Решение по делу № 2-1324/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       25 апреля 2018 года                                                           город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истцов Овчинкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Большакова Алексея Михайловича, Сенчиловой Дарьи Петровны к ООО «Южные горки», о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Южные горки», с учётом уточнений исковых требований просили суд:

         Признать договор участия в долевом строительстве № от 20.10.2015г., заключенный между ООО «Южные горки» и Большаковым А.М. и Сенчиловой Д.П., расторгнутым по инициативе Участников согласно п. 10.2 Договора;

          Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Истцов сумму, уплаченную по Договору участия в долевом строительстве №-и от 20.10.2015 г., в размере 2 500 051 руб;

         Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Истцов сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 709 826,55 руб;

          Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Истцов убытки в размере 1 232 955,22 руб., а именно, расходы по договору возмездного оказания услуг №У от 14.02.2014г. в размере 15 000 руб., страховую премию по договору ипотечного страхования № от 11.06.2014г. в размере 23 573, 67 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от 21.05.2014г. в размере 946 881,55 руб., расходы на банковские комиссии в размере 2500 руб., расходы на оплату обучения несовершеннолетнего ребенка в ДОУ в размере 245 000 руб.

         Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Истцов моральный вред в размере 50 000 руб. и судебные расходы на уплату госпошлины в размере 35 664,16 руб.

        Обязать ООО «Южные горки» перечислить безналичным путем взысканные судом денежные средства в части остатка задолженности по кредитному договору №И/0078/14-ИК/Р19/12 от 21.05.2014г., которая по состоянию на 30.03.2018г. составляет 1870 648,28 руб., на счет Большакова А.М., открытый в Банке СОЮЗ (АО) по следующим реквизитам:    счет получателя <данные изъяты>.

       В обоснование исковых требований указано, что 20 октября 2015 года между истцами Большаковым А.М., Сенчиловой Д.П. и ответчиком застройщиком ООО «Южные горки» был заключен Договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного 4-х этажного жилого <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является долевое участие Истцов в финансировании строительства дома, указанного выше, и принятие по окончании строительства в собственность объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 14 на 2-м этаже, проектной площадью 33,94 кв.м, с отделкой согласно приложению 1 к Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве от 09.12.2016г.

         В соответствии с п.4.1. Договора участия в долевом строительстве цена Договора составила 2500051 руб. 00 коп., которую Участники оплатили Застройщику в указанные в п.4.7 договора сроки, что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2014 года и платежным поручением № от 11.06.2014 года., а также Соглашением о взаиморасчетах № от 20.10.2015 года.

           Указанные денежные средства Участники частично оплатили из своих средств (400 051 руб.) и 2100000 руб. за счет заемных средств, предоставленных ОАО АКБ «Союз» по кредитному с обеспечением исполнения обязательства в виде залога (ипотеки) имущественных прав по указанному Договору долевого участия.

           Согласно п.5.1. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства Участникам не позднее 30.06.2017 года.

         20.04.2017 г. ООО «Южные горки» направило Участникам Уведомление № о переносе сроков передачи объекта не позднее 31.12.2017г. с предложением заключить дополнительное соглашение к указанному Договору. 19.10.2017г. Истцы направили в адрес Застройщика требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №, возврате уплаченной по Договору суммы, а также компенсации убытков. Указанное требование было получено адресатом (ООО «Южные горки») 10.11.2017г. (РПО 10542516023007). Однако Ответчик на требование Истцов до настоящего момента не ответил.

          Истцами представлен следующий расчёт исковых требований. Цена договора - 2 500 051 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами - с    11.06.2014г. по 25.04.2018г. в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ 7,25% (с 23.03.2018г.) за 1415 дней = 1 709 826,55 руб.

          Расходы, связанные с бронированием квартиры - 15 000,00 руб.

          Страховые премии по договору ипотечного страхования 5497,80 (2014 год) + 5520,23 (2015 год) + 6170,54 (2016 год) + 6385,10 (2017 год) = 23 573,67 руб.

