Решение от 10.06.2016 по делу № 2-7344/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-7344/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Рожновой О.Е.,

при секретаре                             Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баласяна Я.Э. к ЖСК «ответчик 1», АО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баласян Я.Э. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании уплаченной истцом государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что является стороной по договору участия в ЖСК, согласно которому вступил в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в лице представителей в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО и ЗАО «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «ответчик 2».

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 78,8 кв.м. с учетом дополнительного соглашения.

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 3735 000 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором расположена спорная квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

ФИО обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и истцом заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передала истцу в полном объеме права и обязанности по указанному договору в отношении спорной квартиры.

Согласно справке о полной выплате паевого взноса, расписке, истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик 1» и ФИО все обязательства, предусмотренные заключенным договором и соглашением.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ, фактически передал квартиру в пользование истца по акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по 12 611 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ 1», ░░ «░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 12 611 ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░