Решение по делу № 2-2951/2022 от 23.06.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                                                               г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО8

ответчика ФИО3, его представителя ФИО6,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в обоснование указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО3

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает бывшая жена истца ФИО1.

Сторонами не достигнуто соглашение о совместном владении и пользовании спорным жилым помещением, о способе и порядке раздела общего имущества или выдела из него доли.

Истец в квартире не проживает, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, ответчики пользуются принадлежащей истцу долей с 2001 года по настоящее время.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ размер среднерыночной платы за пользование комнатой в двухкомнатной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценивается в 9 200 руб. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 9 600 руб. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 9 900 руб. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 10 200 руб.

Таким образом, плата за проживание в комнате в двухкомнатной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 400 руб.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО3, ФИО1 денежную компенсацию за пользование жилой комнатой в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 704 руб., расходы по оценке в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО8 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд взыскать с ответчиков компенсацию за пользование долей в праве собственности и судебные расходы.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7, ответчик ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указали, что истцом не доказан факт наличия убытков в связи с невозможностью пользования жилым помещением, реальной возможности получения дохода в связи с владением долей жилого помещения, а также не доказано, что ответчики препятствовали ему в пользовании его долей в жилом помещении. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть квартиры, квартира, комната, жилой дом и часть жилого дома.

Согласно техническому свидетельству на квартиру по <адрес>, <адрес> указанная квартира расположена на 1 этаже девятиэтажного жилого многоквартирного <адрес> года постройки, имеет в своем составе две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. (пом. 1) и 16,9 кв.м. (пом. 2), общая площадь квартиры составляет 56 кв.м. Каждая из жилых комнат имеет отдельный вход из коридора, выход на лоджию площадью 3,9 кв.м. расположен из комнаты площадью 12,9 кв.м. (пом. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Таким образом, право требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсацию, возникает при невозможности предоставления во владение и пользование истцу части общего имущества.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 и встречный иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, судом постановлено:

определить в пользование ФИО3 комнату площадью 16,9 кв.м. (помещение № по техническому свидетельству на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ).

определить в пользование ФИО2 комнату площадью 12,9 кв.м. (помещение № по техническому свидетельству на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ).

Места общего пользования – коридор, кухню, санузел, лоджию определить в общее пользование ФИО3, ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, передать ключи от жилого помещения ФИО2 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 2 000 руб. в месяц с каждого до фактического исполнения решения суда.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела № суд пришел к выводу о возможности использования квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, обоими участниками долевой собственности, то есть необходимое для выплаты компенсации условие (невозможность пользоваться имуществом) в данном случае отсутствует.

Суд соглашается с доводами ответчика, что взыскиваемая истцом компенсация за пользование жилым помещением по своим характеристикам является упущенной выгодой.

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В силу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды необходимо установить реальную возможность получения дохода и его размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны ли необходимые для этой цели приготовления.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств предпринятых мер для получения дохода от предоставления в аренду ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, информация о среднерыночной стоимости аренды комнаты в двухкомнатной квартире сама по себе не свидетельствует о возможности получения дохода в указанном размере непрерывно на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, а также услуг по оценке среднерыночной стоимости относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                                                                       А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года

Судья                                                                                                        А.В. Руденко