Решение по делу № 2-48/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-48/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца Мирошниченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сотниковой Тамары Владимировны, Мирошниченко Ольги Сергеевны, Сотникова Алексея Сергеевича, Миронович Светланы Сергеевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», администрации Белояровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

11 января 2018 г. истцы обратились в суд с иском и просят признать, что объектом собственности является отдельно стоящий дом, согласно техническому паспорту домовладения от 27.09.2017, выданному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Топчихинский участок, признать за каждым из них право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27 апреля 1992 г. между Сотниковым С.Г. и колхозом «Родина» был заключён договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, согласно которому Сотникову С.Г. была передана в собственность квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, по адресу: <адрес>, на количество членов семьи в составе 5 человек. Договор зарегистрирован в администрации Белояровского сельсовета в реестре за номером 102.

ДД.ММ.ГГ Сотников С.Г. умер. Его наследником является жена Сотникова Т.В.

Постановлением Администрации Белояровского сельсовета от 10.01.1994 № 1 приусадебный земельный участок по <адрес>, был предоставлен истцам в равных долях.

С договором на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан истцы обратились в МФЦ с заявлением о выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако им было рекомендовано обратиться в суд с иском, поскольку в договоре неверно указано наименование объекта собственности (квартира, а не отдельно стоящий дом), не указан полный адрес, фамилии, имена и отчества членов семьи Сотникова С.Г., неверно указаны общая и жилая площадь дома.

Фактически колхоз «Родина» заключил с истцами договор приватизации дома, в котором истцы проживали на тот момент, однако из-за имеющихся в договоре недостатков не представляется возможным оформить свидетельства о государственной регистрации права на дом.

В судебном заседании истец Мирошниченко О.С. настаивала на удовлетворении иска о признании права долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что этот дом был предоставлен её родителям Сотникову С.Г., Сотниковой Т.В. колхозом «Родина» примерно в 1985 г. как членам колхоза. На момент приватизации они проживали в этом доме впятером (родители и трое детей – она, брат Алексей и сестра Светлана), и на пятерых его приватизировали. После смерти отца его долю по наследству получила мать, которая до сих пор проживает в том же доме. Когда они решили зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра, им сказали, что из-за недостатков документов в несудебном порядке это сделать невозможно. В то же время на кадастровый учёт дом как объект недвижимости был поставлен.

Истцы Сотникова Т.В., Сотников А.С., Миронович С.С., ответчики СПК «Родина» (правопреемник колхоза «Родина»), Администрация Белояровского сельсовета просили рассмотреть дело в их отсутствие, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание тоже не явились. Возражений против иска никто из них не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Мирошниченко О.С., изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Администрацией Белояровского сельсовета 30 апреля 1992 г. за номером 102 и в БТИ 19 января 1994 г. за номером 12, колхоз «Родина» передал в собственность, а покупатель Сотников Сергей Гаврилович приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72 в.м, в том числе жилой 40 кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи 5 чел. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 27 600 руб. Покупатель в течение пяти лет с момента приобретения квартиры не имеет права на продажу другому лицу. По истечении пяти лет покупатель приобретает право собственности на квартиру. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят его наследникам на общих основаниях. Сдача в аренду и обмен жилья в течение пяти лет не допускаются.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственных книг, Сотников С.Г. с 1985 г. и на момент заключения указанного выше договора по <адрес> проживал с Сотниковой Т.В., Мирошниченко О.С., Сотниковым О.С., Миронович С.С.

Таким образом, именно Сотников С.Г., Сотникова Т.В. и их несовершеннолетние дети Сотникова (после вступления в брак ДД.ММ.ГГ – Мирошниченко) О.С., ДД.ММ.ГГ рождения, Сотников А.С., ДД.ММ.ГГ, Сотникова (после вступления в брак ДД.ММ.ГГ. – Миронович) С.С. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в которой они проживали и проживают до настоящего времени.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Сотников С.Г. умер ДД.ММ.ГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 января 1994 г., выданному государственным нотариусом Топчихинской нотариальной конторы Носковой Т.А., наследницей его имущества, в том числе 1/5 доли сборно-щитового дома, принадлежащей наследодателю на праве собственности согласно регистрационному удостоверению № 12 от 19 января 1994 г., стала жена – Сотникова Т.В.

Как видно из регистрационного удостоверения от 19.01.1994 № 12, домовладение в <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан зарегистрировано по праву собственности за Сотниковым Сергеем Гавриловичем, Сотниковой Тамарой Владимировной, Сотниковой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГ г. рожд., Сотниковым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГ г. рожд., Сотниковой Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГ г. рожд.

Свидетельство о праве на наследство по закону также зарегистрировано в БТИ 27 января 1994 г.

Постановлением администрации Белояровского сельсовета от 10.10.2017 № 23 домовладению, в котором проживал Сотников С.Г., присвоен адрес: <адрес>

По соглашению от 12 сентября 2017 г. СПК «Родина», Сотникова Т.В., Сотников А.С., Мирошниченко О.С., Миронович С.С. определили, что по договору от 27 апреля 1992 г. покупателями являются Сотников С.Г., Сотникова Т.В., Сотников А.С., Мирошниченко О.С., Миронович С.С.

Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН, фактически домовладение по адресу: <адрес>, строительство которого было завершено в 1985 г., представляет собой не квартиру, а индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Его площадь 76,9 кв.м, а не 72 кв.м, как ошибочно указано в договоре от 27 апреля 1992 г.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1670 +/- 14 кв.м по адресу: <адрес>, с 27.12.2017 являются все истцы – по ? доле каждый.

Признание права долевой собственности на жилой дом за этими же лицами будет способствовать соблюдению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников общей совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Таким образом, соглашение истцов о том, что дом должен принадлежать им на праве общей долевой – в равных долях за каждым – собственности, полностью соответствует положениям закона.

В то же время признания судебным решением, что объектом собственности истцов является отдельно стоящий дом, не требуется, поскольку спора по этому поводу не имеется, принадлежащее истцам жилое помещение и так стоит на кадастровом учёте как индивидуальный жилой дом.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцами при обращении в суд, истцы просили с ответчика не взыскивать и отнести на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за:

Сотниковой Тамарой Владимировной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>

Мирошниченко Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>

Сотниковым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным <адрес>

Миронович Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>

право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - по 1/5 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья