Решение по делу № 2-476/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-476/2023

УИД 02RS0007-01-2023-000527-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года с. Усть-Кан

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ******* ФИО1 вступила в наследство на имущество своей матери ФИО2, умершей *******, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 приобрела указанные жилой дом и земельный участок ******* на основании договора купли-продажи у ФИО3 по программе, как инвалид первой группы с заболеванием туберкулез легких, через Усть-Канскую районную администрацию на сумму 120000 рублей. Данные средства были перечислены Администрацией Усть-Канского района (аймака) продавцу ФИО3 на счет № № после регистрации договора.

ФИО2 умерла *******, продавец ФИО3 также умерла, а обременение в виде ипотеки снять забыли.

Истец ФИО1, как наследник ФИО2, ******* обратилась в Администрацию Усть-Канского района (аймака) за предоставлением подтверждающих документов в части перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 ******* получен ответ, что первичные учетные документы и связанные с ним оправдательные документы за 2009 год уничтожены в связи с истечением срока хранения.

При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай с заявлением о снятии обременения истец получила отказ, так как заявление должен подать залогодержатель, т.е. ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В силу п. 1 ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Установлено, что ******* между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям п. 3 указанного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 120000 рублей, из них 100000 рублей – стоимость жилого дома, 20000 рублей – стоимость земельного участка.

Указанным пунктом договора также предусмотрено, что указанная сумма будет перечислена на счет № № Горно-Алтайского ОСБ № Филиал с. Шебалино после регистрации данного договора.

Согласно п. 7 указанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.

******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

ФИО3 умерла ******* в <адрес>.

ФИО2 умерла ******* в с. <адрес>.

Установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа «Усть-Канский район» Республики Алтай ******* ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ******* за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок на неопределенный срок, в пользу ФИО3, срок действия с *******.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 перед ФИО3 исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № № , принадлежащей ФИО3, откуда следует, что согласно договору купли-продажи от ******* администрацией МО «Усть-Канский район» на счет ФИО3 перечислены денежные средства в сумме 120000 рублей. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям фактически подлежит прекращению, но значится в реестре как существующая.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследником имущества после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью ФИО2 и ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности прекращения ипотеки, поскольку обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья                                     С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 04 сентября 2023 года

Судья С.А. Шадеева