Решение от 14.07.2021 по делу № 2-3870/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-3870/2021                        14 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Боровковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситкиреева Ильяса Умрбайевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИН» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ситкиреев И.У. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СИН», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует машиноместу с условным номером 1, площадью 16,00 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.06.2009 года заключил с ООО «СИН» предварительный договор купли-продажи № 1-пЛНф/06-09Г, в соответствии с условиями которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенных настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях 7-8; В-Г, и имеющее предварительный номер - 1, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на 70 машиномест, общая площадь которого 32,06 кв.м, в том числе площадь машиноместа 14,5 кв.м и доля равная 1/70 от площадей совместного пользования. Истец указывает, что общая стоимость доли составляет 900 000 руб.; согласно п. 3.2 договора передача паркинга в фактическое владение истца осуществляется по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи основанием для государственной регистрации права собственности истца на паркинг является договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи. Истец указывает, что обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 25.06.2009 года; 22.10.2014 года фактически принял в пользование недвижимое имущество -1/70 доли встроенного нежилого помещения 1-Н - паркинг, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование). Кроме того, заключил с ЗАО «Управляющая компания «Лидер» договор №1ПМ/2014 об управлении, предоставлением коммунальных услуг и технической эксплуатацией подземной автостоянки, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 22.10.2014 года. Вместе с тем Ситкиреев И.У. указывает, что направил претензию с требованием предоставить подписанный со стороны ответчика Акт приема-передачи паркинга и осуществить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

    Ситкиреев И.У. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, представление своих интересов доверил представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «СИН» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признало в полном объеме, о чем представило соответствующее заявление.

Третье лицо ЗАО УК «Лидер» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило, об отложении судебного заседания не просило.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Из материалов дела следует, что ООО «СИН» принадлежит 39/70 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>; этаж: подвал, 1; общая площадь: 2 308,8 кв.м; назначение: нежилое. Право собственности зарегистрировано 18.08.2015 года.

25.06.2009 года между Ситкиреев И.У. и ООО «СИН» был заключен предварительный договор купли-продажи № 1-пЛНф/06-09Г, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенных настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях 7-8; В-Г, и имеющее предварительный номер - 1, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на 70 машиномест, общая площадь которого 32,06 кв.м, в том числе площадь машиноместа 14,5 кв.м и доля равная 1/70 от площадей совместного пользования.

Факт оплаты стоимость обозначенной доли в размере 900 000 руб., подтверждается чек-ордерами от 25.06.2009 года.

22.10.2014 года истец фактически принял в пользование спорное недвижимое имущество, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование по договору № 1п-ЛНф/06-09Г от 25.06.2009 года (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование до заключения основного договора).

Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм государственная регистрация, как условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Указанные положения гражданского процессуального законодательства сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь приведенными положениями закона, поскольку истец в полном объеме произвел оплату по договору № 1п-ЛНф/06-09Г от 25.06.2009года, с 22.10.2014 года пользуется спорным имуществом, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <...>., ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/70 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 2308,8 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 16,00 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: