Решение по делу № 2-1426/2022 от 03.10.2022

УИД №42RS0040-01-2022-001894-73

Номер производства по делу (материалу) №2-1426/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                          28 ноября 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омельченко Сергея Викторовича к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Омельченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с № на основании Договора купли-продажи квартиры, б/н от 22.08.2020.

Впоследствии, в квартире, находящейся по <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки из кирпича между кухней и жилой комнатой, закладка дверного проема пенобетонными блоками «Сибит», внутренние инженерные коммуникации (существующие системы отопления, стояки, водоснабжения и др.) в ходе перепланировки не изменились, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,7 кв.м, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,0 кв.м., о чем свидетельствует проектная документация «Архитектурные решения» Объект №402.21-АР <адрес>, 3 этаж 6-ти квартирного кирпичного жилого дома. Перепланировка квартиры от 2021 года.

Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.

Указывает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении с письменным заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального округа, им был получен отказ, и было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, что подтверждается письменным ответом от 28.01.2021, исх. №-02-02/186.

Ввиду отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального округа в узаконении перепланировки в принадлежащей ему квартире, расположенной по <адрес> не представляется возможным реализовать данное право, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Техническое состояние строительных конструкций в результате произведенной перепланировки квартиры является работоспособным и соответствует СанПин, НПБ. Квартиру можно эксплуатировать по ее назначению без угрозы жизни и здоровью, нахождения в ней людей, при этом не нарушаются права третьих лиц.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, внутренние инженерные коммуникации (существующие системы отопления, стояки, водоснабжение, газовые и электрические сети) не затронуты и не переносились, права и охраняемые законом интересы других лиц не затронуты и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому паспорту на помещение, наименование объекта: квартира по <адрес>, составленному по состоянию на 06.04.2010 на дату обследования, выявлена перепланировка, снесена перегородка между кухней и жилой комнатой. Площадь после перепланировки уточнена и составляет 46 кв.м.

Истец Омельченко С.В. просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 46 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Омельченко С.В. доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа Пронькиной В.М., действующей на основании доверенности от 10.01.2022 №1805, сроком до 31.12.2022, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

    В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

     В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч.ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник данного помещения представляет необходимые документы.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Омельченко С.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, на дату обследования выявлена перепланировка, снесена перегородка между кухней и жилой комнатой, разрешение на перепланировку представлено не было. Площадь уточнена 46 кв.м.

    Разрешение на перепланировку квартиры истцом получено не было.

    Как следует из ответов Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 28.01.2021, исх.№02-02/186, в согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес>., отказано, с указанием на то, что согласно Техническому паспорту перепланировка помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч.5 ст.26 ЖК РФ, то есть без соответствующего решения о согласовании перепланировки.

    В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.

    Согласно экспертному заключению №1057-2022 по независимой строительно-технической экспертизе, подготовленной Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз», техническое состояние <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> на момент проведения экспертизы, после выполнения работ по его перепланировке соответствует требованиям противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе, требованиям, изложенным в Федеральном Законе от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    В результате выполненных работ по перепланировке <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

    Сохранение <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в ее текущем состоянии, на момент экспертизы возможно, так как соответствует нормативным требованиям и не создается угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

    Оснований ставить под сомнение достоверность указанного экспертного заключения, которое в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не имеется. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела. Кроме того, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в суд не представлено.

    С учётом представленных и собранных доказательств суд считает, что перепланировка, выполненная ООО ПКК «Архпроект» в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают технических характеристик объекта и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Омельченко С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко Сергея Викторовича к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 46 кв.м., принадлежащую Омельченко Сергею Викторовичу в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                         Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 02.12.2022.

Судья:                                                                       Ю.Н. Почекутова