Решение по делу № 2-1658/2021 от 22.09.2020

47RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                    17 февраля 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО4 <адрес>ной организации общественной организации «ФИО4», администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Всеволожской РО ОО ВОА, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоянка ФИО5 РС ВОА ПО-27, ряд 20, №, площадью    25,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что она является членом общественной организации «ФИО4» с 2013 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, 8 квартал, ряд 20. Гараж был построен в 2005 году за счет собственных средств ФИО2, а затем ДД.ММ.ГГГГ был продан по договору купли-продажи ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал гараж по договору купли-продажи ей. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> как арендодатель заключила договор аренды с <адрес> советом <адрес> ФИО4 земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30600 кв. м. с ФИО5 <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением ФИО4 для размещения коллективных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ Испрашиваемый гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной организации общественной организации «ФИО4». Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи, с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили    дело рассмотреть в их отсутствии и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, возражений в удовлетворении исковых требований не представил.

Представитель ответчика - <адрес>ной организации общественной организации «ФИО4» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Администрации МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что стороны надлежащим образом уведомлены от времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом общественной организации «ФИО4» с 2004 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом по адресу: <адрес>, стоянка ФИО5 РС ВОА ПО-27, ряд 12, №, площадью 17,5 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <адрес> совета народных депутатов принял Решение № о выделе ФИО5 <адрес>ному Совету Всесоюзного Добровольного ФИО4 автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки №, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № К-1422 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство железобетонных гаражей.

Гараж был приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как единоличный владелец и несет бремя его содержания.

По настоящее время земельный участок, предоставленный ФИО5 <адрес>ному совету Всесоюзного Добровольного ФИО4 автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у ФИО4.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> как арендодатель заключила договор аренды с <адрес> советом <адрес> ФИО4 земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30600 кв. м. с ФИО5 <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением ФИО4 для размещения коллективных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно п. 14 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение ФИО4 и <адрес>ной общественной организацией <адрес> – местное отделение ФИО4 (далее – Третье лицо) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Третье лицо принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд предоставлена справка о том, что истец является владельцем гаража № ряд 20 ПО-27 ВРООО ВОА, установленного в 2005 году.

Также в материалах дела имеется технический паспорт учета, составленный ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гараж имеет бетонный фундамент, железобетонные стены и перекрытия, площадью 25,7 кв. м.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных в суд документов следует, что гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной организации общественной организации «ФИО4», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка – для размещения коллективных гаражей.

Спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

Оценив представленные доказательства в совокупности и установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж общей площадью 25,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, стоянка ФИО5 РС ВОА ПО-27, ряд 20, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021г.

Судья