Решение от 28.08.2013 по делу № 2-3615/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/12 по иску Клюева О.В. к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражные помещения (боксы),

УСТАНОВИЛ

Истец Клюев О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и просит признать за ним право собственности на боксы (гаражные помещения) №, №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2005 года между ним и ответчиком заключены договора № и № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Свои обязательство по договору он выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика по договору № денежную сумму в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>., по договору № денежную сумму в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>. Согласно п.2.7 договоров, ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Однако принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Истец Клюев О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» по доверенности Тетерятников А.Ф. в судебном заседании против признания права собственности за истцом на спорные машиноместа не возражал, однако считал, что право собственности за истцом должно быть признано после того, как истец оплатит дополнительный инвестиционный взнос, предусмотренный п.2.13 договоров, заключенных с истцом. Пунктом 2.13 заключенных с Клюевым О.В. договоров долевой инвестор (Клюев О.В.) принял на себя обязательства оплатить дополнительные расходы по содержанию доли объекта в случае фактического использования введенного в эксплуатацию объекта до передачи долевому инвестору имущества, указанного в п. 2.11 договоров (подписания акта приема-передачи). Данное обязательство Клюевым О.В. не выполнено. Здание принято в эксплуатацию 29 июня 2009 года, Клюев О.В. фактически пользуется гаражными боксами с 19 марта 2009 года, однако понесенные ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» дополнительные расходы, связанные в эксплуатацией данных помещений им не возмещены.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по гор. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Комитета гор. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, представил письменное мнение.

Представитель третьего лица Правительство гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором в иске просил отказать в полном объеме.

Представитель департамента имущества гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 31 марта 2005 года между истцом Клюевым О.В. и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 7-8).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору (Клюеву О.В.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Общий объем инвестиционных средств составил <данные изъяты> (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом Клюевым О.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>. (л.д. 13-17).

31 марта 2005 года между истцом Клюевым О.В. и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 9-10).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору (Клюеву О.В.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Общий объем инвестиционных средств составил <данные изъяты> (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом Клюевым О.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договорам о долевом участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что машиноместа переданы в фактическое пользование истца в марте 2009 года.

То обстоятельство, что до настоящего времени не ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░» ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2009 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ 12 ░░░ 1997 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 16 ░░░░░░ 2004 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 15 ░░░░░░ 1997 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2009 ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░ 6, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░.░. 42).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░ 6, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░.░. 39).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ 2012 ░░░░ №, № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░.░. 74-75).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ 2.7 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №, ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №, ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №, ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №, ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░ № XVI, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░