Решение по делу № 2-2708/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-2708/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                                                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Дениса Викторовича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.05.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 786 072 рублей 14 копеек. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок до 31.03.2018 года. Фактически квартира ему была передана 22.06.2018 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 года по 22.06.2018 год в размере 109 074 рублей 72 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 15 000 рублей. Поскольку его требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Кроме того, им были понесены почтовые расходы в сумме 427 рублей 28 копеек и расходы по оплате услуг представителя в общем размере 21 900 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 109 074 рублей 72 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 62 037 рублей 36 копеек, почтовые расходы в размере 427 рублей 28 копеек и расходы по оплате услуг представителя в общем размере 21 900 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Просил учесть, что 15.03.2018 года ответчиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, информация об этом была размещена на официальном сайте Застройщика, в связи с чем, уже с марта 2018 года истец знала об окончании строительств дома и скорой передаче объекта долевого строительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 20.05.2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и Ивановым Денисом Викторовичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Иванову Д.В. объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие его требованиям, а Иванов Д.В. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 786 072 рубля 14 копеек.

Согласно п. 3.3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2018 года.

Иванов Д.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается справкой Застройщика.

15.03.2018 года дом был принят в эксплуатацию.

10.05.2018 года между истцом и ответчиком был подписан Акт предварительной приемки (осмотра) квартиры.

22.06.2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки за период с 03.04.2018 года по 22.06.2018 год составляет 109 074 рубля 72 копейки: 2 786 072,14 х 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.03.2018 года) : 150 х 81.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик в своей письменной позиции по иску не указал, и не сослался на какие либо обстоятельства, которые являлись бы исключительными и свидетельствовали бы о необходимости снижения размера неустойки. Также ответчиком не представлено доказательств того, что взыскание с Застройщика в пользу Участника неустойки в предусмотренном Договором и Законом размере может привести к получению Участником необоснованной выгоды.

Размер неустойки в 109 000 рублей, при просрочке в 2,5 месяца и стоимости участия Участника в строительстве дома в размере почти 3 000 000 рублей не является явно несоразмерной последствиям ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцом, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, а также того, что с иском истец обратился в суд спустя почти 3 года, что также свидетельствует о степени нравственных страданий истца и его заинтересованности в компенсировании нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 17.05.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 213 рублей 64 копейки. До настоящего времени требование претензии ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца убытки в размере 213 рублей 64 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Расходы по направлению претензии суд расценивает как убытки истца, а не судебные расходы, поскольку по данной категории спора, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, не направление претензии не препятствовало реализации истцом своего права на обращение в суд с рассматриваемым иском. В связи с чем, исходя из содержания положения п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы не могут относиться к судебным издержкам. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было направлено на восстановление своего нарушенного права в досудебном порядке, что в силу ст. 15 ГК РФ относит данные расходы к убыткам.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 57 144 рублей 18 копеек (109 074,72 + 5 000 + 213,64) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая срок неисполнения требований потребителя (2 месяца) то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Ивановым Д.В. были понесены расходы по направлению копии иска ответчику посредством почтовой связи в размере 213 рублей 64 копеек.

Также в целях защиты своих прав и законных интересов Иванов Д.В. обратился за оказанием юридической помощи к Самедову С.Ш., с которым 14.05.2021 года заключил Договор на оказание юридических услуг, предметом которого являются услуги по подготовке досудебной претензии, искового заявления, представление интересов в суде, получение копии решения суда вступившего в законную силу и предъявление исполнительного документа в ПАО Сбербанк. Стоимость услуг по данному договору составила 20 000 рублей и была Ивановым Д.В. оплачена, что подтверждается распиской.

Также истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на Самедова С.Ш., с целью реализации последним своих обязанностей по договору в размере 1 900 рублей.

Учитывая то, что иск Иванова Д.В. подлежит удовлетворению, принимая во внимание вышеуказанное положение Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные им судебные расходы в размере 22 113 рублей 64 копеек (20 000 + 1 900 + 213,64).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Иванова Дениса Викторовича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Иванова Дениса Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018 года по 22.06.2018 года в размере 109 074 рублей 72 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; убытки в размере 213 рублей 64 копеек; штраф в размере 25 000 рублей и судебных расходы в размере 22 113 рублей 64 копеек, а всего денежную сумму в размере 161 402 рублей.

В иске Иванова Дениса Викторовича к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года