Решение по делу № 2-677/2024 от 17.04.2024

Дело №2-677/2024

63RS0028-01-2024-000563-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуро Л. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Шкуро Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

В обосновании исковых требований указано, что Шкуро Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила часть жилого дома площадью 80,8 кв.м. и земельный участок площадью 735 кв.м. по адресу: <адрес>. После смерти мужа Шкуро В.Ф., она вступила в наследство на 1/2 часть жилого дома и земельного участка.

После проведённой реконструкции площадь части жилого дома изменилась и стала 81,6 кв.м. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В связи с тем, что в настоящее время фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, а также проведенной реконструкцией, Шкуро Л.В. просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебное заседание не явились:

истец Шкуро Л.В., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит удовлетворит,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, иск признают,

третьи лица:

представители МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкуро Л.В. купила у Банка ВТБ 24 (ЗАО) часть жилого дома площадью 80,8 кв.м. и земельный участок площадью 735,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ умер Шкуро В. Ф. - муж Шкуро Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ Шкуро Л.В. выданы свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702031:294 по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702031:113 (единое землепользование) по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ за Шкуро Л.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702031:294 площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.33-37).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; предназначенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду; квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.25).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что в настоящее время жилое помещение является домом блокированной застройки, площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 99,8 кв.м., общая площадь 81,6 кв.м., жилая 50,8 кв.м. (л.д.14-21).

Жилое помещение Шкуро Л.В. состоит на государственном кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, вид – квартира, кадастровый №.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: является самостоятельным изолированным объектом и предназначен для проживания, имеет общую стену с соседним жилым блоком, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, расположен на земельном участке, с отдельным входом, со своей придомовой территорией.

Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца Шкуро Л.В., состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шкуро Л.В. о признании части жилого дома домом блокированной застройки и о признании за ней права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702031:294 площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Шкуро Л. В., <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью – 50,8 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 99,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2024 г.

Председательствующий: О.В. Носкова