Решение по делу № 2-1698/2019 от 29.10.2019

Дело №2 –1698/2019

76RS0008-01-2019-002098-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Антонины Михайловны к СНТ «Солнечная поляна» о признании недействительным кадастрового учета земельного участка в части установления границы земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Александрова А.М. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Солнечная поляна», просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ивановой В.П. 18 октября 2019 года.

Требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Переславского муниципального округа «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Солнечная поляна» №311 от 02.09.1996 года истцу принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. На земельном участке построила садовый дом и хозяйственные постройки. На момент предоставления земельного участка местоположение границ земельного участка не было определено на местности. Летом 2016 года обратилась к кадастровому инженеру Ивановой В.П. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате межевания площадь земельного участка составила 1 500 кв.м. Границы были согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не было. В настоящее время СНТ «Солнечная поляна» проводится межевание земель общего пользования товарищества, в результате которого выявлено увеличение земельных участков членов товарищества. Было предложено обратиться с заявлением в товарищество для получения разрешения увеличения площади моего земельного участка по фактическому пользованию. Для уточнения площади увеличения истец обратилась к кадастровому инженеру Ивановой В.П. В результате выполнения кадастровых работ площадь участка составила 2 000 кв.м., следовательно, площадь увеличения составила 500 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка. Спора по границам нет. Вопрос о предоставлении истцу 500 кв.м. был рассмотрен на общем собрании членов СНТ «Солнечная поляна» 11.08.2019 года, о чем имеется Протокол № 2. Возражений от членов товарищества не поступило, все проголосовали «за». Заключить соглашение о перераспределении земель между СНТ «Солнечная поляна» и истцом не представляется возможным, т.к. спорная площадь уже находится в пользовании истца и при проведении межевания земель общего пользования товарищества не войдет в их состав. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дополнительную площадь земельного, участка истец не может исключить из сведений ГКН местоположение границ земельного участка, площадью 1 500 кв.м. и осуществить постановку на кадастровый учет земельного площадью 2 000; кв.м., поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Александрова А.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что в спорной части участка ей уже посажены многолетние деревья, участок заболочен, деревья будут отводить воду. Кроме того, участок истицы является крайним, далее идет необработанная земля, истица вынуждена окашивать траву, чтоб избежать пожара. За увеличение участка заплатила денежные средства.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная поляна» Миронова Г.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что в спорной части участок является свободной территорией, СТ выгодно, чтоб участки разбирали. В той части земля заболочена, желающих взять мало. Истица участок окашивает, посадила деревья.

Третье лицо Управление Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, так как отсутствуют основания для увеличения площади участка (86,87).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Александровой А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством на землю, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.03.2006 (л.д.5).

Истец обратился к кадастровому инженеру Ивановой В.П. с целью уточнения местоположения границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ивановой В.П., выполненного 18 октября 2019 года, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СТ "Солнечная поляна", участок 171.

По сведениям ГКН площадь участка составляет 1500 кв.м. Собственник земельного участка решил увеличить на 500 кв.м. свой участок за счет земель, которые принадлежат СНТ "Солнечная поляна". Председатель правления СНТ "Солнечная поляна" не возражает в увеличении участка, что подтверждается актом согласования границ.

Собственник земельного участка вынужден обратиться в суд о признании площади 2000 кв.м. (л.д.16-24).

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.16-24). Границы земельного участка истца являются согласованными всеми смежными землепользователями (л.д.20).

    Решением общего собрания СНТ «Солнечная поляна» от 12.06.2017г. Александровой А.М. на основании поданного заявления разрешено присоединить земли резерва с оплатой денежных средств в кассу СНТ за три предыдущих года (л.д.104-105). Александровой А.М. оплачено в кассу СНТ 11.11.2019г. 19000 рублей и 12000 рублей (л.д.31).

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что Решением общего собрания членов СНТ «Солнечная поляна» истице разрешено присоединить дополнительный земельный участок, кадастровым инженером сформирован земельный участок в уточненных границах. Спорная территория примыкает к участку истца с кадастровым номером <номер скрыт>. Граница участка согласована со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Из схемы расположения земельных участков видно, что спорная часть участка находится в границах земельного участка СНТ «Солнечная поляна» (л.д.38).

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не имеется.

Факт владения спорным земельным участком истцом подтверждается ее пояснениями в судебном заседании, пояснениями представителя СНТ «Солнечная поляна». Доказательств обратного суду представлено не было.

При установленных обстоятельствах доводы представителя администрации г.о. г. Переславль-Залесский не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2000 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. 18 октября 2019 года.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие оснований для увеличения площади земельного участка истицы, граница земельного участка согласована в установленном законом порядке, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. 18 октября 2019 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ивановой В.П. 18 октября 2019 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2019г.