Решение по делу № 2-2922/2018 от 25.04.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование иска указал на то, что 10.08.2009г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № предметом которого было заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 4200000,00 рублей. ФИО2 свои обязательства по договору исполнил, путем оплаты векселей ООО «СК ОТО». Жилой дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана, истец проживает в ней, несет бремя содержания. Однако ответчик не заключает основной договор, не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрации Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СК ОТО» и ФИО2 заключен предварительный договор № по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 4, этаж 2, № на площадке 1, слева от лифта, площадью 87,1 кв.м., в будущем стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи на тех же условиях (л.д.№

В соответствии с п.2 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «СК ОТО» на указанную квартиру.

Стоимости квартиры составляет 4200000,00 рублей (п. 3.2 договора).

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, что подтверждается договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГл.д.№ а также договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СК ОТО» выдана разрешение на строительство 2-х многоэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес> (строительный объект №а) (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией г.Подольск выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д№

Представлен технический паспорт, составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет 88 кв.м., в том числе: помещения вспомогательного использования - 1,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 86,3 кв.м., из нее: жилая - 46,1 кв.м., подсобная 40,2 кв.м. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту комендантской приемки (л.д.№

Истец проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания (л.д.№

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Однако если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поэтому заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный предварительным договором, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность ФИО2 по ее оплате.

По условиям заключенного предварительного договора основной договор должны быть заключен в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Однако до настоящего времени ответчиком право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом собранных по делу доказательств, оценивая, которые в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом исходит из того, что со стороны ответчика имеет место неисполнение условий предварительного договора, в том числе ООО «СК ОТО» не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для ФИО2 неопределенность в сроке оформления приобретенной квартиры, также суд учитывает, что истцом, принятые обязательства исполнены в полном объеме, квартира фактически передана, ФИО2 проживает в ней, несет бремя содержания, в связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд взыскивает с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 29200,00 рублей.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 29200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                Л.Н. Терехова