Решение по делу № 33-6879/2018 от 02.08.2018

дело № 33-6879/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 12 сентября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Донцовой Ю.И., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Туремуратовой Ж.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.В. к ГСК № 90, ЗАО «Кёльбиц», администрации города Оренбурга, ГСК-90/4 о признании права собственности на гараж

по апелляционной жалобе представителя Коваленко А.В. – Казаковой О.А.

на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Коваленко А.В. обратился в суд с иском к ГСК 90-3, ЗАО «Кёльбиц», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав, что в 2009 году был включен в члены ГСК 90-3-очередь, после чего 11.05.2009 между ним и ЗАО «Кельбиц» был заключен договор на строительство капитального гаража. В рамках указанного договора им был внесен взнос в размере *** рублей за услуги, входящие в стоимость для организации площадки под строительство. В связи с полной выплатой паевого взноса за передачу ему гаража просил признать право собственности на него

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял основания исковых требований, предъявив их также к ГСК 90/4, и, ссылаясь на положения статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на гараж № ***, общей площадью *** кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала ***.

Определением суда от 18 декабря 2017 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГПК «Оренбуржье», ГСК – 90/3.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Коваленко А.В., в апелляционной жалобе, поданной его представителем Казаковой О.А., просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Коваленко А.В., представители администрации г. Оренбурга, ГСК 90, ЗАО «Кёльбиц», ГПК «Оренбуржье», ГСК 90/3, ГСК 90/4 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, предусмотренных статьями 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 3.09.2004 согласован акт выбора земельного участка под строительство гаражей по (адрес). ( т. 1 л.д. 89)

2.06.2005 ГСК - 90 выдано разрешение на строительство боксовых гаражей по адресу: (адрес), земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. предоставлен по договору аренды № *** от ***. (т 1 л.д. 91, 136)

В материалах дела имеются также копии заключенных между администрацией г. Оренбурга и ГСК № 90 договоров аренды № *** от 24.08.2005 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., № *** от 24.08.2005 с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. для размещения металлических гаражей. ( т.1 л.д. 150-153,161)

Ответом администрации г. Оренбурга № *** от 1430 от 20.12.2007 по вопросу корректировки земельного участка под строительство боксовых гаражей по адресу (адрес) предоставленного ГСК № 90 согласно распоряжению № *** от 24.12.2004 сообщалось, что территория определена под организацию зеленой зоны. Запрашиваемый земельный участок был самовольно застроен, так как не была оформлена разрешительная документация. Администрация г. Оренбурга согласовывает в порядке исключения увеличение площади участка под самовольно возведенными гаражами, расположенными восточнее существующего отвода ГСК № 90/2. (т. 1 л.д. 92)

Из материалов дела следует, что спорный гараж № *** является капитальным строением, возведен в 2009 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. ( т. 1 л.д. 8-21)

Собственником указанного земельного участка является МО «Город Оренбург». ( т.1 л.д. 85)

Согласно договору № *** от 11.05.2009, заключенному между ЗАО «Кёльбиц» и Коваленко А.В. с целью предоставления интересов члена ГСК-90-3 очереди в строительстве капитальных этажей от начала подготовительных общестроительных работ и до его окончательного строительства, член ГСК -90-3 обязуется построить гараж на выделенном ему земельном участке без нарушений правил СНиП до 1.10.2009, и профинансировать работы, связанные с подготовкой строительной площадки, разметки и прокладки коммуникаций путем внесения взноса на счет ЗАО «Кёльбиц» в размере *** рублей. ( т. 1 л.д. 7)

Из материалов дела следует, что Коваленко А.В. является членом ГСК – 90/4, зарегистрированного в качестве юридического лица 06.02.2015. ( т. 2 л.д.37)

Таким образом, доказательств возведения спорного гаража в установленном законом порядке материалы дела не содержат, поскольку отсутствуют сведения о том, что данный объект возведен в границах земельного участка, который по договору аренды от 2.06.2005 был предоставлен ГСК № 90 для строительства боксовых гаражей.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания за истцом права собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку с учетом вышеприведенных обстоятельств спорный гараж является самовольной постройкой, необходимым условием признания права собственности на него в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является наличие у истца вещного права на земельный участок, на котором гараж расположен.

Однако, такого права у истца не имеется.

С учетом изложенного, право собственности на гараж как на самовольную постройку также не может быть признано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация г. Оренбурга как собственник земельного участка, на котором спорный гараж находится, не возражает в его узаконении, основанием для отмены решения служить не могут, поскольку в соответствии с вышеизложенными положениями пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности или иное предусмотренное данной нормой вещное право на земельный участок должно быть у лица, заявившего о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом отсутствия у истца права на земельный участок иные доводы апелляционной жалобы: о соответствии гаража установленным требованиям, отсутствии нарушения прав ГСК-90/3, отсутствии возражений иных лиц по существу заявленных требований юридического значения не имеют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Коваленко А.В. – Казаковой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи