Решение по делу № 2-3997/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-3997/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Наливкине В. С.,

с участием: истца и представителя истца ФИО1, представителя ответчика- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты>, с требованиями о признании за ними права собственности на трехкомнатную <данные изъяты> 3; а также установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру возникла ипотека в силу закона в пользу Банка «Возрождение» (публичное акционерное общество), место нахождения: <данные изъяты> о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении. Также просят взыскать судебные расходы в пользу каждого истца в размере 5000 руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с <данные изъяты>, договор участия в <данные изъяты>) на покупку трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1 договора, общий размер взноса направленного на приобретение квартиры, состоит из вступительного и паевого взноса, и составляет 4720 512 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.2. договора, вступительный взнос составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.3 договора, паевой взнос составляет 4248 460 руб. 80 коп.

Согласно п. 2.5 договора, истцы осуществляют внесение паевого взноса в следующем порядке: оплата в сумме равной 648 460 руб. 80 коп. – за счет собственных средств, оплата оставшейся части 3600 000 рублей – за счет кредитных средств предоставляемых Банком.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК, согласно которого, ответчик известил истца об окончании строительства дома и присвоении дому почтового адреса, а также об изменении площади квартиры, и изменении оплаты стоимости квартиры в связи с этим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт, согласно которого истцы допущены в квартиру.

23.08. 2014 г. истцы с <данные изъяты> заключили договор управления многоквартирным домом.

Представитель истица, истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Ответчик <данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 27.02. 2013 г. между истцами и ответчиком заключен договор об участии в <данные изъяты> в соответствии с которым, истцы вступают в члены кооператива и обязуется оплатить вступительный и паевой взнос, а ответчик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома и передаче прав собственности истцам на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, общий размер взноса направленного на приобретение квартиры, состоит из вступительного и паевого взноса, и составляет 4720 512 руб.

В соответствии с п.2.2. договора, вступительный взнос составляет 472051 руб. 20 коп.

В соответствии с п.2.3 договора, паевой взнос составляет 4248 460 руб. 80 коп.

Истцы, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт, согласно которого истцы допущены в квартиру.

23.08. 2014 г. истцы с <данные изъяты> заключила договор управления многоквартирным домом.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Истцы являются пайщиками ЖСК Солнцево – парк 10, истцами в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в виде выплаты пая, денежные средства приняты ответчиком и зачтены в счет оплаты стоимости квартиры.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 ФЗ «О залоге» Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истцов, они несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности за истцом на указанную квартиру.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> фактической площадью (с летними) <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, возникает ипотека в силу закона в пользу Банка «Возрождение» (публичное акционерного общество), место нахождения: 101999 <адрес>, пер. Лучников, <адрес> стр.1, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежит произвести соответствующую запись об обременении.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.11. 2015 г.

Судья Ю.С. Волкова