Решение по делу № 33-8143/2019 от 05.03.2019

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи                                                Мироновой Т.В.

при секретаре                                                                           Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутина М. Ю. к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Лабутин М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере    31/92350 многоквартирного <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке с КН 50:20:0040306:285 в виде кладовой со строительным номером по проекту <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту <данные изъяты>, этаж подвальный.

         В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между Лабутиным М.Ю. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № ДУ-12-К23-101 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <данные изъяты>, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту <данные изъяты>, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

         Цена договора составила 141 050 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным документом от <данные изъяты>.

         В настоящее время многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

         Истец Лабутин М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика ООО «Ивастрой», конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явились,    о слушании дела извещены надлежащим образом.

         Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

         Статьей 40 действующего Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

         При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

         В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

         Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

        По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

        На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты>

<данные изъяты> ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого комплекса по адресу: <данные изъяты>, срок действия разрешения до <данные изъяты>. ( л.д.24-29)

<данные изъяты> между Лабутиным М.Ю. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № ДУ-12-К23-101 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <данные изъяты>, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту <данные изъяты>, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

       Срок передачи кладовой - до <данные изъяты>.

       Цена договора составила 141 050 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора).

       Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом.

       Как следует из заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» от <данные изъяты> <данные изъяты>/И-9976 степень готовности жилого <данные изъяты> по строительному адресу <данные изъяты> составляет 30%, возведен фундамент здания, техподполье выполнено, в котором выделены проектом кладовые, производство работ по устройству 1 жилого этажа и цокольного этажа

        Кроме того, решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898 признано       банкротом.

        Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения

       С учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 4567 руб.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Лабутина М. Ю. – удовлетворить.

      Признать за Лабутиным М. Ю. право собственности на долю в размере 31/92350 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте, многоквартирном <данные изъяты>, находящимся по адресу: МО, <данные изъяты> на земельном участке с КН 50:20:0040306:285 в виде кладовой со строительным номером по проекту 101, площадью 3,1 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

      Взыскать с ООО «Ивастрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4567 руб.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

     Федеральный судья                                      Т.В. Миронова