.1998г. земельный участок не внесен. В администрации Сямженского муниципального района отсутствуют документы на спорный земельный участок с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого дома, то есть с 30.04.1998г., Семенников В.А. пользовался земельным участком, обрабатывал его, выращивал овощи для личного употребления, то есть владел имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, в течение всего срока владения земельным участком, претензий от бывших собственников или иных лиц не предъявлялось, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно п.п.5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ земельный участок и объект имеет единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует, что на дату составления настоящего отзыва (04.07.2022г.) сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в отзыве Управления от ДД.ММ.ГГГГ остаются актуальными. В соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем оспаривания документов, лежащих в основе зарегистрированного права. В соответствии с п.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности Кочергиной В.И. (доля в праве – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером № будет являться достаточным основанием для государственной регистрации права. Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно п.1 ст.21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Таким образом, в рассматриваемом случае решение суда должно содержать описание недвижимого имущества с указанием его кадастрового номера, сведения о правообладателях, вид прекращаемого и регистрируемого права (общая долевая собственность, с указанием размера доли в праве общей собственности). В случае удовлетворения исковых требований Семенников В.А. о признании права собственности на хозяйственные постройки решение суда должно содержать описание недвижимого имущества с указанием его кадастрового номера. При отсутствии в реестре объектов недвижимости ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете указанных в заявлении хозяйственных построек решение суда должно содержать описание недвижимого имущества в соответствии с техническим паном с указанием координат характерных точек контура здания на земельном участке. Описание земельного участка с кадастровым номером № в решении суда должно соответствовать сведениям, содержащимися в ЕГРН. Согласно информации, содержащейся в реестре объектов недвижимости ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м.

В судебном заседании представитель Литвиненко Т.Н. Кузнецов С.Н. поддержал позицию своего доверителя истца ответчика по встречному иску Литвиненко Т.Н. по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, а во встречном иске Семенникову В.А. отказать дополнительно пояснил, что Семенников В.А. купил лишь дом, общей площадью 36,5 кв.м., а не площадью 60 кв.м., как указано в свидетельстве о праве на наследство от 24.04.1998г., кроме того землю, хозяйственные постройки Семенникову В.А. не продавали. В период с момента продажи дома до последнего времени Литвиненко Т.Н. земельным участком, хозяйственными постройками не пользовалась. Считает, что хозяйственные постройки на спорном земельном участке разрушились, а земельный участок зарастает травой, так как Семенников В.А. в период с 1998г. по настоящее время не надлежащим образом ухаживал за ними.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Соколовой О.В. наследникам Недосекина В.И. Кочергиной В.И. и Бобровской А.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым было удостоверено, что наследниками имущества Недосекину В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доле являются сестра Кочергина В.И. и сестра Бровкина А.И.. Наследственное имущество состоит из:

1.Жилого бревенчатого строения, общей площадью 60кв.м., в том числе жилой – 66 кв.м., с надворными постройками: задами, дровяником, гаражом, рубленным сараем, находящихся <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки комитета самоуправления Устьрецкого сельсовета. Стоимость жилого дома на день смерти наследодателя составила 14802 рубля на основании справки ОАО «Росгосстрах-Вологда» за № от ДД.ММ.ГГГГг.

2.Земельного участка в размере 1000 кв.метров, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Устьрецким сельским советом 03.11.1992г. за №. Стоимость земельного участка на день смерти наследодателя составила 100 рублей на основании акта оценки от ДД.ММ.ГГГГг.

Ранее земельный участок был предоставлен Недосекину В.И. на основании свидетельство о праве собственности на землю № от 03.11.1992г.

30.04.1998г. Кочергина В.И. и Бобровской А.И. заключили договор купли-продажи с Семенников В.А. согласно которому был продан жилой одноквартирный деревянный, общей площадью 36,6 кв.м., находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом продан по согласованию сторон за 16109 рублей, которые покупатель уплатил продавцу при подписании договора наличными полностью. Инвентаризационная оценка жилого дома, согласно справке бюро технической инвентаризации от 30.04.1996г. составляет 16109 рублей.

