Решение по делу № 2-1677/2022 от 22.07.2022

УИД 61RS0036-01-2022-003561-47

Дело № 2-1677/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Владимира Владимировича, Жуковой Ольги Викторовны, Жуковой Валентины Владимировны к Павловой Татьяне Петровне, Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

    Жуков В.В., Жукова О.В., Жукова В.В. обратились в суд с иском к Павловой Т.П. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, указав в заявлении, что они обратились в ООО «Землемер-БТИ» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого они являются. После получения межевого плана в мае 2022г. они обратились в Администрацию Глубокинского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом. Однако им отказано в предоставлении земельного участка в долевую собственность, в связи с наличием реестровой ошибки в отношении границ смежных земельных участков. Провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным т.к. при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, расположенных по <адрес>. Местоположение поворотных точек на земной поверхности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> не соответствует местоположению поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка. Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании истцов, составляет 86,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Павловой Т.П. Также, местоположение поворотных точек на земной поверхности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не соответствует местоположению поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка. Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании истцов составляет 137 кв.м. Согласно справке из землеустроительного дела, данный участок находится в пользовании Штоколова В.А. Кроме того, согласно схеме границ земельного участка, находящегося в пользовании Штоколова В.А., граница от т.н 4 до т.н 1 проходит вдоль построек, а согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № от т.н 4 до т.н1 пересекает жилой дом истцов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Также, при проведении кадастровых работ была исследована копия цифрового ортофотоплана на земельный участок с кадастровым номером № истребованная истцами из госфонда данных «Госземкадастрсъемка» 2007г., которая также подтверждает пересечение границ земельного участка ответчика с жилым домом истцов. По результатам проведения кадастровых работ специалистом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчика и Штоколова. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены со смещением относительно ОМС, что говорит о наличии ошибки при проведении координат поворотных точек земельных участков. Сведения ЕГРН о координатах поворотных точек ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствии истцов по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ

Сибилев С.А., представитель истцов Жукова В.В. и Жуковой В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истцов по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Павлова Т.П., ответчик по делу, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Направленные в адрес ответчика судебные уведомления возвратились в суд за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Павловой Т.П. по основаниям ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Определением Каменского районного суда от 08.09.2022г. к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Глубокинского городского поселения, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Штоколов В.А.

Администрация Глубокинского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. Дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Штоколов В.А., Управление Росреестра, третьи лица по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, Штоколов В.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по основаниям ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Жуков В.В., Жукова О.В. и Жукова О.В. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 14-16).Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Павлова Т.П. (л.д. 18-21), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Штоколов В.А.

Истцы для оформления земельного участка с кадастровым номером № обратились в ООО «Землемер-БТИ» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана (л.д. 22-34) следует, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, расположенных по <адрес>. Местоположение поворотных точек на земной поверхности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> не соответствует местоположению поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка. Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании истцов, составляет 86,5 кв.м. Местоположение поворотных точек на земной поверхности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не соответствует местоположению поворотных точек по фактическим границам данного земельного участка. Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в пользовании истцов составляет 137 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка, находящегося в пользовании Штоколова В.А., граница от т.н 4 до т.н 1 проходит вдоль построек, а согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № от т.н 4 до т.н1 пересекает жилой дом истцов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ была исследована копия цифрового ортофотоплана на земельный участок с кадастровым номером №, истребованная истцами из госфонда данных «Госземкадастрсъемка» 2007г., которая также подтверждает пересечение границ земельного участка ответчика с жилым домом истцов.

По результатам проведения кадастровых работ специалистом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков Павловой Т.П. и Штоколова В.А. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены со смещением относительно ОМС, что говорит о наличии ошибки при проведении координат поворотных точек земельных участков.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:15:0010138:93 определено по ранее установленным межевым знакам.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проведено с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными. При этом содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.

Представленные истцами доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:15:0010138:24 и 61:15:0010138:72, в связи с чем требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жукова Владимира Владимировича, Жуковой Ольги Викторовны, Жуковой Валентины Владимировны - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2022г.

Судья