Решение по делу № 2-358/2022 (2-3265/2021;) от 19.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селедцовой Надежды Лейбовны к администрации города Минусинска о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации города Минусинска о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 223,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для предпринимательства.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения, площадью 109,30 кв.м., расположенного по адресу: Россия<адрес>. Помещение расположено на земельном участке, предоставленным истцу и третьим лицам по делу на основании договора аренды № № от 24.08.2021 года сроком на 49 лет, с разрешенным использованием – предпринимательство. С 2006 года истец произвела реконструкцию своего помещения, что подтверждается техническим планом, в результате которой площадь помещения увеличилась до 223,5 кв.м. Для проведения реконструкции истец не получала необходимые разрешения, в связи с чем помещение обладает на момент предъявления иска признаками самовольной постройки. Истец указывает в заявлении, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

В судебном заседании истец не участвовала, направила своего представителя Носкова В.Б. по доверенности, который настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал в своем письменном отзыве на исковое заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований администрация города Минусинска не имеет (л.д. 99), что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по имеющимся у суда адресам (л.д. 86), что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии, так как обоснованных ходатайств об отложении дела третьи лица не подавали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу с 21.02.2006 года принадлежит право собственности на нежилое помещение, площадью 109,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2006 года (л.д. 8) сведениями из ЕГРП (л.д. 75).

Указанное помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит истцу на праве аренды с 24.08.2021 по 26.07.2070, что зарегистрировано в установленном Законом порядке в ЕГРП (л.д. 77 оборот).

17.11.2021 года (исх. № 973) администрация города Минусинска письменно отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции нежилого помещения по адресу: <адрес>

Сторона истца в суд предоставила схему расположения нежилого помещения на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с которой помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В суд стороной истца был предоставлен технический план от 11.07.2017 года (л.д. 11), в соответствии с которым помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 223,5 кв.м. и расположена на 1 и 2 этаже, а также является нежилым.

Кроме того, в суд предоставлено экспертное заключение № № ООО «Сибирский центр судебной экспертизы», согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что спорное помещение находится в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации, в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» - предъявляемым к объектам данной категории, помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29).

Экспертами подтверждена площадь объекта – нежилого помещения, которая составила 223,5 кв.м (л.д. 29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Селедцовой Н.Л. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится реконструированный объект, предназначен для предпринимательства, сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селедцовой Надежды Лейбовны к администрации города Минусинска о признании права собственности на помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Селедцовой Надежды Лейбовны на нежилое помещение, площадью 223,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.04.2022 года.