Решение по делу № 2-755/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-755/2020

№ 12RS0002-01-2020-001403-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 22 декабря 2020 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Журавлевой Т.В., с участием истца Васильева П.П., от ответчика по доверенности № от <дата> Засорина Н.Н., от Кокшайской сельской администрации главы администрации Николаева П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Васильева П. П. к администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев П.П. обратился в суд с иском к администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что он на условиях договора от <дата> приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> С <дата> он также пользуется земельным участком площадью 1031 кв.м., расположенным рядом с приобретенным им земельным участком, возвел на нем жилой дом и гараж. Кроме него на спорный земельный участок никто не претендует, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1031 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец Васильев П.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на то, что в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 1031 кв.м. При приобретении земельного участка и барака, ему приглянулся расположенный по соседству участок, представлявший собой свалку мусора. Получив устное согласие главы Кокшайской сельской администрации С.Н.А., он очистил земельный участок, возвел на нем жилой дом и гараж. Последующие его обращения в администрацию Кокшайского сельского поселения и Звениговского муниципального района за предоставлением этого земельного участка, к оформлению прав на него не привели, ввиду расположения на нем построек. Не оспаривая отсутствие акта о предоставлении ему с соблюдением установленного порядка земельного участка государственной собственности, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик администрация Звениговского муниципального района в лице представителя Засорина Н.Н. против удовлетворения требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо администрация Кокшайского сельского поселения в лице главы администрации Николаева П.Н. разрешение требований оставляло на усмотрение суда, не оспаривая обстоятельств владения и пользования спорным земельным участком Васильевым П.П., возведение на нем жилого дома и гаража.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что Васильев П.П. на условиях договора от <дата> купли-продажи, приобрел у М.И.В., С.Е.М. жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 890 кв.м., кадастровый №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № подтверждается право собственности Васильева П.П. на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок примыкает к принадлежащему Васильеву П.П. земельному участку с кадастровым номером №. Истец утверждал, что ранее участок представлял собой свалку бытового мусора, которую он очистил и с разрешения главы Кокшайской сельской администрации С.Н.А. стал пользоваться.

Истец указывал, что на спорном земельном участке им возведены жилой дом и гараж, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл по делу № от <дата> Васильеву П.П. в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Кокшайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>, отказано. При этом судом установлено, что жилой дом возведен Васильевым П.П. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м. В установленном законом порядке земельный участок ни истцу, ни иным лицам не предоставлялся, на законном праве Васильев П.П. земельным участком не владеет. Доказательств в подтверждение права пользования этим земельным участком истцом не предоставлено.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Спорный земельный участок в установленном законом порядке в частную собственность ни истца, ни С.А.В., у наследников которого Васильевым П.П. приобретен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 890 кв.м., не предоставлялся

Решением Звениговского районного суда от <дата> по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от <дата>, в удовлетворении иска М.А.И. к администрации муниципального образования «Кокшайское сельское поселение», Васильеву П.П., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок площадью 666 кв.м. в порядке наследования отказано. В обоснование требования М.И.А. указывалось, что после смерти С.А.В. она стала собственником земельного участка, площадью 895 кв.м. и расположенного на нем жилого дома (доля в праве 1/2), находящихся в <адрес>, впоследствии продала это имущество Васильеву П.П. В <дата> ею было обнаружено свидетельство ПНВ на земельный участок площадью 1556 кв.м. Полагая нарушенным свое право как наследницы на земельный участок (площадью 666 кв.м.), М.И.В. обратилась в суд. При этом судом установлено, что из материалов кадастровых дел, похозяйственных книг Кокшайской сельской администрации площадь земельного участка, учитываемого за С.А.В., составляла 896 кв.м., кроме того, истицей пропущен срок исковой давности.

Васильев П.П. как при рассмотрении настоящего спора, так и в суде апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы М.И.В. на решение Звениговского районного суда от <дата> утверждал, что свидетельство, на которое ссылалась М.И.А. , - фальсифицированное, подпись и печать на нем настоящие, площадь - поддельная. Приобретенный им земельный участок был огорожен на площади 890 кв.м.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Учитывая, что действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, а также принимая во внимание факт нахождения спорного земельного участка в государственной (муниципальной) собственности, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

То обстоятельство, что истец длительное время использует часть земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, возвел на нем объекты капитального строительства, в данном случае правового значения не имеет, поскольку возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска Васильева П.П. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> смежный с домом №, Васильеву П. П., - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 года.