Решение по делу № 2-5244/2018 от 17.09.2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 ноября 2018 г.

    Видновский суд Московской области в составе:

                        Председательствующего: федерального судьи       Гоморевой Е.А.

    При секретаре:                                                      Бугриной Д.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба на Ольгинской» к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между ООО «Усадьба на Ольгинской» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Усадьба на Ольгинской» на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение срока оплаты цены договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 760 000 рублей с учетом удержания ранее оплаченного 1000 000 рублей;

Расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усадьба на Ольгинской» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю. Стоимость земельного участка по договору - 8 900 000 рублей, стоимость объекта незавершенного строительства – 100 000 рублей.

Право собственности на объекты были зарегистрированы после заключения договора на ответчика.

В соответствии с договором, ответчик должен был оплачивать стоимость приобретенных объектов поэтапно до ДД.ММ.ГГГГ. Но он оплатил лишь 1 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, они направили ему ДД.ММ.ГГГГ требование об оплате стоимости договора. Но поскольку денежные средства перечислены не были, ДД.ММ.ГГГГ – направили претензию о расторжении договора. Но в добровольном порядке земельный участок и объект незавершенного строительства возвращены не были.

В связи с этим, обратились в суд с требованиями, просили удовлетворить. А также просят взыскать неустойку в сумме 13 760 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить.

Ответчик с требованиями не согласен. Пояснил, что просрочку действительно допустил. Но это случилось в связи с тем, что ему в свою очередь, также не выплатили денежные средства по иным сделкам. Но от своего обязательства по оплате денежных средств не отказывался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка и объекта строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена объектов составляет 9 000 000 рублей, из которых 8 900 000 рублей – за земельный участок, 100 000 рублей – за объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3.1.1, покупатель оплачивает цену объектов в следующем порядке: 1 000 000 рублей - в течение 3-ех дней с момента подписания сторонами настоящего договора; 2 000 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2000 000 рублей – не позднее 25 марта 201 года; 4000 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлено платежное поручение, в соответствии с которым ответчиком в пользу истца было перечислена сумма 1000 000 рублей. Ответчик согласен с тем, что иные денежные средства не перечислялись. Но переход права собственности на объекты был осуществлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом надлежащим образом выполнены обязанности по Договору, тогда как ответчиком, в свою очередь, обязанности, возложенные на него данным Договором, не выполнены.

Обращение истца, направленное в адрес ответчика, с просьбой погасить имеющуюся задолженность, а в дальнейшем – оформить расторжение договора с восстановлением права собственности истца на объекты недвижимости ответчиком проигнорировано.

В соответствии со смыслом ст. 6.1. Договора, если Покупатель не исполняет обязательства в том числе по оплате за приобретенную недвижимость, Продавец имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

В связи с этим, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, с учетом допущенных ответчиком невыплат, истец имеет право требовать расторгнуть Договор купли- продажи с восстановлением права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со смыслом п. 7.4, 7.4.1. договора, в случае расторжения договора по вине покупателя в связи с существенной просрочкой его исполнения, денежные средства, полученные Продавцом до момента прекращения Договора, возвращаются покупателю в течение 30 дней с удержанием штрафа, предусмотренного п. 6.3. договора.

По смыслу п. 6.3 договора. Продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в сумме 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в связи с допущением им просрочки в соответствии со следующими расчетами:

2 000 000 руб. ( сумма платежа по договору) х 1% х 201 день просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 020 000 руб.

2 000 000 руб. ( сумма платежа по договору) х 1% х 173 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 460 000 руб.

2 000 000 руб. ( сумма платежа по договору) х 1% х 157 дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 6 280 000 руб.

А всего 13 760 000 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить указанную сумму до 400 000 рублей, поскольку ответчик является физическим лицом, для истца не наступило к4райне негативных последствий. Суд считает сумму в размере 13 760 000 рублей – крайне завышенной.

Но в требовании о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать, поскольку ее взыскание за просрочку передачи денежных средств при расторжении договора купли-продажи – не предусмотрено.

Поскольку между сторонами договор купли-продажи – подлежит расторжению, соответственно с истца в пользу ответчика подлежат возврату денежные средства, перечисленные по нему в сумме 600 000 рублей. При этом суд считает возможным одновременно произвести взаимозачет в соответствии с п. 6.4 договора и взыскать именно указанную сумму с учетом удержания суммы штрафа.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между ООО «Усадьба на Ольгинской» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Усадьба на Ольгинской» на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Усадьба на Ольгинской» вернуть ФИО2 ранее перечисленные денежные средства в размере 600 000 рублей за вычетом штрафа в сумме 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Усадьба на Ольгинской» компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

              В требовании о взыскании неустойки – отказать.

             Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

                                                   Судья:                                Гоморева Е.А.