Решение по делу № 2-1886/2021 от 08.10.2021

УИД 19RS0002-01-2021-003125-20                    Дело № 2-1886/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                              г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием истцов Петрова Н.Е., Петровой Г.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Петровой Е.Н., Петровой С.Н.,

представителя ответчика – адвоката Денисова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.Е., Петровой Г.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Петровой Е.Н., Петровой С.Н., к Каширину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Петров Н.Е., Петрова Г.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Петровой Е.Н., Петровой С.Н., обратились в суд с исковым заявлением к Каширину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от 19.02.2021 являются собственниками жилого дома по указанному адресу, в котором с 12.10.2015 ответчик зарегистрирован предыдущим собственником. Ответчик проживал в указанном доме непродолжительное время, к настоящему времени не проживает более пяти лет, оплату за жильё, коммунальные услуги не производит, имущества, принадлежащего ответчику в доме нет, членом семьи не является. Ответчик самостоятельно не желает сниматься с регистрационного учёта, место его нахождения в настоящее время неизвестно.

В судебном заседании истец Петров Н.Е. поддержал доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что Каширина А.С. он ни разу не видел, ничего о нем не знает, о его фактическом проживании по адресу: ***, ему также ничего неизвестно, он являлся сыном продавца данного дома Ашурок И.Н.

В судебном заседании истец Петрова Г.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Петровой Е.Н., Петровой С.Н., на удовлетворении иска настаивала, поддержала позицию Петрова Н.Е.

В адрес ответчика по месту регистрации судом направлялось извещение о времени и месте судебного разбирательства, однако данное извещение ответчику не вручено, ответчик в суд не явился, фактическое место жительства Каширина А.С. неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Денисов И.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № 030111 от 15.11.2021, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на несогласованность позиции с доверителем.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Петров Н.Е., Петрова Г.А., Петрова Е.Н., Петрова С.Н. являются собственниками (по 1/4 доли каждому) жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 19.02.2021 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из адресной справки от 19.10.2021 следует, что в спорном жилом помещении ответчик Каширин А.С. зарегистрирован по месту жительства с 12.10.2015 по настоящее время. Данные обстоятельства также подтверждаются записями в домовой книге.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истцов не является.

Согласно пояснениям истца Петрова Н.Е. в судебном заседании, ответчик является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Доказательства заключения между сторонами соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

В договоре купли-продажи объекта недвижимости от 19.02.2021 условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его продажи истцам не содержится. Напротив, как следует из п. 3.4 указанного договора, Ашурок И.П., Ашурок А.В., Каширина А.С. обязуются сняться с регистрационного учета до 01.03.2021.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что регистрация по месту жительства как таковая основанием возникновения жилищных прав в силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ не является, в силу чего не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением, доказательств наличия предусмотренных законом оснований возникновения у ответчика жилищных прав либо иных прав пользования спорным жилым домом суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ответчику права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить Каширину А.С., *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** (девяносто один).

Решение является основанием для снятия Каширин А.С. с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 22.11.2021.