Решение по делу № 2-211/2019 от 10.06.2019

                                                                               Дело №2

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская                                                 27 июня 2019 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и пояснил, что он в 1999 году приобрел у гражданки ФИО3 за наличный расчет жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв. м. с земельным участком площадью 1656 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Сделка состоялась в устной форме, поэтому договор купли-продажи составлен не был. Документы на жилой дом и земельный участок владелец ему не передавал. С 1999 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным.

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

Установление права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО2 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1656 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, однако в суд поступило заявление, из содержания которого следует, что она ФИО3, признает исковые требования ФИО2, каких-либо претензий к нему не имеет просит суд признать право собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> за истцом и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР своего представителя для участия в рассмотрении дела в суд не направило, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель заинтересованного лица - администрации Дубовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Дубовского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, без участия представителя администрации Дубовского сельского поселения, и указал что возражений против исковых требований не имеет.

ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителей заинтересованных лиц - администрации Дубовского сельского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителей заинтересованных лиц.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания заявления следует, что ФИО2 с 1999 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 43,4 кв. м., расположенном на земельном участке площадью 1656 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>.

Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО3 за наличный расчет по устной договоренности, договор купли-продажи составлен не был. Расчет с бывшим владельцем дома был произведен сразу. Бывший собственник документы на жилой дом и земельный участок ему не передавал.

Согласно заявлению ответчика ФИО3, она исковые требования ФИО2 признает. В 1999 году она продала истцу дом по адресу: ЧР, <адрес>. Никаких претензий к истцу не имеет, просит признать право собственности за ФИО2

Из распоряжения администрации Дубовского сельского поселения Шелковского муниципального района от 05.12.2016г. №2 следует, что земельному участку с кадастровым номером 20:15:0401005:60 и домовладению, присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.

Согласно справке Дубовской сельской администрации от 11.03.2019г. №2 в жилом доме, расположенном по адресу: ЧР, <адрес> лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данной жилой площадью, действительно отсутствуют.

Согласно справке администрации Шелковского муниципального района от 06.03.2019г. №2 домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Из справки, выданной Дубовской сельской администрацией 11.03.2019г. за №2 следует, что ФИО2 с 1999 года владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, однако, выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в архиве отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО2

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно справке, выданной Шелковским БТИ 09.10.2018г. №б/н-18, сведений о принадлежности недвижимого имущества, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, не имеется.

Из архивной справки администрации Шелковского муниципального района ЧР от 15.10.2018г. №2 следует, что согласно похозяйственной книге по адресу: ЧР, <адрес> значится глава семьи - ФИО3.

Из договора купли-продажи от 15.10.1995г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 следует, что ФИО5 продала ФИО3 указанное домовладение, расположенное в <адрес> ЧР за два миллиона двести двадцать тысяч рублей. Указанный договор удостоверен управляющим делами Дубовской сельской администрации ФИО12 и подписан сторонами.

Из расписки данной ФИО3 проживающей по <адрес>, в <адрес> следует, что она продала указанное хозяйство за пять тысяч рублей ФИО2, в чем расписались и свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за разные периоды времени.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт того, что ФИО2 купил дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> у ФИО3 и, что ФИО2 более 19-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и общаются между собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более девятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, прежний собственник недвижимого имущества ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

         Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР на недвижимое имущество - домовладение, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.М. Ибрагимов