Решение по делу № 2-889/2022 (2-7638/2021;) от 17.11.2021

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2022                                    г. Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,

    при секретаре Полякове Д.И.,

с участием представителя истца Понотова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/2022 по иску Янковской Оксаны Сергеевны к Петухову Валерию Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Петухову В.А., указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик, член семьи предыдущего собственника квартиры. Ответчик членом её семьи не является, расходы по содержанию квартиры не несет, имеет формальную регистрацию.

Она вынуждена нести дополнительные расходы за коммунальные услуги. Просила признать Петухова В.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу:. ....

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Понотов Д.В., по доверенности, исковые требования и доводы, указанные в иске поддержал. Суду пояснил, что ответчик является сводным братом бывшего собственника квартиры ФИО7 Ответчик добровольно отказался от приватизации. Выехал из квартиры в 2015г. на другое постоянное место жительства, создал семью. Членом семьи истца, нового собственника квартиры, не является. После перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчика право пользования спорной квартирой прекратилось. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства, указанному в иске. Почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: ....

Из копии приватизационного дела следует, что спорная квартира, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.10.2014 была передана в собственность ФИО7

Ответчик Петухов В.А. 27.08.2014 написал согласие на приватизацию, в котором отказался от права на приватизацию спорной квартиры.

По договору купли-продажи от 29.09.2021 ФИО7 продал спорную квартиру в собственность Янковской О.С. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

    В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: ФИО7, ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является бывшим собственником квартиры. Ответчик его сводный брат. В квартире они жили с детства. После смерти матери, вместе с ними в квартире жили его бабушка и дедушка. Брат в то время работал, жил с ними. В 2016г. брат выехал из квартиры по месту жительства его девушки и больше в квартиру не вселялся, в квартире ни разу не появлялся, за квартиру не платил. За квартиру платили бабушка и дедушка. При выезде он забрал все свои вещи. Телефона брата у него нет.

    Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он со школы дружил с ФИО7, часто бывал у него в гостях. Андрей жил с бабушкой, дедушкой и братом. В детстве родители его погибли, бабушка стала опекуном. Отношения между братьями были хорошими. Андрей говорил, что старший брат Валера за квартиру не платил, на просьбы бабушки отвечал отказом. Валера жил в квартире где-то до 2016 г. Потом Андрей сказал, что у Валеры появилась девушка, с которой они стали жить вместе. Он выехал из квартиры, забрал свои вещи. В его комнату переехал Андрей. Ссоры между бабушкой и Валерой не видел.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что её дочь дружила с Андреем. Она знакома с его бабушкой и дедушкой. Андрей последнее время жил с бабушкой и дедушкой. Дочь с Андреем начали встречаться в 2017 г., дочь еще была несовершеннолетняя. Стали вместе жить с 2019г. Она часто заходила в гости. Когда она приходила, не видела брата Андрея. О нём узнала от дочери. Когда дочь начала встречаться в 2017 г., брат Андрея дома уже не жил. Дочь говорила, что брат не звонит, и не приезжает. Как она поняла, брат ушёл из квартиры и пропал. Бабушка с дедушкой платили за квартиру. Дедушка умер в 2019 г. При ней не было разговоров о брате, о том, что он претендует на квартиру.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик.

Свидетели подтвердили доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорной квартире с 2016 г., выехал из квартиры добровольно на иное место жительства, расходов по содержанию квартиры не несет, квартирой не интересуется.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещениям принадлежит только собственникам и членам его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.09.2021, который    не содержит условий о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован бывшим собственником квартиры, но не проживает в ней с 2016 г. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Доказательств проживания ответчика в качестве члена семьи собственника жилого помещения - Янковской О.С., заключения соглашений по пользованию спорной квартирой суду не представлено. Из представленных доказательств не установлено оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику. Суд учитывает, что факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право пользования спорным жилым помещением.

Собственник по закону имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащем ему на праве собственности имуществом, устранения нарушений его прав, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поэтому исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199, 233-235    ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янковской Оксаны Сергеевны к Петухову Валерию Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать Петухова Валерия Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного заочного решения суда 03.02.2022.

Судья                             Э.А.Куркутова