Решение по делу № 2-551/2023 (2-6811/2022;) от 13.03.2023

Дело № 2-551/2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года    г. Железнодорожный Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области, под председательством судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Снегиревой И.С., с участием представителя истца Шкариной Д.А., представителя ООО «УК «Гестор» Медведевой JI.C., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Михаила Александровича к Кружилину Александру Сергеевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников,

установил:

Истец Демидов М.А., обратился в суд с иском к Кружилину А.С., о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, <адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 09.11.2022 года, указав, что истец является собственником квартиры № 98 в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем обладает правом на участие в общих собраниях и принятия решений по вопросам управления многоквартирным домом. В период с 31 августа 2022 года по 31 октября 2022 года собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования. По результатам голосования (53,91%) принято решение, в том числе и о выборе управляющей компании ООО "УК Премьер"

Организатором указанного общего собрания, по мнению истца, является Кружилин А.С., который оспариваемым решением был избран председателем общего собрания.

В обоснование исковых требований указал, что вышеуказанное собрание собственников фактически не проводилось, собственники, указанные в протоколе, участия в собрании не принимали. Отсутствовал кворум, в связи, с чем принятые данным собранием решения недействительны. Кроме этого, по мнению истца, собственники многоквартирного дома не были ознакомлены с протоколом общего собрания и с приложениями к нему. Сообщение о результатах внеочередного собрания также не представлено.

В судебное заседание истец Демидов М.А., не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлен. Ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца по доверенности Шкарина Д.А., настаивала на удовлетворении своих требований, пояснила, что фактически общее собрание не проводилось. Собственники многоквартирного дома не были ознакомлены с протоколом общего собрания и с приложениями к нему. Сообщение о результатах внеочередного собрания также не представлено. В голосовании принимали участие собственники квартир за №, однако документов, подтверждающих их право собственности на указанные объекты, не представлены. В связи с чем, представитель истца считает, что указанные квартиры, суммарная площадь которых составила 1 382,2 кв.м., подлежат исключению из подсчета голосования и кворума. Общее количество собственников помещений составляет 10 874,50 кв.м. Согласно протоколу, общее количество голосовавших составило 5 862,50 кв.м. Учитывая озвученные признаки недействительности голосования собственников квартир, не подтвердивших свое право собственности, сторона истца считает, что кворум при принятии решения отсутствовал, 5 862,50 кв.м., - 1 382,2 кв.м., = 4 480,3 кв.м., что составляет 41,2 % от общего числа.

Представитель третьего лица ООО «Гестор» Медведева J1.C., поддержала исковые требования истца, пояснила, что фактически общее собрание не проводилось. В бюллетенях были грубые нарушения, а именно, указана одна площадь жилых помещений а правоустанавливающие документы свидетельствовали об иной площади. Также представитель указал на незаконность учета голосов граждан, жилые помещения которых переданы им по актам приема-передачи.

Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Премьер" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в материалы дела представлены письменные возражения, л.д. 54-59,77-82 в которых он против удовлетворения требований возражал, поскольку истцом не доказано отсутствие кворума на проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома. Также он указал, что ответчик надлежащим образом уведомил собственников жилого дома о принятом 09.11.2022 года решении и результатах голосования путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном на 1 этаже подъезда, что подтверждается актом от 09.11.2022 года и фотоматериалами. Также представитель ООО «УК «Премьер» не согласился с доводом стороны истца о необходимости исключения помещений, право на которые не зарегистрировано, указав, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом а не обязанностью владельца имущества, в то время, как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества.

Представитель третьего лица ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик Кружилин А.С., в судебное заседание не явился, был судом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее заявлял, что возражает против удовлетворения искового заявления, поскольку общее собрание прошло в строгом соответствии с требованием законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ООО УК «Гестор», исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественны^ доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)    сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размешено в помещении данного- дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1)    дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2)    сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3)    результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4)    сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)    сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)    допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего 1ражданско-правового сообщества;

2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)    противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Демидов М.А., является собственником <адрес>.

Ответчик Кружилин А.С., владеет <адрес> вышеуказанном доме.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являлось ООО "УК Гестор".

В период с 31 августа 2022 года по 31 октября 2022 года по инициативе Кружилина А.С. проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

На повестке дня общего собрания собственников помещений ставились следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания;

Выбор членов счетной комиссии общего собрания;

О выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Расторжение договора управления МКД с ООО «УК «Гестор»;

Выбор управляющей компанией МКД «УК «Премьер»;

Утверждение условий договора управления с ООО «УК «Гестор»;

Утверждение перечня обязательных работ и услуг по управлению МКД;

Избрание совета МКД;

Избрание ответчика Кружилина А.С., председателем МКД ;

Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний, порядка проведения общего собрания и доведение до сведения об их результатах;

Определение порядка хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешение установки видеонаблюдения в местах общего пользования МКД;

Разрешение установки ограждений в лифтовых холлах;

Разрешение на установление дополнительных ограждений на общих балконах.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 10 874,50 кв.м.

Согласно протоколу, общее количество голосовавших - 5 862,50 кв.м., что составило 53,91 % голосов.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 1.1).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

При расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

Таким образом, в силу действующего законодательства, помещения, на которые не зарегистрировано право собственности и которые не были переданы застройщиком, не учитываются при определении кворума.

Согласно полученных по запросу суда выписок из ЕГРН, на 29.11.2022 указание на собственников

кв.№.№, не имеется. В представленных решениях собственника, документы, подтверждающие их право собственности на указанные объекты, не указаны. В связи с чем, суд соглашается с позицией истца, что указанные квартиры, суммарная площадь которых составила 1 382,2 кв.м., подлежат исключению из подсчета голосования и кворума.

Учитывая озвученные признаки недействительности голосования собственников квартир, не подтвердивших свое право собственности, суд приходит к выводу, что кворум при принятии решения отсутствовал: 10 874,50 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД), 5 862,50 кв.м. (общее число голосов собственников, указанных в протоколе) - 1 382,2 кв.м. (число голосов, чье право собственности неподтверждено) = 4 480,3 кв.м., что составляет 41,2 % от общего числа.

Вышеуказанные нормы права, позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

Таким образом, имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, а также имеет место отсутствие кворума, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Поскольку признано недействительным указанное решение собственников многоквартирного дома, следует применить правовые последствия недействительности сделки, признав договор управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный с ООО "Управляющая компания "Премьер" недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Демидова Михаила Александровича к Кружилину Александру Сергеевичу - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного обшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очно-заочного голосования, проведенного в период с 31 августа 2022 г. по 31 октября 2022 г., оформленные протоколом № от 09 ноября 2022 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный на основании протокола № от 09 ноября 2022 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Д.Б. Меркулов