Решение по делу № 2-388/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-388/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Вагановой Д.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Андреева В.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к Андрееву Владимиру Александровичу и Андреевой Дарье Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ») обратился в суд с иском к Андрееву В.А. и Андреевой Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» Ваганова Д.Н. иск уточнила и суду пояснила, что Андреев В.А. и Андреева Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находилось у Андреева В.А. и Андреевой Д.А. в общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Жилое помещение находилось у Андреева В.А. и Андреевой Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ осуществлен на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Андреевым В.А. и Андреевой Д.А., определены доли в праве собственности по данной квартире, за Андреевым В.А. и Андреевой Д.А. закреплено по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Просит суд взыскать с Андреевой Д.А. и Андреева В.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Андреева В.А. и Андреевой Д.В. в долевом порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Андреев В.А. иск признал и суду пояснил, что ранее жилое помещение находилось в совместной собственности супругов. Затем, на основании соглашения ль 25.06.2014 года были определены доли Андреева В.А. и Андреевой Д.А.- по <данные изъяты> в праве на жилое помещение. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он продал свою долю в праве на указанное жилое помещение Андреевой Д.А.. В связи с этим он не возражает о взыскании задолженности с него и Андреевой Д.А. в порядке и в сумме, заявленных ОАО «УКСЗ».

Ответчик Андреева Д.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Андреевой Д.А.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Андреев В.А. и Андреева Д.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. и Андреева Д.А. заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управление Росреестра по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, об определении долей за каждым собственником на указанную квартиру, за Андреевым В.А. и Андреевой Д.А. закреплено по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. продал свою долю в праве на указанное жилое помещение Андреевой Д.А.. Регистрация права Андреевой Д.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. и Андреева Д.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>.

В соответствии ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в права собственников, в отношении Андреева В.А. и Андреевой Д.А. возникла обязанность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>. При этом суд отмечает, что условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на квартиру не определены, соответственно данная квартира перешла к Андрееву В.А. и Андреевой Д.А. в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По данным ОАО «УКСЗ» на ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Андреева Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, сын Андреев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Выступая в качестве собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме, Андреев В.А. и Андреева Д.А. приняли на себя обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Указанное обстоятельство, а также факт проживания ответчиков Андреева В.А. и Андреевой Д.А. в принадлежащей им квартире, то есть использования по назначению жилого помещения и потребления коммунальных услуг, является основанием для возникновения в отношении Андреева В.А. и Андреевой Д.А. солидарной обязанности перед ОАО «УКСЗ» по несению расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013 №344, от 14.05.2013 №410, от 22.07.2013 №614, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 №АПЛ13-82) (далее по тексту – Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется управляющей организацией ОАО «УКСЗ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного стороной истца расчёта по квартире №№ по адресу: <адрес> числится задолженность в размере №, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен подробный расчет заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием оплаты начисленной за каждую коммунальную услугу, с расшифровкой по месяцам. Указанный расчет проверен судом, и признан правильным. При этом начисление платы производилось из расчёта трёх проживающих жильцов и общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв. метров.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ответчиком Андреевым В.А. представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая совместная собственность на квартиру №№ в <адрес> преобразована в долевую. Между Андреевым В.А. и Андреевой Д.А. достигнута договорённость об определении долей в праве на жилое помещение за каждым собственником, то есть за Андреевым В.А. и Андреевой Д.А. по <данные изъяты> доли.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в отношении данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал режим общей совместной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ – режим совместной долевой собственности. В связи с чем, по данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Андреева В.А. и Андреевой Д.А. в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги имелась солидарная ответственность по обязательствам перед ОАО «УКСЗ», с ДД.ММ.ГГГГ – долевая.

Поскольку ответчики Андреев В.А. и Андреева Д.А. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняли, за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд учитывает тот факт, что ответчики, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств в опровержение требований истца ОАО «УКСЗ», а равно иных объективных доводов уважительности причин уклонения от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма начислений ответчиками не оспаривалась.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

По вышеизложенным обстоятельствам суд приходит к выводу, что требования ОАО «УКСЗ» основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Установив факт наличия долговых обязательств со стороны ответчиков Андреева В.А. и Андреевой Д.А. перед ОАО «УКСЗ», суд находит требование истца ОАО «УКСЗ» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Андреева В.А. и Андреевой Д.В. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Суд также взыскивает с Андреева В.А. и Андреевой Д.А. в долевом порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу ОАО «УКСЗ» произведена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, соответственно государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в доход местного бюджета в долевом порядке в ответчиков Андреева В.А. и Андреевой Д.А., не освобождённых от исполнения обязанности по оплате государственной пошлины.

Суд взыскивает в доход местного бюджета с ответчиков Андреева В.А. и Андреевой Д.А. государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Андреева Владимира Александровича и Андреевой Дарьи Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в долевом порядке с Андреева Владимира Александровича и Андреевой Дарьи Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Андреева Владимира Александровича и Андреевой Дарьи Александровны доход местного бюджета государственную пошлину в равных долях в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: