Решение по делу № 2-387/2019 от 01.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года                                                        р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                    Берстеневой В.В.,

с участием:

представителя истца                                Скоробогатовой И.Ю.,

представителя ответчика                            Рымарь Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подъяпольского Александра Ивановича к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Подъяпольский А.И. обратился в Тальменский районный суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание торгового дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка по указанному адресу, на котором возведено спорное здание, общей площадью 2398,2кв.м.. Отделом по строительству и архитектуры ответчика истцу отказано в подготовке разрешения на ввод указанного строения в эксплуатацию. Его право собственности на постройку может быть признано судом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном ходатайстве настаивал на удовлетворении иска, дополнительно указав, что 28.05.20136 им, как индивидуальным предпринимателем, было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ он прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель, ДД.ММ.ГГГГ получил заключение специалиста №, в котором отражены несоответствия действующему законодательству, допущенные при строительстве спорного объекта. Для устранения указанных в заключении специалиста замечаний были разработаны рекомендации, которые в настоящее время устранены.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Скоробогатова И.Ю., поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Тальменского района Алтайского края, действующая на основании доверенности Рымарь Н.С., не возражала против удовлетворения иска, поддержала поступившее в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.ч. 1, 3- 5 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По настоящему делу в суд поступили заявления представителей ответчиков Главы Администрации Тальменского района Алтайского края и Главы Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2).

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавить другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать в аренду, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 названного Кодекса, арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1 ст. 264 ГК РФ).

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Подъяпольскому А.И. предоставлен в аренду сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> для объектов торговли (склад), землепользователю запрещено возводить здания и сооружения без согласия с архитектурой Тальменского района в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между главой Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края и Подъяпольским А.И. заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 15 лет для объектов торговли. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного договора арендатору было предоставлено право осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель (п. 3.4.8 договора).

Выписка из ЕГРН и градостроительный плана земельного участка №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по капитальному строительству и архитектуре Администрации Тальменского района свидетельствуют, что указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенных для использования под объекты торговли.

Согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке располагается двухэтажное здание 2012 года постройки, в котором располагаются торговые залы, склад, подсобные помещения, тамбуры, лестничная клетка и лестницы, коридоры, туалеты, котельная, холл, бытовое помещение, общей площадью 2398,20 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края Подъяпольскому А.И. выдано разрешение № на строительство торгового дома, общей площадью <данные изъяты>. на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>

По сведениям ЕГРИП Подъяпольский А.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом Администрации Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, которой с ДД.ММ.ГГГГ переданы полномочия муниципального образования Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, Подъяпольскому А.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового дома в связи с отсутствием документов, определенных п. 3 ст. 55 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено двухэтажное нежилое эксплуатируемое здание, в котором размещены торговые площади рынка. Здания данного типа по назначению относятся к гражданским зданиям, категория - общественные. Данное здание торгового назначения соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, предъявляемых к данному типу зданий, возведено согласно проектной документации, на основании разрешения на строительство. Земельный участок используется по назначению, градостроительных ограничении не установлено. Следовательно, объект исследования соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки обязательным требованиям к параметрам постройки. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Существующие конструкции здания, объемно-планировочное исполнение здания, а также наличие всех необходимых инженерных сетей здания, позволяет безопасную эксплуатацию объекта. Дополнительные охранные мероприятия не требуются. По результатам проведенных исследований эксперт считает возможным сохраннее объекта исследования в текущем виде.

Суд принимает во внимание выводы эксперта и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-87 ГПК РФ, лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, исследования объекта на местности и использованных экспертом специальных методик исследования.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований и, вследствие этого, удовлетворить их, так как спорное здание возведено с согласия собственника земельного участка в соответствии с требованиями градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельное участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем объектов данного назначения, сохранение здания не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подъяпольского Александра Ивановича к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Подъяпольским Александром Ивановичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2398,2 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Гомер О.А.