Семенников В.А. зарегистрировал право на дом в МУ Сямженское районное БТИ, свидетельство о государственной регистрации права серия ВО № от 06.02.1999г.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет кадастровый №, площадь 36,5, местоположение <адрес>, дом находится в собственности Семенников В.А. (собственность №). Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В договор купли-продажи от 30.04.1998г. земельный участок, хозяйственные постройки: гараж, баня, дровяник не внесены.

Как следует из пояснений Семенникова В.А. при заключении договора купли-продажи дома, земля, на которой находился дом, а также хозяйственные постройки им приобретались как единое неделимое целое с домом.

Как следует из информации Администрации сельского поселения Ногинское, похозяйственной книги Администрации сельского поселения Ногинское, а также из пояснений Семенникова В.А. с момента приобретения жилого дома, то есть с 30.04.1998г. Семенников В.А. пользовался земельным участком, обрабатывал его, выращивал овощи для личного употребления, то есть владел имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, в течение всего срока владения земельным участком, о чем имеются записи в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Ногинское на 2017-2021г., лицевой счет №. Кроме Семенников В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, других правообладателей не имеет, земельным участком с кадастровым номером 35:1360102008:92 никто не пользовался и не распоряжался, что также подтверждается записями в похозяйственной книге Администрации сельского поселения Ногинское на 2017-2021г., лицевой счет №. Претензий от бывших собственников, наследников или иных лиц не предъявлялось, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Семенников В.А. пользуется домом и соответственно самим земельным участком.

Кадастровый № был присвоен спорному земельному участку 20.10.1992г.

В ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель Кочергина В.И. , вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, 35:13:0102008:92-35/065/2021-1 ДД.ММ.ГГГГ, основание свидетельство о праве н наследство по закону (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ Соколова О.В., нотариусом <адрес> №.

В феврале 2021г. Семенников В.А. обратился в Сямженский районный суд с иском к Кочергиной В.И. о признании за Семенниковым В.А. права собственности в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 35:13:0102008:92 площадью 1000 кв.м. Определением судьи Сямженского районного суда от 30.03.202г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена наследница умершей Бобровской А.И. – Литвиненко Т.Н. Определением судьи Сямженского районного суда Смирновой Н.В. от 22.04.2022г. по делу № 2-51/2021. было прекращено производство по гражданскому делу по иску Семенникова В.А. к Кочергиной В.И. в связи с отказом истца от иска. Определение не обжаловано вступило в законную силу 08.05.2021г.

28.04.2021г. было зарегистрировано право общей долевой собственности Кочергина В.И. (доля в праве ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано Соколова О.В., нотариусом <адрес> № от 24.04.998г.

07.06.2021г. наследница умершей Бобровской А.И. – Литвиненко Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования на ? доли спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, что на территории спорного земельного участка, кроме дома, находятся хозяйственные строения, используемые в качестве дровяника, бани, сарая.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами экспертизы, свидетельством о праве на наследство от 30.04.1998г.

Как следует из результатов землеустроительной экспертизы, проведенной БУ СГКО ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»     на земельном участке с кадастровым номером 35:13:0102008:92, расположенным по адресу: <адрес> расположен жилой дом, а также иные постройки.

Как следует свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.1998г. на спорном земельном участке находятся дровяник, гараж, рубленный сарай.

Как следует из пояснений Семенникова В.А. на спорном земельном участке при заключении договора купли-продажи имелись хозяйственные постройки:    дровяник, баня и сарай, он, заключая договор купли-продажи дома, имел волю как покупателя на приобретение жилого дома, хозяйственных построек, земли, считая, что все хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются принадлежностью главной вещи – жилого дома. Данные хозяйственные постройки на кадастровый учет не поставлены.

Согласно 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

С учетом того, что строения, используемые в качестве бани, гаража и дровяника это все хозяйственные постройки, то есть сооружения выполняющие вспомогательную или обслуживающую функцию, то есть вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной, вещи (дома) и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следуют судьбе главной вещи.

С учетом данных обстоятельств суд признает исковые требования Семенникова В.А. в части признания за ним права собственности на строения, используемые в качестве гаража, бани, сарая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> правомерными и подлежащими удовлетворению.

Относительно вопроса о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Как следует из результатов землеустроительной экспертизы, проведенной БУ СГКО ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» на земельном участке с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений площадь жилого дома составила – 126,5 кв.м., нежилых строений – 47,7 кв.м, разрушенного строения 40,4 кв.м. Общая застроенная площадь на земельном участке составляет - 214,6 кв.м.

Часть спорного земельного участка, необходимая для прохода (проезда), эксплуатации и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, составляет – 253,4 кв.м.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В свидетельстве о праве собственности на землю № от 03.11.1998г. содержаться сведения о размере земельного участка – 1000 кв.м., а также о целевом назначении использования земель – ведение подсобного хозяйства.

Исходя из вышеизложенного, следует, что помимо части необходимой для прохода (проезда) эксплуатации и обслуживания жилого дома, и хозяйственных построек за Семенников В.А. подлежит закреплению оставшаяся часть от площади земельного участка на момент его образования, которая составляет – 532 кв.м

Таким образом, как следует из землеустроительной экспертизы за Семенников В.А. подлежит закреплению земельный участок площадью 1000 кв.м. (253,4 +214,6+532), данный размер земельного участка изначально и был указан в свидетельстве о праве собственности на землю № от 03.11.1998г.

Согласно экспертному заключению площадь земельного участка в результате геодезических измерений составила 1333 кв.м., то есть на 333 кв.м. больше, чем предусмотрено правоустанавливающими документами (свидетельством о праве собственности на землю № от 03.11.1998г.). Следовательно, площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Доказательств, подтверждающих тот факт, что земельный участок на момент купли-продажи в 1998г. имел такую же площадь фактического землепользования как на момент проведения экспертизы, сторонами не представлено, следовательно, нельзя утверждать, что изначально полученный по наследству Кочергина В.И. и Бобровской А.И. земельный участок находился в таких же границах фактического использования, что и на момент проведения землеустроительной экспертизы.

При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В Правилах землепользования и застройки Ногинского поселения, утвержденные Решением № от 26.12.2017г. О внесении изменений в решение Совета сельского поседения Ногинское от 12.12.2012г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Ногинское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил земелепользования и застройки сельского поселения Ногинское», на территорию <адрес> отсутствует карта градостроительного зонирования, поэтому определить в какой территориальной зоне расположен земельный участок и какие градостроительные регламенты распространяются на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно действующему законодательству при уточнении границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен-10% от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

Как было установлено судом спорным земельным участком в период с 1998 г. по настоящее время, то есть более 20 лет пользовался Семенников В.А.. Кочергина В.И. , наследодатель Бобровской А.И. , наследник Бобровской А.И. Литвиненко Т.Н. спорным земельным участком с момента продажи дома не пользовались.

На основании выше изложенного суд признает исковые требования Семенников В.А. о признании за ним права собственности за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращения права собственности Кочергина В.И. на ? доли земельного участка с кадастровым номером № правомерными и подлежащими удовлетворению.

В иске Литвиненко Т.Н. о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Бобровской А.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ., и признании за Литвиненко Т.Н. права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, суд отказывает, так как Кочергина В.И. и наследодатель Бобровская А.И. в 1998 г. распорядились своим недвижимым имуществом, продали его Семенников В.А., в дальнейшем более 20 лет не владели и не пользовались спорным земельным участком, а также хозяйственными постройками, расположенными на спорном земельном участке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Литвиненко Т.Н. к Кочергиной В.И. , Семенникову В.А. о включении в наследственную массу ? доли земельного участка, признании права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство отказать.

    Встречный иск Семенникова В.А. к Литвиненко Т.Н. к Кочергиной В.И. удовлетворить.

Признать за Семенниковым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, строения, расположенные на данном земельном участке, используемые в качестве гаража, бани, дровяника.

Прекратить право собственности Кочергиной В.И. на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022г.