Решение по делу № 2-1478/2024 от 10.09.2024

Дело №2- 1478/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2024 года                             город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябцевой А.И.

при секретаре помощнике судьи Куадже З.А.

с участием: представителей истца Колесник Т.А. и Кривонос Т.С. действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова М.В. к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз», ФИО2 Росреестра о признании отсутствующим обременения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова М.В. обратилась в суд с иском к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о признании отсутствующим (прекращенным) обременение земельного участка, с кадастровым номером № площадью 897 квм в виде залога в пользу КПК «Финансовая группа «Сберегательный Союз» на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка № 101-01/17-3 от 23.10.2017 г., заключенного между ФИО1 и ПО (в последующем - КПК) «Финансовая группа «Сберегательный Союз».

Исковое заявление мотивировано тем, что 27 сентября 2017 года ею был заключен договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 897 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № с ФИО12 23 октября 2017 года между ФИО13 (Залогодатель) и Потребительским обществом «Финансовая группа «Сберегательный Союз» в лице Председателя Правления ПО Финансовая группа «Сберегательный Союз» Бабаева Р.Р. (Залогодержатель) был заключен договор залога № 101-01/17-3, предметом которого являлся указанный земельный участок с кадастровым номером № в обеспечение исполнения обязательств перед обществом ее супруга ФИО6 по договору займа денежных средств № 101-01/17 от 26.09.2017 г. Залог недвижимого имущества был зарегистрирован в пользу ответчика. Однако, решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 12 ноября 2020 года договор купли - продажи земельного участка от 27.09.2017 года, заключенный ею с ФИО14, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, восстановлено ее право собственности на земельный участок. Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 25.10.2023 года, вступившего в законную силу, установлено отсутствие долговых обязательств Петрова Ю.Д. перед обществом, в силу их исполнения в добровольном порядке, оплатив полностью сумму долга и проценты в размере 1 044 383,56 руб., в связи с чем необходимость в залоге земельного участка отпала, однако ответчик уклоняется от снятия обременения. Между тем, право собственности в ЕГРН она не может зарегистрировать до настоящего времени, чем нарушаются ее права, как собственника.

В судебное заседание истица Петрова М.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов ФИО2 Колесник Т.А. и Кривонос Т.С. действующих на основании доверенностей, которые исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик, в лице конкурсного управляющего ФИО7 не согласен с решением Октябрьского районного суда г.Краснодара о признании долга ФИО6 отсутствующим, в связи с чем отказывается обращаться в регистрирующий орган о снятии обременения.

Представитель ответчика ПКП Финансовая группа «Сберегательный союз» конкурсный управляющий ФИО7, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв согласно которого полагается на решение суда и просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителей истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что 27 сентября 2017 года между Петровой М.В. и ФИО15 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 897 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО16

23 октября 2017 года между ФИО17 (Залогодатель) и Потребительским обществом «Финансовая группа «Сберегательный Союз» в лице Председателя Правления ПО Финансовая группа «Сберегательный Союз» Бабаева Р.Р. (Залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества № 101-01/17-3, согласно которому залогодатель передал залогодержателю земельный участок сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> <адрес> в обеспечение своевременного исполнения обязательств Заемщика Петрова Ю.Д. по договору займа денежных средств № 101-01/17 от 26.09.2017 г.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в пользу Кредитного потребительского кооператива (бывшее Потребительское Общество) «Финансовая группа «Сберегательный союз» (ИНН 7708807066), регистрационная запись №.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 12 ноября 2020 года по делу № 2-1100/2020 был признан недействительным договор купли - продажи земельного участка от 27.09.2017 года, заключенный между Петровой М.В. и ФИО18 Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение.

Право собственности ФИО19 на указанный земельный участок было прекращено, в ЕГРН аннулирована регистрационная запись о её праве собственности. Право собственности на спорный земельный участок признано за Петровой М.В. Решение суда, сторонами не оспаривалось, вступило в законную силу 15.12.2020 года.

Между тем, решение суда не исполнено, в ввиду зарегистрированного обременения в виде залога в пользу КПК Финансовая группа «Сберегательный Союз» на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка N101-01/17-3 от 23.10.2017, срок действия обременения с 06.11.2017 г. по 26.06.2018 г.

Также в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, возникающей на основании договора залога недвижимого имущества №101-01/73-ф от 23.10.2017 г., согласно которого кредитный потребительский кооператив «Финансовая группа «Сберегательный союз» является обременяющим, ФИО20 являются обременяемой, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись: №-23/013/2017-3 от 06.11.2017.

Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 25.10.2023 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20.06.2024, установлено отсутствие долговых обязательств ФИО6 перед обществом, в силу их исполнения в добровольном порядке, оплаты суммы займа в полном объеме, в размере 1 044 383,56 руб.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно абз. 7 и 9 п. 1 ст. 25 ФИО2 закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также может быть погашена по решению суда.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2017 года между КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» и ФИО6 заключен догов займа денежных средств, который был обеспечен договором залога от 23 октября 2017 года, по которому залогодателем являлась ФИО21, собственник земельного участка на момент его заключения. Решением суда от 20.06.2024 установлено отсутствие задолженности ФИО6 перед ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Из анализа приведенных норм права следует, что одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязателсьтво, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. При этом, залог, обязательство, которое прекращается с завершением основного обязательства, то есть с договором займа денежных средств № 101-01/17 от 26.09.2017 г. заключенным между КПК «Финансовая группа «Сберегательный Союз» и ФИО6

По смыслу изложенного, договор залога не является самостоятельным договором и не может создавать новых прав и обязанностей у сторон кроме тех, которые предусмотрены обеспечиваемым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение основного договора (Договора займа денежных средств № 101-01/17 от 26.09.2017г.) прекращает обязательство по договору залога.

Таким образом, в настоящее время основное обязательство является исполненным, что установлено судебным актом, которое при рассмотрении данного гражданского дела имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, вследствии чего имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова М.В. (№к КПК «Финансовая группа «Сберегательный Союз» (ОГРН №), о признании отсутствующим обременения земельного участка в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде залога на земельный участок с кадастровым номером № площадью 897 квм, по адресу <адрес>, <адрес> №, отсутствующим.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о погашении залога в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 квм, по адресу <адрес>, <адрес> №,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.

Председательствующий

Судья:                                         Рябцева А.И.