         Проценты за пользование кредитными денежными средствами - 143 934,80 (2014 год) + 255 633,42 (2015 год) + 248 459,01 (2016 год) + 240 840,05 (2017 год) + 58 014,27 (2018 год) = 946 881,55 руб.

          Комиссии банка за перечисление денежных средств - 2000 руб. + 500 руб. = 2 500 руб. Моральный вред - 50 000 руб.

          Расходы на оплату обучения несовершеннолетнего ребенка в ДОУ -35 000 руб. х 7 мес. (с сентября 2017 года по март 2018 года) = 245 000 руб.

Итого: 5 492 832,77 руб. Сумма госпошлины, подлежащая доплате: 13 200 руб. + 0,5% (5492 832,77 - 1 000 000) - 34 927,36 (уплаченная ранее сумма госпошлины) = 13 200 + 0,5% * 4 492 832,77 - 34 927, 36 = 736,80 руб.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, просит снизить неустойку, штраф, судебные расходы, отказать во взыскании процентов по кредитному договору и других заявленных убытков.

        Привлечённый к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица Банк СОЮЗ (АО) в судебное заседание представителя не направил, поступил отзыв о том, что Банк перечислил истцам на покупку квартиры по ДДУ 2100000 руб. Просил в случае удовлетворения исковых требований денежные средства взысканные с ответчика в пользу истца в размере задолженности по кредитному договору перечислить на счёт истца в Банке.

       Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

          Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         Судом установлено, что 20 октября 2015 года между истцами Большаковым А.М., Сенчиловой Д.П. и ответчиком застройщиком ООО «Южные горки» был заключен Договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного 4-х этажного жилого <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является долевое участие Истцов в финансировании строительства дома, указанного выше, и принятие по окончании строительства в собственность объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 14 на 2-м этаже, проектной площадью 33,94 кв.м, с отделкой согласно приложению 1 к Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве от 09.12.2016г.

         В соответствии с п.4.1. Договора участия в долевом строительстве цена Договора составила 2500051 руб. 00 коп., которую Участники оплатили Застройщику в указанные в п.4.7 договора сроки, что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2014 года и платежным поручением № от 11.06.2014 года., а также Соглашением о взаиморасчетах № от 20.10.2015 года.

           Указанные денежные средства Участники частично оплатили из своих средств (400 051 руб.) и 2100000 руб. за счет заемных средств, предоставленных ОАО АКБ «Союз» по кредитному с обеспечением исполнения обязательства в виде залога (ипотеки) имущественных прав по указанному Договору долевого участия.

           Согласно п.5.1. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства Участникам не позднее 30.06.2017 года.

         20.04.2017 г. ООО «Южные горки» направило Участникам Уведомление № о переносе сроков передачи объекта не позднее 31.12.2017г. с предложением заключить дополнительное соглашение к указанному Договору. 19.10.2017г. Истцы направили в адрес Застройщика требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №, возврате уплаченной по Договору суммы, а также компенсации убытков. Указанное требование было получено адресатом (ООО «Южные горки») 10.11.2017г. (РПО 10542516023007). Однако Ответчик требование Истцов до настоящего времени не исполнил.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

          Поскольку срок передачи объекта долевого строительства нарушен ответчиком более чем на два месяца, истцы заказным письмом с описью вложения направили ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, то договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику.

        В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

        Ответчик обязанность возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договору в сумме    не исполнил, деньги истцу не возвратил, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору подлежат удовлетворению.

       С ООО «Южные горки» в пользу истцов Большакова, Сенчиловой подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве № от 20.10.2015г., в размере 2 500 051 руб., из которых задолженность по кредитному договору № от 21.05.2014г., по состоянию на 30.03.2018г. в сумме 1870 648,28 руб., надлежит перечислить на счет Большакова А.М., открытый в Банке СОЮЗ (АО) по следующим реквизитам:    счет получателя <данные изъяты>, оставшиеся 629402 руб. выплатить Большакову, Сенчиловой по 314701 руб. 36 коп. каждому.

