Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2019 ~ М-412/2019 от 21.02.2019

Дело № 2- 563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 14 марта 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца – Литвинок О.С., действующей на основании доверенности № от 23.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Помазан И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и признании договора прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

глава Абинского городского поселения Абинского района А.А. Савельев обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с Помазан И.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.05.2009г. в размере 5 336 руб. 96 коп. и пене в размере 1 382 руб. 99 коп., а также признать договор аренды земельного участка от 12.05.2009г. № прекратившим своё действие.

В обоснование требований указал, что 12.05.2009г. между администрацией муниципального образования Абинский район и Помазан И.А. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504085:1033, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства Согласно п.4.3.2 данного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства, в связи с чем, за период с 11.01.2014г. по 10.01.2019г образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 336 руб. 96 коп. и пене в размере 1 382 руб. 99 коп.. Согласно п.7.2 договора аренды, действие договора прекратилось 4.02.2019г.. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче.

Представитель истца по доверенности Литвинок О.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

От заместителя начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Т.В. Недуговой поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик Помазан И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.05.2009г. между администрацией муниципального образования Абинский район и Помазан И.А. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 2 и 3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 1.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012г. №-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2018г. № арендатором земельного участка является Помазан И.А..

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.3 и п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 11.01.2014г. по 10.01.2019г. задолженность Помазан И.А. по основному обязательству составляет 5 336 руб. 96 коп., по пене 1 382 руб. 99 коп.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка № от 12.05.2009г., действие договора прекратилось 4.02.2019г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 10.10.2018г. администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес Помазан И.А. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пене и акт сверки взаиморасчетов.

17.12.2018г. в адрес арендатора было направлено предупреждение об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Прекращение договора аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости.

Положения статьи 619, 620 Гражданского кодекса РФ предусматривают условия досрочного расторжения договора аренды, в связи с нарушением, допущенным другой стороной. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. При несогласии, сторона, сдавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 13.03.2019г. Помазан И.А. задолженность по арендной плате, пене не погасил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пене и признании договора прекратившим свое действие обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 336 ░░░. 96 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 382 ░░░. 99 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 12.05.2009░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0504085:1033, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2009░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 23-23-18/030/2009-042

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░