Решение по делу № 2-40/2018 (2-1183/2017;) от 23.11.2017

Дело <№> – 40/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Дашкевич Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Учайкиной Марины Васильевны к Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

Истец Учайкина М.В. обратилась с иском к Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Исковые требования истец Учайкина М.В. мотивировала следующим: 30 марта 2006 года между истцом Учайкиной М.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Козьмяшинский» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрела квартиру с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адрес: <адрес>, по цене <данные изъяты>. Денежные средства в оплату стоимости указанного недвижимого имущества истец выплатила колхозу в полном объеме. С момента приобретения жилого помещения и земельного участка истец считает себя собственником на законных основаниях, поскольку приобрела имущество по возмездной сделке, за счет собственных средств. Истец проживает в жилом помещении постоянно и без перерыва совместно со своими членами семьи. Истец с членами семьи добросовестно содержат квартиру, производят необходимый ремонт и поддерживают в исправном техническом состоянии квартиру, истцом регулярно производится оплата коммунальных и других платежей, связанных с проживанием и пользованием указанным жилым помещением. Обрабатывают земельный участок. Истец обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю в Чернушинский отдел с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок. В приеме заявления было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и земельный участок у продавца СПК колхоз «Козьмяшинский». 14 августа 1997 года Товарищество с ограниченной ответственностью «Козьмяшинское» заключило договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Договор зарегистрирован в Чернушинском БТИ 06.10.1997 года, запись в регистрационной книге <№>. Согласно постановления администрации Чернушинского района Пермской области от 28.04.2000 года <№> ТОО «Козьмяшинский» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Козьмяшинский». Истец по возмездной сделке по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество, которым владеет, пользуется и распоряжается по настоящее время. Истец Учайкина М.В. просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Истец Учайкина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлена, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просит признать право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок. (л.д. 45)

В предварительном судебном заседании истец Учайкина М.В. исковые требования поддержала, просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок. Пояснила, что указанные жилое помещение ? часть дома и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства истец приобрела по договору купли-продажи с СПК колхоз «Козьмяшинский». После приобретения в жилой дом вселилась, проживает постоянно, полностью оплатила стоимость имущества. В государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у продавца СПК Колхоз «Козьмяшинский». Указанное предприятие ликвидировано. (л.д. 41-42)

Представитель ответчика Администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, копию искового заявления получил, возражений по исковым требованиям не предоставил. (л.д. 39)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Учайкиной М.В. подлежащими удовлетворению.

По Договору купли-продажи от 14 августа 1997 года продавцы <ФИО>1, <ФИО>2 передали в собственность покупателю Товариществу с ограниченной ответственностью «Козьмяшинское» земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении администрации Козьмяшинского сельского Совета Чернушинского района Пермской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенную на этом земельной участке одну вторую долю жилого дома, состоящую из кирпичного жилого дома, полезной площадью 121,3 кв.м., жилой площадью 84,1 кв.м., конюшни, навеса, уборной, уборной, забора, ворот. (л.д. 24

Указанный земельный участок принадлежал <ФИО>1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 1 июля 1992 года администрацией Козьмяшинского сельского Совета Чернушинского района Пермской области.

Указанная одна вторая доля жилого дома принадлежала продавцам на основании договора <№> безвозмездной передачи дома, ? доли дома в совместную собственность граждан, выданного 15 марта 1993 года товариществом «Козьмяшинское» Чернушинского района Пермской области, зарегистрированного в Чернушинском БТИ 12 апреля 1993 года за <№> и справки Чернушинского БТИ от 14 августа 1997 года за <№>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Чернушинском БТИ 6 октября 1997 года.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Козьмяшинское» 28 апреля 2000 года исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией в форме преобразования в СПК колхоз «Козьмяшинский», образован Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Козьмяшинский». (л.д. 23)

По Договору купли-продажи <№> от 30 марта 2006 года продавец СПК колхоз «Козьмяшинский» передал в собственность покупателю Учайкиной Марине Васильевне ? часть кирпичного одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. Общая цена имущества составила <данные изъяты>. Договор подписан сторонами. (л.д. 5)

Решением арбитражного суда Пермской области от 16.04.2006 года СПК колхоз «Козьмяшинский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермского края от 25 июня 2007 года по делу № А50-40811/2005 –Б завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Козьмяшинский» (л.д.19)

В едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК колхоз «Козьмяшинский» 03 июля 2007 года в связи с его ликвидацией. (л.д. 11-13)

Из доводов истца Учайкиной М.В. следует, что жилое помещение и земельный участок фактически переданы по договору во владение и пользование истца.

Истцом Учайкиной М.В. предоставлены Технический паспорт на часть домовладения в <адрес> кадастровый <№>, инвентарный <№>, площадь застроенного земельного участка <данные изъяты> (л.д. 6 -7), Технический паспорт на <адрес> кадастровый <№>, инвентарный <№>, площадь квартиры <данные изъяты>., жилая <данные изъяты> (л.д. 8-10)

Согласно Уведомления, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый <№> по адресу: <адрес> д. б/н, площадью <данные изъяты>. (л.д. 21)

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 1 июля 1992 года. (л.д. 36-38)

Согласно Уведомления, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый <№> по адресу: <адрес>. (л.д. 22)

Жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете с 26 мая 2012 года. (л.д. 32-35

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе администрации Павловского сельского поселения не стоит. ( л.д. 17)

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения, Учайкина М.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: муж <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, сын <ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, мать <ФИО>7, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения (л.д. 16) В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», …58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. … 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. …61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 постановления)

В судебном заседании установлено, что право собственности на недвижимое имущество – ? часть жилого дома и земельный участок не было зарегистрировано за СПК колхоз «Козьмяшинский». Земельный участок, жилое помещение принадлежали ТОО «Козьмяшинское», затем правопреемнику предприятия СПК колхоз «Козьмяшинский». Право собственности на земельный участок, жилое помещение возникло у продавца СПК колхоз «Козьмяшинский» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что продавец СПК колхоз «Козьмяшинский» и покупатель Учайкина М.В. 30 марта 2006 года заключили договор купли-продажи, договор составлен в письменной форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, жилое помещение ? часть жилого дома, земельный участок переданы покупателю, покупатель выплатил стоимость имущества, определенную продавцом.

Продавец СПК Колхоз «Козьмяшинский» ликвидирован 3 июля 2007 года.

Сделка по договору купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка состоялась, условия договора сторонами были выполнены полностью.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

С учетом изложенного, суд признает за истцом Учайкиной М.В. право собственности на часть жилого дома – квартиру, на земельный участок площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Учайкиной Марины Васильевны удовлетворить.

Признать за Учайкиной Мариной Васильевной право собственности

на квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№> по адресу: <адрес>,

на земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева