Решение по делу № 2-3615/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/12 по иску Клюева О.В. к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражные помещения (боксы),

УСТАНОВИЛ

Истец Клюев О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и просит признать за ним право собственности на боксы (гаражные помещения) №, №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2005 года между ним и ответчиком заключены договора № и № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Свои обязательство по договору он выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика по договору № денежную сумму в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>., по договору № денежную сумму в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>. Согласно п.2.7 договоров, ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Однако принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Истец Клюев О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» по доверенности Тетерятников А.Ф. в судебном заседании против признания права собственности за истцом на спорные машиноместа не возражал, однако считал, что право собственности за истцом должно быть признано после того, как истец оплатит дополнительный инвестиционный взнос, предусмотренный п.2.13 договоров, заключенных с истцом. Пунктом 2.13 заключенных с Клюевым О.В. договоров долевой инвестор (Клюев О.В.) принял на себя обязательства оплатить дополнительные расходы по содержанию доли объекта в случае фактического использования введенного в эксплуатацию объекта до передачи долевому инвестору имущества, указанного в п. 2.11 договоров (подписания акта приема-передачи). Данное обязательство Клюевым О.В. не выполнено. Здание принято в эксплуатацию 29 июня 2009 года, Клюев О.В. фактически пользуется гаражными боксами с 19 марта 2009 года, однако понесенные ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» дополнительные расходы, связанные в эксплуатацией данных помещений им не возмещены.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по гор. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Комитета гор. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, представил письменное мнение.

Представитель третьего лица Правительство гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором в иске просил отказать в полном объеме.

Представитель департамента имущества гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 31 марта 2005 года между истцом Клюевым О.В. и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 7-8).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору (Клюеву О.В.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Общий объем инвестиционных средств составил <данные изъяты> (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом Клюевым О.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>. (л.д. 13-17).

31 марта 2005 года между истцом Клюевым О.В. и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 9-10).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору (Клюеву О.В.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Общий объем инвестиционных средств составил <данные изъяты> (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом Клюевым О.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договорам о долевом участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что машиноместа переданы в фактическое пользование истца в марте 2009 года.

То обстоятельство, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства между ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» Клюевым О.В., не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено представителем ответчика, что фактически обязательства сторон по договорам исполнено в марте 2009 года, с данного времени машиноместа находятся во владении истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором № от 12 мая 1997 года о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г.Москвы, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешением на строительство № от 16 ноября 2004 года.

Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № от 15 апреля 1997 года.

Разрешением Мосгосстройнадзора от 26 июня 2009 года строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009 года № утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Северного ТБТИ, гаражный бокс №, расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение № XVI, этаж 6, комната №, площадью <данные изъяты> (л.д. 42).

Согласно экспликации Северного ТБТИ, гаражный бокс №, расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение № XVI, этаж 6, комната №, площадью <данные изъяты> (л.д. 39).

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 05 марта 2012 года №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 74-75).

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования – гаражные боксы № и № переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность.

Доводы представителя ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о том, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта, не может служить основанием для отказа истцу, выполнившему свои обязательства по договорам о долевом участии в инвестировании строительства, в иске.

Договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенные между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорены, с марта 2009 года, истец владеет и пользуется гаражами, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данные объекты недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет перед ответчиком задолженность по оплате дополнительного инвестиционного взноса, не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку свои прямые обязательства по договорам долевого участия в инвестировании строительства, истец выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика предусмотренные договорами инвестиционные взносы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Клюевым О.В. право собственности на нежилое помещение – бокс (гаражное помещение) №, на 6 этаже, помещение № XVI, комната №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за Клюевым О.В. право собственности на нежилое помещение – бокс (гаражное помещение) №, на 6 этаже, помещение № XVI, комната №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Клюева О.В. на нежилое помещение – бокс (гаражное помещение) №, на 6 этаже, помещение № XVI, комната №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое помещение – бокс (гаражное помещение) №, на 6 этаже, помещение № XVI, комната №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья