Решение от 11.07.2018 по делу № 33-9426/2018 от 29.06.2018

Судья Максимчук О.П.                        Дело № 33-9426/2018                                        А - 2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2018 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б,

судей Петрушиной Л.М., Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Карнаевой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по исковому заявлению ООО СК «Развитие» к ООО «СТОУН», Маслаковой Татьяне Михайловне о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе представителя ООО «СТОУН» Некрасовой М.В., действующей на основании доверенности от 12.03.2018 года.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования от 12 февраля 2018 года, заключенный между ООО «СТОУН» и Маслаковой Татьяной Михайловной.

Обязать Маслакову Татьяну Михайловну возвратить ООО «СТОУН» права участника долевого строительства по договору от 08.09.2016г.

Взыскать с ООО «СТОУН», Маслаковой Татьяны Михайловны возврат госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО СК «Развитие» обратилось с иском к ООО «СТОУН», Маслаковой Т.М. о признании сделки недействительной.

Требования мотивирует тем, что 08.09.2016 года между ООО СК «Развитие» и ООО «СТОУН» заключен договор №, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный одноподъездный жилой дом по адресу: г<данные изъяты> кв.м., а участник - уплатить цену договора. Цена договора на момент подписания договора составила 1 406 750 рублей. 01.12.2016 года ООО «СТОУН» уступило права требования квартиры Маслаковой Т.М. До настоящего времени ООО «СТОУН» расчет за квартиру не произведен, о чем Маслаковой Т.М. было известно. Государственная регистрация договора уступки произведена в отсутствие справки, подтверждающей полную уплату цены договора.

Просит признать недействительным договор уступки права требования от 01.12.2016 года, заключенный между ООО «СТОУН» и Маслаковой Т.М. возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность прекратить государственную регистрацию договора уступки права требования от 01.12.2016 года, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СТОУН» Некрасова М.В. просит решение суда отменить. Указывает, что при разрешении спора суд не учел тот факт, что спорный объект долевого строительства оплачен ООО «СТОУН» путем зачета взаимных требований между ООО СК «Развитие», ООО «СТОУН» и ООО «Красмегаполис», о чем свидетельствует справка ООО СК «Развитие», подтверждающая полную оплату цены договора. Заключение договора уступки права требования с Маслаковой Т.М. не повлекло неблагоприятных последствий для истца.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО СК «Развитие» Франкель И.В. указывает на законность и обоснованность решения суда.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав представителя ООО «СТОУН» Некрасову М.В., поддержавшую доводы жалобы, Маслакову Т.М., поддержавшую позицию заявителя жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены или изменения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст.ст. 166, 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО СК «Развитие».

Выводы об этом в решении суда первой инстанции мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, из которых видно, что 08.09.2016 года между ООО СК «Развитие» и ООО «СТОУН» заключен договор № 90, по условиям которых застройщик обязуется построить многоквартирный одноподъездный жилой дом по адресу: <данные изъяты> общей проектной площадью 32,2 кв.м., а участник - уплатить цену договора. Цена договора на момент подписания договора составила 1 406 750 рублей. Уплата цены договора производится участником путем внесения платежа (-ей) в кассу, либо на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора в срок не позднее 30.10.2016 года единовременно. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по акту приема-передачи (п.п. 1.1., 1.5, 3.1, 3.2, 3.3 договоров). Пунктом 7.1 договора долевого участия предусмотрено, что уступка права требования участником долевого строительства возможна только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

01.12.2016 года между ООО «СТОУН» и Маслаковой Т.М. заключен договор, в соответствии с которым участник уступает приобретателю право требования от застройщика однокомнатной квартиры <данные изъяты> Усту░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 250 000 ░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 1,3,4,5,6 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 237 ░░ 01.12.2016 ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 250 000 ░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 26.08.2016 ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 26.08.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 3 758 796 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.08.2016 ░░░░ ░░ 21.04.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 2 032 428 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░ 24.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 46 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 90 ░░ 08.09.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ 1 406 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 01.12.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 08.09.2016 ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.12.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.10.2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: