Решение по делу № 2-1780/2019 от 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2019 по иску Сандрова Льва Н. к Рябининой М. Ю. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. При проведении работ по межеванию выяснилось, что реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0080308:394 накладываются на фактическую границу земельного участка истца, при этом споров по границе нет. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на регистрацию границ принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просила установить границы земельного участка ответчика по фактической смежной границе. Пояснил, что граница проходит по забору и по стене строения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно статье 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

Сандров Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. (собственность) и 650 кв.м.( в пожизненно наследуемом владении), расположенного по адресу <адрес> (л.д. 43);

При проведении работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером дано заключение от <дата> о наложении на фактические границы земельного участка истца кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:394, площадь пересечения составляет 64 кв.м.;

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:394 является Рябинина М.Ю. (л.д. 7);

В рамках гражданского дела № по иску Сандрова Л.Н. к Яцкевич Л.А. об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта Коротун М.М. от <дата> кадастровые границы земельного участка 50:13:0080308:394 пересекают фактические границы земельного участка Сандрова Л.Н., пересечение достигает 80 см, а площадь пересечения – 50 кв.м., что является кадастровой ошибкой, допущенной при составлении кадастрового плана земельного участка 50:13:0080308:394 (л.д.199, дело №).

По настоящему делу судом также назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Коротун М.М. от <дата> единственным способом устранения реестровой ошибки в части смежной границы является замена ошибочной смежной границы на правильную, то есть внесение соответствующих изменений в каталог координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Экспертом предложен вариант установления границ по фактической границе в виде ограждения-забора и стены строения – вариант 2, а также со спрямлением от т. 4 до т. 3 вариант 1.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия ошибки в описании границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в части смежной границы с истцом по варианту 2 экспертного заключения от <дата> (приложение 3).

При этом суд принимает во внимание, что спора по фактическим границам не имеется, истец не оспаривает, что граница земельного участка проходит по забору и стене строения. От ответчика каких-либо возражений не поступило.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сандрова Льва Н. к Рябининой М. Ю. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения изменений в описании границ этого земельного участка по варианту 2 экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, м
Х	У
1	491167,47	2206957,63	1-2	20,51
2	491151,36	2206970,33	2-3	4,56
3	491147,79	2206973,16	3-4	5,83
4	491151,30	2206977,81	4-4-а	5,35
4-а	491154,73	2206981,91	4-а-5	0,78
5	491155,34	2206981,44	5-6	13,17
6	491163,30	2206991,93	6-7	34,75
7	491184,66	2207019,34	7-8	31,25
8	491203,37	2207044,37	8-9	28,63
9	491224,65	2207025,21	9-10	5,18
10	491221,49	2207021,10	10-11	29,79
11	491242,95	2207000,44	11-12	3,32
12	491241,19	2206997,63	12-13	30,89
13	491218,89	2207019,01	13-14	1,97
14	491217,36	2207017,77	14-15	6,06
15	491213,49	2207013,11	15-16	5,73
16	491209,84	2207008,69	16-17	2,01
17	491210,40	2207006,76	17-18	7,92
18	491216,48	2207001,68	18-19	1,88
19	491217,38	2207000,03	19-20	2,84
20	491216,13	2206997,48	20-21	3,91
21	491213,79	2206994,35	21-22	0,44
22	491213,44	2206994,62	22-23	5,07
23	491210,40	2206990,56	23-24	5,07
24	491207,35	2206986,51	24-25	6,82
25	491202,62	2206981,59	25-26	15,27
26	491190,88	2206991,35	26-27	11,16
27	491183,82	2206982,71	27-28	4,14
28	491181,56	2206979,24	28-1	25,80

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А. Голубятникова