Решение по делу № 2-1920/2021 от 20.04.2021

№ 2-1920/2021

УИД 55RS0004-01-2021-002036-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Гладышева Юрия Михайловича к Мозговой Ольге Ивановне о признании собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гладышев Ю.М. обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте на то, что 23.04.1999 он приобрел у Мозговой О.И. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером ... площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, ... (далее – земельный участок). Обязательства сторон по договору в части оплаты стоимости участка и его передачи истцу исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписью истца и Мозговой О.И. в указанном договоре и акте передачи земельного участка, которые были удостоверены нотариально, в связи с чем последняя тогда же передала ему земельный участок и правоустанавливающие документы на земельный участок, после чего он был принят в члены СНТ «Полет-1». Земельный участок находится во владении истца с момента приобретения по настоящее время, он несет бремя содержания имущества, своевременно уплачивает обязательные платежи. В то же время, переход к нему права собственности на земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом. При обращении в 2020 году за государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок ему было отказано, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на указанный участок. Просил признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец Гладышев Ю.М., его представитель Донских С.И., действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Мозговая О.И. в судебном заседании исковые требования признала, согласилась с признанием за Гладышевым Ю.М. права собственности на спорный земельный участок, подтвердив, что она продала истцу указанный земельный участок в 1999 году, в связи с чем истец уплатил ей за данный участок обусловленную договором сумму денежных средств, а она передал ему земельный участок по акту приема-передачи.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Полет-1», Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, третье лицо нотариус Тихон И.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из части 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся Долгих И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № 20312 от 27.01.1993, выданного ему решением Омского районного Совета народных депутатов №251 от 23.09.1988 (л.д.37).

В дальнейшем, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 17.10.1995 Долгих И.А. подарил спорный земельный участок Мозговой О.И. (л.д. 58-59)

На основании вышеуказанных свидетельства на право собственности на землю и договора дарения комитетом по земельным ресурсам г. Омска Мозговой О.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю от 06.03.1996 (л.д. 38)

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным 23.04.1999 нотариусом Тихон И.А. и зарегистрированным в реестре нотариуса за № 1710, Мозговая О.И. продала, а Гладышев Ю.М. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город ..., за цену в 6 372 руб. При этом в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем имеются подписи сторон договора (л.д. 56-57).

Из пояснений сторон, справки СНТ «Полет-1» следует, что с даты заключения данного договора указанный земельный участок передан истцу как покупателю, в связи с чем истец пользуется им и уплачивает обязательные платежи с 1999 года по настоящее время.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 23.04.1999 по настоящее время ответчик Мозговая О.И. не выразила каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявила, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок с 1999 года по настоящее время не вносила. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили, как и доказательства внесения ответчиком платежей за спорный участок с апреля 1999 года по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ «Полет-1», в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования Гладышевым Ю.М. земельным участком №141 по аллее 8 в СНТ с 1999 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок не последовало, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гладышевым Юрием Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ..., на основании заключенного между Мозговой Ольгой Ивановной и Гладышевым Юрием Михайловичем договора купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенного 23.04.1999 нотариусом И.А. Тихон.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова