Решение по делу № 2-407/2022 (2-5338/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-407/2022

64RS0043-01-2021-009305-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                                                         город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Садомцевой Т.В.,

при секретаре Заяц Е.Д.,

с участием представителя истца Федакова О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пчела» к ФИО1, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, администрации муниципального образования «Город Саратов» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

истец товарищество собственников жилья «Пчела» (далее – ТСЖ «Пчела») обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, в обоснование требований указав, что ТСЖ «Пчела» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и является организацией по обслуживанию жилищного фонда. В зоне обслуживания ТСЖ находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> (за исключением ФИО16) и за период проживания осуществили устройство перегородок с дверьми на лестничных клетках между этажами в подъездах дома, помещения мусоросборника у входа в подъезды дома, используют образовавшиеся помещения как подсобные (кладовые) по своему усмотрению.

Указывает, что решения собственниками помещений в многоквартирном <адрес> о передаче в пользование ответчикам части общего имущества (лестничной площадки, помещение мусоросборника) не принимались.

Согласно п. 7 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно – заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение освободить подсобные помещения (кладовые) на лестничных клетках, под лестничным маршем в связи с нарушением требований пожарной безопасности и назначением наказания в виде административного штрафа.

В сентябре 2021 года ответчикам были направлены Уведомления о демонтаже вышеуказанных кладовок посредством заказных писем, однако по настоящее время демонтаж кладовок произведен не был.

Своими действиями ответчики приводят к невозможности соблюдения истцом противопожарных норм и правил при управлении многоквартирным домом.

Должностными лицами отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области неоднократно проводились проверки соблюдения требований пожарной безопасности в отношении истца, выявлялись нарушения п. 23 (к) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.

В связи с выявленными нарушениями выносились предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в отношении руководителя управляющей организации составлялись протоколы об административном правонарушении.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО6 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку, установленную на лестничной площадке между 7 и 8 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчика ФИО11 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку, установленную на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчика ФИО7 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку в помещении мусоросборника в подъезде № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчика ФИО12 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку в помещении мусоросборника в подъезде № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчиков ФИО13, ФИО8, ФИО22 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку на лестничной клетке между 5 и 6 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку, установленную на лестничной площадке между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчика ФИО10 освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку, установленную на лестничной площадке между 2 и 3 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать ответчика ФИО16, освободить от своих вещей незаконно обустроенную кладовку в помещении мусоросборника подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в указанную кладовку (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; обязать администрацию МО «<адрес>» обеспечить доступ представителей ТСЖ «Пчела» в кладовку, установленную в помещении мусоросборника подъезда № многоквартирного <адрес> (путем передачи ключей или открытия двери) для ее демонтажа; взыскать с каждого ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по указанному гражданскому делу привлечены ФИО6, ФИО8, ФИО22, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО16

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ТСЖ «Пчела» от заявленных требований к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в них основаниям.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Пчела», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом.

Как следует из представленных материалов дела, в ходе проверки Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лестничных клетках установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пчела» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Ответчик ФИО7 является собственником <адрес>, ФИО11 является собственником <адрес>, ФИО10 и ФИО5 являются собственниками <адрес> (по 1/2 доли у каждого), ФИО13, ФИО8 и ФИО9 являются собственниками <адрес> (по 1/3 доли у каждого), ФИО6 и ФИО1 являются собственниками <адрес> (по 1/2 доли у каждого), ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> (по1/4 доли у ФИО3, ФИО4, 2/4 доли у ФИО2) в многоквартирном <адрес>.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО16

За период проживания ответчиками самовольно были организованы кладовые на лестничных клетках, а именно: между 1 и 2 этажами подъезда №, между 5 и 6 этажами в подъезде №, между 4 и 5 этажами подъезда №, между 2 и 3 этажами подъезда №, в помещении мусоросборника в подъезде №, в помещении мусоросборника в подъезде №, в помещении мусоросборника в подъезде № в многоквартирном <адрес>, которые они используют в личных целях до настоящего времени.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пчела» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об освобождении подсобных помещений (кладовые) на лестничных клетках, под лестничным маршем в связи с нарушением требований пожарной безопасности и назначением наказания в виде административного штрафа.

ТСЖ «Пчела» неоднократно уведомляло ответчиков о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленные перегородки, что подтверждается уведомлениями.

Однако соответствующих действий по демонтажу перегородок на лестничных клетках многоквартирного жилого <адрес>, до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств возведения и использования кладовок иными лицами, либо освобождения кладовок.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств возведения перегородок, обустройство кладовой на основании положительного решения собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, требования ТСЖ «Пчела» к ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО16, администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб.

Определением суда от 10.03.2022 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, стоимость проведенной экспертизы составила 28 000 руб., указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета Управлением Судебного департамента в Саратовской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1, ФИО6 освободить от вещей кладовку, установленную на лестничной площадке между 7 и 8 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО11 освободить от вещей кладовку, установленную на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО7 освободить от вещей кладовку, установленную в помещении мусоросборника в подъезде № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО13, ФИО8, ФИО9 освободить от вещей кладовку, установленную на лестничной площадке между 5 и 6 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить от вещей кладовку, установленную на лестничной площадке между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО10, ФИО15 освободить от вещей кладовку, установленную на лестничной площадке между 2 и 3 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать ФИО16 освободить от вещей кладовку, установленную в помещении мусоросборника в подъезде № многоквартирного <адрес> и обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в указанную кладовку, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа;

обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Пчела» в кладовку, установленную в помещении мусоросборника в подъезде № многоквартирного <адрес>, путем передачи ключей или открытия двери, для ее демонтажа.

Взыскать с ФИО1, ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО11, ФИО7, ФИО16 в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 000 руб. с каждого.

Взыскать со ФИО13, ФИО8, ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО10, ФИО15 в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Управлению Судебного департамента в <адрес> возместить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Саратов» расходы за производство экспертизы в размере 28 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Т.В. Садомцева