        В связи с расторжением договора по указанным основаниям и не возвратом денежных средств истцу в установленные законом сроки с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами истца, а так же финансовая санкция в виде неустойки за незаконное пользование денежными средствами после наступления срока их возврата.

        При расчёте периода взыскания процентов суд учитывает, что ответчик фактически пользовался денежными средствами истцов с 11.06.2014 в связи с заключением другого договора ДДУ на ту же сумму, который был расторгнут в связи с нарушением срока передачи квартиры и с учётом зачёта внесённых денежных средств заключён договор от 20.10.2015.

Сумма процентов за период с 11.06.2014. по 25.04.2018 составляет 1709826 руб. 55 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 900 000 руб. по 450000 руб. каждому.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 600 000 руб.

Как установлено ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Статьей 13 Закона о защите прав потребителей, установлено, что если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

        Истцами в связи с заключением ДДУ понесены расходы, связанные с бронированием квартиры в сумме 15 000,00 руб., были оплачены страховые премии по договору ипотечного страхования 5497,80 (2014 год) + 5520,23 (2015 год) + 6170,54 (2016 год) + 6385,10 (2017 год) = 23 573,67 руб., выплаченные проценты за пользование кредитными денежными средствами составили 143 934,80 (2014 год) + 255 633,42 (2015 год) + 248 459,01 (2016 год) + 240 840,05 (2017 год) + 58 014,27 (2018 год) = 946 881,55 руб., были оплачены комиссии банка за перечисление денежных средств - 2000 руб. и 500 руб. всего 2 500 руб. Так как ответчик обязательства по ДДУ не исполнил и договор истцами расторгнут в связи с неисполнением обязательств застройщиком, то застройщик обязан компенсировать истцам вышеуказанные расходы в качестве убытков, поскольку они понесены именно в связи с заключением ДДУ.

        Расходы на обучение ребёнка не связаны с исполнением сторонами условий ДДУ, поэтому не подлежат взысканию с ответчика.

        В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме 35 664,16 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Большакова А.М., Сенчиловой Д.П. к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

      Признать договор участия в долевом строительстве №-и от 20.10.2015г., заключенный между ООО «Южные горки» и Большаковым А.М. и Сенчиловой Д.П., расторгнутым по инициативе Участников согласно п. 10.2 Договора.

      Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу истцов Большакова Алексея Михайловича, Сенчиловой Дарьи Петровны денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве № от 20.10.2015г., в размере 2 500 051 руб., из которых задолженность по кредитному договору № от 21.05.2014г., по состоянию на 30.03.2018г. в сумме 1870 648,28 руб., перечислить на счет Большакова А.М., открытый в Банке СОЮЗ (АО) по следующим реквизитам: счет <данные изъяты>, оставшиеся 629402 руб. выплатить Большакову Алексею Михайловичу, Сенчиловой Дарье Петровне по 314701 руб. 36 коп. каждому.

           Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу истцов Большакова Алексея Михайловича, Сенчиловой Дарьи Петровны проценты за пользование денежными средствами за период с 11.06.2014. по 25.04.2018 в размере 900000 руб. по 450000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф 600000 руб. по 300000 руб. каждому, убытки: по договору возмездного оказания услуг № от 14.02.2014г. в размере 15 000 руб. по 7500 руб. каждому, страховую премию по договору ипотечного страхования № от 11.06.2014г. в размере 23 573, 67 руб. по 11786 руб. 84 коп каждому, проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от 21.05.2014г. в размере 946 881,55 руб. по 473440 руб.78 коп., расходы на банковские комиссии в размере 2500 руб. по 1250 руб. каждому, госпошлину 35 664,16 руб. по 17832 руб.08 коп. каждому

         В требованиях о взыскании расходов на оплату обучения несовершеннолетнего ребенка в ДОУ в размере 245 000 руб. истцам отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 03 мая 2018 года

       Федеральный судья                           Зырянова А.А.